Dịch Vụ Luật Sư Chuyên Nhà Đất

Chúng tôi có các tư vấn hành lang pháp lý liên quan đến hợp thức hóa nhà đất như:
 
- Đối tượng nhà, đất cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa;
 
- Điều kiện về nhà đất, giấy tờ cần thiết cho việc tiến hành hợp thức hóa;
 
- Hậu quả pháp lý trước và sau hợp thức hóa nhà đất;
 
- Trình tự, thủ tục, tài liệu cần thiết thực hiện hợp thức hóa;
 
- Các vấn đề khác có liên quan đến hợp thức hóa nhà đất
 
Trong đó, đối tượng nhà, đất cần thực hiện thủ tục hợp thức hóa nhà đất bao gồm :
 
- Nhà mua thuộc gốc sở hữu nhà nước;
 
- Nhà có hoặc không có giấy tờ hợp lệ;
 
- Nhà tự xây dựng;
 
- Đất nhận chuyển nhượng giấy tay hoặc hợp đồng công chứng;
 
- Nhà đất tách thửa;
 
- Nhà đất thừa kế;
 
- Nhà của người Việt Nam ở nước ngoài mua nhờ người khác đứng tên;
 
- Nhà của người Việt Nam ở nước ngoài được nhà nước công nhận sở hữu;
 
Ngoài dịch vụ tư vấn hợp thức hóa nhà đất, công ty Luật VLT còn tư vấn, tham gia tố tụng bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng đối với các tranh chấp, các yêu cầu về dân sự trong đời sống hàng ngày hay với các dịch vụ khác liên quan đến nhà-đất như:
 
Chuyển mục đích sử dụng đất
 
- Đất lâm nghiệp, nông nghiệp trong khu dân cư sang đất ở;
 
- Đất chuyên dụng sang đất ở.
 
   Cho thuê – chuyên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà
 
- Tư vấn các lọai hợp đồng liên quan (hợp đồng cho thuê, cho mượn, tặng, cho…);
 
- Thực hiện ký công chứng, trước bạ, đăng bộ nhà, đất chuyển nhượng;
 
Thừa kế nhà - đất
 
- Khai nhận thừa kế nhà đất - Văn bản khai nhận di sản;
 
- Thỏa thuận phân chia di sản;
 
- Từ chối nhận di sản;
 
- Tư vấn lập di chúc định đọat tài sản;
 
Tìm hiểu pháp lý nguồn gốc nhà đất
 
- Trích lục địa bộ nhà đất;
 
- Xác minh đối chiếu nguồn gốc sử dụng đất;
 
- Trích lục trước bạ nhà đất;
 
Xin phép xây dựng
 
- Xin phép xây dựng sửa chữa, hòan công nhà;
 
- Thiết lập bảng vẽ xây dựng;
 
Lập hồ sơ dự án
 
- Thỏa thuận địa điểm đầu tư dự án;
 
- Lập hồ sơ đền bù, thu hồi đất, giao đất;
 
- Thiết kế kỹ thuật, hạ tầng dự án;
 
- Tư vấn duyệt quy họach;
 
- Lập bảng vẽ, họa đồ vị trí nhà-đất
 
Tham gia tố tụng tranh chấp nhà đất
 
- Chuyển nhượng;
 
- Thừa kế nhà đất;
 
- Ranh đất chồng lấn;
 
- Chiếm dụng do lịch sử để lại;
 
Các luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi khi tham gia tố tụng sẽ hỗ trợ pháp lý cho khách hàng từ tòa án cấp sơ thẩm đến Toà án cấp phúc thẩm. Chúng tôi đã và đang tham gia các vụ việc phức tạp cũng như thực hiện nghiên cứu các vấn đề pháp lý có liên quan. Chúng tôi phối hợp chặt chẽ với khách hàng để hiểu rõ và nắm bắt yêu cầu của họ trước khi đưa ra các giải pháp phù hợp.
Trân trọng!
 
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình


Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình

Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu, trình tự thủ tục như thế nào?

Tranh chấp đất đai giải quyết ở đâu, trình tự thủ tục như thế nào ?

1. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai:
Căn cứ khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai quy định: “Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai”
Điều 203 Luật Đất đai 2013 quy định về thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai cụ thể như sau:
Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại UBND cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
i. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;

Tư vấn pháp luật về nhà ở và đất đai

Tư vấn pháp luật về nhà ở và đất đai

Với nhiều năm kinh nghiệm trong hoạt động tư vấn về thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận uyền sử dụng đất. giải quyết các tình huống tranh chấp đất đai,…cùng với kiến thức chuyên sâu về lĩnh vực pháp luật đất đai, luật nhả ở, luật kinh doanh bất động sản,…Chuyện Tư Vấn Luật luôn sẵn sàng hỗ trợ Quý bạn đọc với chi phí hợp lý và thời gian nhanh nhất, công việc hiệu quả nhất.

