Lọt vào “bẫy môi giới”, người mua nhà khốn đốn

Mất trăm triệu đồng mua dự án... vịt trời

UBND TP.HCM đã nhiều lần ra văn bản không chấp nhận việc xây dựng chung cư với diện tích căn hộ dưới 45 m² thế nhưng, dự án căn hộ mini Sài Gòn Hoàng Anh trên mặt tiền đường số 32, phường Linh Đông, quận Thủ Đức lại rao bán căn hộ chỉ có 23,3 m2. Chủ đầu tư “nổ” là căn hộ cao cấp mà giá hợp túi tiền, người có thu nhập trung bình có thể sở hữu căn hộ đầy đủ tiện ích, thuận lợi giao thông, dịch vụ hoàn chỉnh...

Nghe quảng cáo hấp dẫn như vậy nên anh Võ Đại Thái H. (ngụ Gò Vấp) liền quyết định mua căn hộ 23,3 m2 do CTCP Sài Gòn Hoàng Anh có địa chỉ tại 153 Thống Nhất, Bình Thọ, Thủ Đức làm chủ đầu tư với số tiền 273 triệu đồng.

Nhưng điều đáng nói, anh H. lại ký với công ty này hợp đồng có tên “hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ mini” có thời hạn 20 năm. Anh H. cho biết, dự án này được “hứa” sẽ giao nhà vào tháng 8/2018 và anh đã đóng được số tiền 204,7 triệu đồng, tương ứng 70% giá trị hợp đồng.

Những tưởng căn nhà sau bao chờ đợi sẽ được giao đúng hẹn, nào ngờ đến thời gian trên công ty lại thông báo trễ hẹn giao nhà, rồi gia hạn nhiều lần đến 30/1/2019. Đến thời gian trên thì nhà vẫn chẳng thấy đâu vì công trình đã tạm dừng thi công.

Xót tiền, anh H. nhiều lần liên hệ công ty và được chấp thuận thanh lý, hoàn tiền, bồi thường. Thế nhưng, số tiền mà anh nhận lại chỉ được 61,4 triệu đồng, tương ứng 30% giá trị thanh toán. Số tiền còn lại trên 140 triệu đồng vẫn chưa hẹn ngày nào trả lại!

Đất quận 2, được đưa đi tận... Đồng Nai!

Dành dụm được ít tiền, vợ chồng ông Huỳnh Quang V. ngụ quận 10 TP.HCM lên kế hoạch mua đất xây nhà, thoát kiếp ở thuê. Ông vào trang batdongsan.com.vn thấy quảng cáo đất ở đường Trần Não, quận 2, TP.HCM nhưng giá chỉ 599 triệu đồng/lô. Thấy rẻ bất ngờ, giá lại hợp túi tiền nên ông liên hệ ngay đầu số được treo ở quảng cáo để đi xem đất.

Nhân viên tên Trinh xưng là người của Công ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Long Phát (số 3, Cửu Long, Tân Bình, TP.HCM) hẹn ông đến địa chỉ 12B đường CMT8, P. Bến Thành, Q.1 để đi xem đất.

Tại điểm hẹn, có rất nhiều taxi đã được thu xếp sẵn để đón khách. Ông V. được bố trí lên xe có ba nhân viên của Công ty Long Phát cùng một khách hàng “chim mồi”. Như kịch bản đã dựng sẵn, đến quận 2, ông được thông báo là lô đất quảng cáo đã hết hàng nên chọn vị trí khác để đầu tư. Xe nhằm hướng Đồng Nai thẳng tiến. Nơi đến là khu đất chưa có nhiều người ở thuộc dự án The Sun, KDC An Phước, Long Thành, Đồng Nai. Vừa xuống xe, nhân viên vẽ ra nhiều tiện ích như gần sân bay Long Thành, siêu thị tương lai, khu công nghệ cao, trung tâm hành chính... Khách đi cùng xe “chơi sộp” đặt mua hai lô, nhân viên tạo nên cảnh hoạt náo khiến ông V. bị lu mờ bởi những viễn cảnh được tô vẽ.

Nghĩ là sẽ nhanh chóng sinh lời cả trăm triệu như lời nhân viên công ty tô vẽ, ông V. liền xuống cọc 150 triệu đồng để lấy “suất” đẹp và ký với Công ty Long Phát cái gọi là “hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo hợp đồng, ông mua thửa đất diện tích 108 m2 với số tiền 1,552 tỷ đồng. Sau đó, ông tiếp tục đóng thêm 315,7 triệu đồng.

Tưởng chừng câu chuyện êm đẹp, nhưng mới đây ông V. đến Công ty Long Phát khiếu nại đòi thanh lý hợp đồng bởi Công ty Long Phát không phải là chủ lô đất trên mà chỉ là đơn vị môi giới, không được quyền chuyển nhượng. Nhân viên của Công ty Long Phát yêu cầu ông phải chịu mất phí 200 triệu đồng, tức hơn 40% giá trị thanh toán thì mới được chấp thuận thanh lý.

Trao đổi với phóng viên Báo Người Tiêu Dùng, ông Phùng Ngọc Phước - Trưởng phòng pháp lý Công ty Long Phát cho biết, bên đơn vị là công ty môi giới phân phối các sản phẩm bất động sản tại dự án The Sun đã có sổ đỏ và sổ này do cá nhân đứng tên nhưng thực chất là người của công ty. Việc ông V. sẽ bị phạt 200 triệu đồng, ông Phước cho biết công ty chưa từng đưa ra thông báo cho khách hàng như vậy. Tuy nhiên, ông Phước diễn giải: “Nguyên tắc dân sự khi đặt cọc xong mà từ chối thực hiện giao dịch thì bên nào đặt cọc, bên đó mất cọc, không quy định thì cứ 1 đền 1. Còn nếu có thỏa thuận thì cứ theo thỏa thuận. Nếu từ chối không thực hiện giao dịch là có cơ sở để phạt cọc. Mà bây giờ có phạt 200 triệu đồng đi nữa thì cũng không quá theo quy định của pháp luật”.

Ông Phước cho rằng số tiền gần 500 triệu đồng của ông V. cũng chỉ là... tiền cọc và là đặt cọc theo thời gian để tiến đến ký kết hợp đồng chuyển nhượng. “Dù có đóng tiền dưới 95% vẫn gọi là đặt cọc. Đây là thỏa thuận chứ không hề bắt ép ai cả” - ông Phước cho biết.

Luật sư Trần Minh Hùng - Đoàn Luật sư TP.HCM

Đây là hợp đồng vô hiệu và các bên phải hoàn lại cho nhau những gì đã nhận. Khoản 3 Điều 62 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 quy định: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.” Như vậy Công ty Long Phát không thể đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản để nhận tiền chuyển nhượng làm môi giới. Điều này là vi phạm pháp luật.

Đồng thời, nếu công ty này không phải là chủ đất thì không có quyền ký hợp đồng cọc hay chuyển nhượng. Trong Luật Đất đai cũng không có loại hợp đồng góp vốn hay hợp đồng hợp tác hay hợp đồng nguyên tắc...

CAO TUẤN