Dịch Vụ Tư Vấn Luật Xây Dựng Uy Tín Số 1 Trên Thị Trường

Chúng tôi là đơn vị cung cấp dịch vụ về luật xây dựng của các doanh nghiệp, cá nhân hàng đầu với đội ngũ luật sư nhiều năm kinh nghiệm và mức chi phí rẻ nhất thị trường. Dù bạn cần hỗ trợ trong việc soạn thảo hợp đồng, giải quyết tranh chấp, tuân thủ pháp lý hay bất kỳ vấn đề pháp lý liên quan đến ngành xây dựng, chúng tôi đều sẵn sàng và có đủ năng lực để hỗ trợ bạn một cách toàn diện và chuyên nghiệp.

Thực trạng sai quy định pháp luật về xây dựng hiện nay

Hiện nay, nhu cầu xây dựng dựng các công trình nhà ở riêng lẻ và các dự án lớn ngày càng tăng cao. Nhiều cá nhân và doanh nghiệp bỏ vốn đầu tư vào thị trường xây dựng, bất động sản tuy nhiên lại gặp vướng mắc về mặt pháp lý. Có rất nhiều công trình được xây dựng sai với quy định của pháp luật dẫn đến thực trạng bị phá dỡ, bị đóng băng và bị phạt khoản tiền rất lớn. 

Hơn thế nữa, luật xây dựng có sự thay đổi liên tục với các quy định, điều khoản mới. Nếu như bạn và doanh nghiệp của bạn không cập nhật kịp thời sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến công trình. Đó cũng chính là lý do mà các doanh nghiệp chuyên tư vấn luật pháp về xây dựng như Công ty Luật Đại Bàng ra đời nhằm giúp khách hàng tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý. 

Vì sao các doanh nghiệp/cá nhân cần được tư vấn luật xây dựng?

Khi thực hiện một công trình sẽ tồn tại khá nhiều vấn đề liên quan. Chính vì vậy bạn và doanh nghiệp cần có sự đồng hành của những đơn vị có đủ chuyên môn để tư vấn từ những bước đầu tiên cho đến khi nghiệm thu công trình. 

Công ty tư vấn luật xây dựng của chúng tôi có thể hài hòa giữa nhu cầu của bạn và hành lang pháp lý. Khi được tư vấn, khách hàng sẽ được bảo đảm chặt chẽ, chính xác tất cả thủ tục cần thiết đối với việc xây dựng công trình. 

Bên cạnh đó, dựa vào tình hình thực tế cũng như nhiều năm kinh nghiệm, các luật sự cũng sẽ dự tính trước những rủi ro có thể gặp phải trong tương lai. Có thể kể đến như sai sót giấy tờ, thiếu kinh phí, tranh chấp giữa các bên, tác động từ nhiều yếu tố khách quan….

Từ đó, công ty tư vấn sẽ định hướng bạn chuẩn bị trước để không bị động trước những rủi ro này. Tóm lại, việc thuê các công ty tư vấn luật xây dựng sẽ đảm bảo được sự thuận lợi trong cả quá trình thực thi công trình, tiết kiệm chi phí và hoàn thành đúng tiến độ.

Nội dung tư vấn luật xây dựng tại Công ty Luật Đại Bàng

Chúng tôi là đơn vị tư vấn luật pháp về xây dựng lâu năm với đội ngũ chuyên gia, luật sư giàu kinh nghiệm. Dưới đây là một số nội dung tư vấn phổ biến nhất về xây dựng mà chúng tôi đang cung cấp đến quý khách hàng:

Tư vấn xây dựng nhà ở riêng lẻ

Đối với những khách hàng cá nhân đang có nhu cầu xây dựng nhà ở riêng lẻ, chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn các vấn đề như sau: 

• Tư vấn về các trường hợp cần và không cần xin giấy phép xây dựng.
• Tư vấn về việc xin giấy phép cải tạo, sửa chữa, nâng cấp và cơi nới các công trình nhà ở riêng lẻ.
• Tư vấn những thủ tục hành chính liên quan đến vấn đề xin cấp phép thi công nhà ở riêng lẻ.
• Tư vấn việc xin cấp phép đối với những trường hợp đặc biệt như là nằm trong khu quy hoạch, hay diện quy hoạch treo…
• Tư vấn khiếu nại khi bị gây khó dễ trong quá trình xây dựng nhà ở riêng lẻ.

Tư vấn xây dựng công trình lớn

Đối với các cá nhân và doanh nghiệp đang muốn khởi công xây dựng các công trình lớn, các dự án bất động sản thì chúng tôi sẽ tư vấn những nội dung như: 

• Tư vấn các chủ đầu tư cách xin các loại giấy phép từ các cơ quan nhà nước.
• Tư vấn về tất cả quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư trong hoạt động xây dựng và thi công công trình.
• Tư vấn về tất cả quyền và nghĩa vụ của nhà thầu trong hoạt động xây dựng và thi công công trình.
• Tư vấn luật xây dựng về những loại thủ tục phá dỡ công trình.
• Tư vấn về những trách nhiệm và vai trò của chủ đầu tư cũng như nhà thầu trong hoạt động giám sát thi công.
• Tư vấn mặt pháp lý về vấn đề các thủ tục nghiệm thu công trình xây dựng.
• Tư vấn tất cả các vấn đề liên quan đến việc thanh toán, quyết toán dự án đầu tư xây dựng.
• Tư vấn về tính pháp lý cũng như nội dung của các hợp đồng xây dựng, phương án bồi thường hợp đồng xây dựng.
• Cập nhật tất cả các quy định mới nhất của pháp luật về xây dựng công trình, dự án,…