  • Tư vấn luật về nhà đất liên quan đến tính hợp pháp của hồ sơ quyền sử dụng đất đai, quyền sở hữu nhà ở
  • Tư vấn luật soạn thảo, đàm phán hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê…

Tư vấn thủ tục mua bán nhà thế chấp ngân hàng đúng luật

1. Quyền mua bán nhà đất khi đang thế chấp tại ngân hàng
Theo quy định về pháp luật dân sự, tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất, mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp. Và theo quy định Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, bên thế chấp (chủ nhà) không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp (ngân hàng) đồng ý.
 
Theo những căn cứ pháp lý trên, đối với căn nhà muốn mua bán đang được thế chấp tại ngân hàng, nếu được sự đồng ý của ngân hàng, chủ nhà mới có quyền thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó với bạn được. Như vậy bên bán phải thông báo cho ngân hàng về ý định bán nhà đất và chỉ được nhận đặt cọc khi Ngân hàng đồng ý.
 
2. Cách thức mua nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng
Cách thứ 1, thỏa thuận ba bên
Bạn và người chủ căn nhà cùng với ngân hàng lập một Thỏa thuận ba bên (bằng văn bản) liên quan đến việc: đặt cọc tiền mua nhà giữa bên bán và việc trả nợ gốc, lãi vay của bên bán đối với ngân hàng và thủ tục giải chấp, công chứng hợp đồng mua bán.
 
Căn cứ vào Thỏa thuận ba bên các bên sẽ thực hiện trình tự mua bán (thông thường), như sau:
 
Bên mua sẽ chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần phải trả (gốc, lãi) cho ngân hàng.
Ngân hàng nhận đủ tiền và sẽ ra thông báo giải chấp nhà đất đồng thời bàn giao Sổ đỏ cho Bên Mua.
Bên mua sẽ thực hiện việc giải chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai (theo giấy ủy quyền của bên bán).
Giải chấp xong thì Bên mua và bên bán tới Phòng công chứng để ký kết hợp đồng mua bán nhà đất và Bên mua thanh toán tiền mua nhà đất còn lại cho bên bán theo thỏa thuận.
Bên mua nộp hồ sơ thực hiện thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai.
Cách thứ 2, thay thế tài sản thế chấp khác
Chủ căn nhà đưa một tài sản khác vào bảo đảm cho khoản vay và rút sổ đỏ căn nhà muốn bán ra để thực hiện giao dịch mua bán như bình thường. Theo đó ngân hàng sẽ trả lại sổ đỏ và ra thông báo giải chấp và chủ sử dụng nhà đất thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp tại cơ quan đăng ký giao dịch bảo đảm.
Sau khi hoàn tất các thủ tục với ngân hàng, hai bên đến Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng để làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
Sau khi ký hợp đồng công chứng thì bên mua làm thủ tục sang tên tại Phòng đăng ký đất đai; nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất và nhận sổ đỏ đã sang tên bên mua.
Nói tóm lại, việc mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng sẽ thuận lợi và an toàn khi các bạn vận dụng chia sẻ của chúng tôi trên đây.

Văn phòng luật sư tư vấn nhà đất tại tphcm

Dịch vụ tư vấn pháp luật đất đai trực tiếp và thực hiện dịch vụ pháp lý tại văn phòng được áp dụng trong trường hợp người yêu cầu tư vấn bố trí được thời gian đến văn phòng với vụ việc có yêu cầu phức tạp hoặc cần trao đổi trực tiếp với luật sư nhằm tháo gỡ khó khăn pháp lý và tìm phương án giải quyết ngay.

 

 

Tư vấn qua điện thoại qua tổng đài số 0972238006 cho những người yêu cầu tư vấn không có thời gian đến văn phòng có vướng mắc hoặc yêu cầu giải quyết sớm .Khách hàng chỉ cần nhấc điện thoại và gọi cho tổng đài sau khi kết nối và lựa chọn lĩnh vực cần tư vấn khách hàng sẽ trực tiếp trao đổi với luật sư và đề xuất yêu cầu đề luật sư tư vấn, hỗ trợ.

Chúng tôi còn tư vấn qua email bằng hình thức hòm thư luatsuthanhpho@gmail.com áp dụng cho những người không có đến được văn phòng ,vị trí địa lý không cho phép hoặc việc tư vấn trực tuyến không đủ dữ liệu cho tư vấn do vụ việc phức tạp nhiều tài liệu, chứng cứ..