Một số vấn đề về đặt cọc và vướng mắc
Đặt cọc là một biện pháp bảo đảm để thực hiện nghĩa vụ trong giao dịch dân sự. Đây là một trong những giao dịch phổ biến trong đời sống xã hội và thực tiễn giải quyết tranh chấp còn có nhiều vấn đề chưa thống nhất do nhận thức và áp dụng pháp luật.
1. Một số vấn đề về đặt cọc
Để tránh việc một trong các bên cố ý vi phạm nghĩa vụ dẫn đến không giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, các bên thỏa thuận xác lập đặt cọc nhằm bảo đảm thực hiện nghĩa vụ. Bản chất đặt cọc là một biện pháp bảo đảm và là một giao dịch dân sự, theo đó các bên cam kết sẽ phải chịu thiệt hại về tài sản trong trường hợp vi phạm nghĩa vụ.
1. Tư vấn luật thừa kế tài sản
Theo quy định của Luật dân sự 2015 thì: “Tài sản bao gồm vật, tiền, giấy tờ có giá và các quyền tài sản”. Tài sản của mỗi cá nhân, tổ chức được pháp luật bảo vệ tuyệt đối các quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Những tài sản này không mất đi mà sẽ được chuyển dịch từ người này qua người khác, và khi chết con người có quyền để lại thừa kế cho những người đang sống."
Tư vấn luật thừa kế tài sản là việc luật sư hướng dẫn, đưa ra ý kiến, giúp khách hàng soạn thảo các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện quyền, nghĩa vụ của họ trong quan hệ dân sự. Qua đó luật sư phải giúp khách hàng thực hiện đúng pháp luật để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của họ.
- Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
Cơ sở pháp lý điều chỉnh khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai là
Luật Đất đai 2013
Bộ luật TTDS 2015
Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP
- Điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
- a) Chủ thể khởi kiện phải có đủ thẩm quyền khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai
Tranh chấp trong hợp đồng mua bán nhà ở
Tư vấn giải quyết tranh chấp trong mua bán nhà:
Nhà ở là một trong những tài sản có giá trị lớn, dễ gây phát sinh tranh chấp nhất là trong quá trình mua bán. Vì vậy, để hiểu rõ hơn về các vấn đề trong tranh chấp mua bán nhà ở và đặc biệt là vấn đề quyết tranh chấp trong hợp đồng trong mua bán nhà, sau đây chúng tôi xin đưa ra một số các ý kiến :
Đầu tiên khi tiến hành giải quyết tranh chấp trong hợp đồng mua bán, cần phải xác định lỗi trong hợp đồng mua bán để xác định hợp đồng vô hiệu ( Điều 122 Bộ luật dân sự 2015). Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
Có thể thấy hiện trạng những năm gần đây là nhu cầu mua nhà chung cư ngày càng tăng mà xét theo giá trị của chung cư thì có thể coi đây là một loại tài sản có giá trị cao. Chính vì vậy việc để ý đến vấn đề liên quan tới mua chung cư nói chung và những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán chung cư nói riêng đều là mối bận tâm của nhiều người.
1/ Khái niệm về nhà chung cư?
Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. (khoản 3, Điều 3, Luật Nhà ở 2014).
- Tư vấn khách hàng thực hiện thủ tục khởi kiện khi đất bị lấn chiếm;
- Tư vấn thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai;
- Tư vấn và hướng dẫn khách hàng thu thập các tài liệu chứng cứ chứng minh
- Thay mặt khách hàng trích lục các thông tin về thửa đất tại cơ quan có thẩm quyền.
- Hỗ trợ soạn thảo hồ sơ khởi kiện, văn bản có liên quan trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai;
- Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp tại Tòa án;
THỦ TỤC KHAI NHẬN DI SẢN
1. Khai nhận di sản tại phòng công chứng:
Quy trình khai nhận di sản tại phòng công chứng: Người yêu cầu công chứng nộp các giấy tờ sau cho công chứng viên/ cán bộ thụ lý hồ sơ
Nơi tiếp nhận hồ sơ: Phòng công chứng
Hồ sơ thủ tục bao gồm: Bản sao có công chứng các giấy tờ sau:
Căn cứ theo Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định:
“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở."
Căn cứ Điều 49 Luật Nhà ở 2014, 10 đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện theo quy định (điều kiện được trình bày ở mục sau) thì được hưởng chính sách hỗ trợ:
|
TT |
Đối tượng |
|
1 |
Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng |
|
2 |
Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn |
|
3 |
Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu |
Di sản thừa kế là tài sản của người chết để lại cho những người còn sống. Theo quy định tại Điều 612 Bộ luật dân sự mới nhất: “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.”
Việc áp dụng pháp luật về thừa kế không thống nhất, trong đó hiện hữu rõ ràng nhất là vấn đề xác định không đúng di sản thừa kế sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến việc định đoạt tài sản của người được hưởng di sản thừa kế. Không chỉ vậy, xác định không đúng di sản thừa kế còn là một trong những nguyên nhân khiến cho các tranh chấp thừa kế kéo dài, không dứt điểm, làm phát sinh nhiều chi phí của các cơ quan, tổ chức, cá nhân; dẫn đến hủy, sửa án, kéo dài thời gian giải quyết vụ án.
Dịch vụ khởi kiện đòi nợ của Luật sư
Trong hoạt động kinh doanh cũng như đời sống hằng ngày, không ít hoạt động làm phát sinh các khoản nợ. Song, việc “thu hồi” các khoản nợ ấy lại không hề dễ dàng. Hơn thế nữa, vào thời điểm cuối năm, khi mà hầu hết mọi người ai nấy đều tất bật với những công việc sổ sách, tổng kết thu chi, thì việc thu về các khoản thanh toán nợ quá hạn lại càng khó khăn hơn. Nhiều cá nhân, doanh nghiệp mong muốn nhanh chóng nhận thanh toán nợ nhưng lại không biết làm cách nào để thu hồi đúng luật. Nhận thấy được nhu cầu của khách hàng.
Thu hồi nợ là một quá trình khó khăn và không phải ai cũng có thể đảm nhận tốt vì để thu hồi nợ hiệu quả, ngoài những hiểu biết và kiến thức thông thường là chưa đủ. Hàng loạt vấn đề phức tạp được đặt ra khiến các doanh nghiệp phải suy nghĩ đau đầu.