Tư vấn luật xây dựng về các vấn đề tranh chấp

Trong quá trình thi công bất kể công trình nhà ở hay dự án bất động sản có quy mô lớn, chủ đầu tư và chủ thầu đều có thể đối mặt với những kiện cáo, tranh chấp với các bên. Chúng tôi có đội ngũ pháp lý chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn về:

• Tư vấn hồ sơ, hỗ trợ giải quyết những vấn đề vướng mắc khi làm thủ tục hoàn công tất cả các công trình xây dựng.
• Tư vấn hướng giải quyết những tranh chấp với các nhà liền kề, mâu thuẫn đất đai,…
• Tư vấn tất cả các mức xử phạt hành chính đối với những sai phạm chủ đầu tư, chủ thầu thường gặp khi xây dựng.
• Tư vấn cách áp dụng các tình tiết tăng nặng, giảm nhẹ, khi đối mặt với các sai phạm trong quá trình thi công công trình.

Quá trình nhận tư vấn và hỗ trợ về luật xây dựng từ đội ngũ nhân viên, chuyên gia của chúng tôi diễn ra nhanh chóng. Khách hàng có thể đặt lịch tư vấn online hoặc trực tiếp tại văn phòng. Nhân viên sẽ hướng dẫn thủ tục, giấy tờ và tư vấn cho khách hàng trong khoảng thời gian sớm nhất. Luật sư tự tin là đơn vị tư vấn luật xây dựng lâu năm, uy tín, chuyên nghiệp và có trách nhiệm hàng đầu tại Việt Nam. Nhanh tay liên hệ với chúng tôi để được tư vấn toàn diện, an toàn và tiết kiệm nhất!

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở

Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015;

Căn cứ Luật Xây dựng 2014;

Căn cứ Giấy phép xây dựng của khách hàng số:………… ../GPXD cấp ngày:              

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......

Tại địa chỉ:             

Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên A)

Ông/bà             

Số CMTND:…………Cấp ngày…/…/… Tại:……………………..

Địa chỉ:             

Điện thoại:              

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG NHÀ Ở (sau đây gọi là Bên B)

Ông/Bà/Công ty:              

Địa chỉ:             

Điện thoại:              

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty):              

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:             

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng xây dựng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng nhà ở tại địa chỉ: …………..

              với các điều khoản như sau:

Điều 1. Nội dung công việc, đơn giá, tiến độ thi công, giá trị hợp đồng

1. Nội dung công việc

Bên B sẽ thực hiện các công việc xây dựng nhà ở từ khi bắt đầu tới khi hoàn thiện, bàn giao nhà cho bên A, gồm: Xây móng nhà (gia cố, ép cọc nếu có); làm bể nước ngầm; bể phốt; đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

2. Đơn giá xây dựng

Bên A tính giá xây dựng cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

- Sàn chính:……………..đồng/m2

- Sàn phụ: ……………….đồng/m2 x 50% (nếu có).

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh đến khi bàn giao công trình, bao gồm: Xây móng nhà (gia cố nếu có); đổ cột; xây tường; đổ sàn đúng kỹ thuật (đúng độ dày theo các bên thoản thuận); làm cầu thang; chèn cửa; làm bể nước ngầm; bể phốt; trát áo ngoài và trong; đắp phào chỉ, chiếu trần; trang trí ban công; ốp tường nhà tắm, nhà bếp; lát sàn trong phần xây dựng công trình; lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước.

Các phần việc khác (nếu có) như: Chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề; chuyển đất khi đào móng; sơn theo yêu cầu nếu được thỏa thuận.

3. Tiến độ thi công

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công, bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 05 % giá trị hợp đồng

4. Giá trị hợp đồng

Giá trị hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện …….. đồng/m2.

Điều 2. Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A

- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng; cung cấp điện, nước đến công trình; tạm ứng và thanh toán kịp thời;

- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình (nếu có bản vẽ) hoặc trình bày ý tưởng xây dựng để bên B thực hiện (có thể trình bày ra giấy để làm căn cứ nếu xây dựng không theo ý muốn hoặc có tranh chấp).

- Trực tiếp giám sát thi công về tiến độ (hoặc cử người giám giám sát), biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B

- Chuẩn bị cốt pha và dàn giáo bảo đảm tiêu chuẩn, an toàn trong quá trình xây nhà (chi phí thuộc về bên B);

- Bảo bảo đủ thợ chính và thợ phụ trong quá trình xây dựng;

- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A; đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm rung;

- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi laser hoặc cán thước phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

- Bảo hành công trình trong thời hạn ….. tháng, kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

Điều 3. Thanh toán

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng ….%/tổng giá trị hợp đồng (ứng theo từng tầng) (thường là không quá 40%);

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá ….. % khối lượng công việc đã hoàn thành (thường là không vượt quá 90%);

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4. Cam kết thực hiện và giải quyết vướng mắc, tranh chấp

- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình; nếu không thỏa thuận được các bên có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán…..% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng.

Điều 5. Thời hạn, giá trị hợp đồng

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng.

-  Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.