Trong các loại tài sản thì tài sản nhà đất là tài sản có ý nghĩa rất lớn đối với mỗi cá nhân do đó, khi có nhu cầu về mua bán, chuyển nhượng, vay thế chấp, sang tên, thừa kế... tài sản là nhà đất thì việc tìm đến những luật sư về nhà đất - là những người nắm rõ các quy định của pháp luật liên quan đến nhà đất bằng những hiểu biết của bản thân sẽ giúp khách hàng tìm được cách giải quyết tốt nhất.

1. Những vấn đề về đất đai mà các luật sư về nhà đất có thể hỗ trợ, hướng dẫn, giúp đỡ khách hàng thực hiện, giải quyết?

Để thuận tiện cho khách hàng khi muốn liên hệ để sử dụng các dịch vụ luật sư về nhà đất cung cấp tới khách hàng các dịch vụ phổ biến có thể hỗ trợ, giúp đỡ, tư vấn cho khách hàng:

Tư vấn pháp luật về nhà ở. Dịch vụ tư vấn pháp luật nhà ở cho cá nhân gặp khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện các quyền, nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu, sử dụng nhà ở, các tranh chấp phát sinh liên quan đến nhà ở phức tạp.

Quan hệ pháp luật về đất đai, nhà ở là một trong những mối quan hệ phức tạp với nhiều quy định pháp luật dân sự thường xuyên được sửa đổi, bổ sung qua các thời kỳ, dẫn đến rất nhiều cá nhân gặp vướng mắc trong quá trình xác lập, chuyển nhượng các quyền, nghĩa vụ liên quan đến sở hữu, sử dụng đất đai, nhà ở.

Dịch vụ tư vấn pháp luật về nhà ở:

Tại sao cần thuê luật sư chuyên tư vấn nhà đất

- Đất đai là tài sản có giá trị cao, việc tranh chấp quyền lợi xảy ra rất nhiều, việc xây dựng bộ luật đất đai rất quan trọng và đã được nhà nước công bố và sửa đổi. Việc thuê luật sư tư vấn nhà đất giỏi có thể giúp khách người dân đòi lại quyền lợi rất lớn.

- Luật đất đai là một trong những ngành luật có mặt hệ thống pháp luật Việt Nam bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh những quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt đất đai. Khi có xảy ra tranh chấp hay những dịch vụ liên quan đến cần 1 người nắm rõ luật sẽ mang lại lợi thế rất lớn cho thân chủ trong cuộc chiến đòi lại quyền lợi chính đáng.

Luật sư Gia Đình hỗ trợ luật sư tư vấn luật đất  đai gồm những dịch vụ sau:

Tranh chấp đất đai luôn là vấn đề nhức nhối của toàn xã hội, buộc phải có một cơ chế pháp luật hoàn thiện nhằm giải quyết để đảm bảo sự công bằng cho toàn dân. Tùy vào mỗi dạng tranh chấp mà sẽ có những hướng giải quyết tranh chấp khác nhau như theo hướng giải quyết theo thủ tục hòa giải hay theo thủ tục khiếu nại, khiếu kiện hành chính hoặc thủ tục khởi kiện ra Tòa theo thủ tục tố tụng dân sự.

Vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai – Nhà ở cũng được quy định tại nhiều văn bản khác nhau như Luật đất đai, luật nhà ở, luật xây dựng, luật kinh doanh bất động sản, Bộ luật dân sự, Bộ luật tố tụng dân sự, Luật tố tụng hành chính,…

Trên thực tế, tranh chấp đất đai không chỉ là hiện tượng phổ biến mà trong đó còn hết sức đa dạng về chủ thể cũng như nội dung tranh chấp. Tuy nhiên, về cơ bản tranh chấp đất đai có các dạng sau:

1.Không đủ điều kiện thế chấp
Người sử dụng đất không được thế chấp sổ đỏ nếu không đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 như sau:
• Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật đất đai;
• Đất đang có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Hết thời hạn sử dụng đất.
2. Quản lý di sản là quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 617 Bộ luật dân sự 2015 cơ quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản thì người quản lý di sản có nghĩa vụ bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp hoặc định đoạt tài sản bằng hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.
Do vậy, nếu di sản là quyền sử dụng đất đang được quản lý bởi người quản lý di sản thì người quản lý di sản đó không được thế chấp quyền sử dụng đất cho người khác nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản.
3. Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai
Theo quy định tại khoản 2 Điều 1 Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 163/2006/NĐ-CP có quy định tài sản bảo đảmlà tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai mà pháp luật không cấm giao dịch.
Trong đó, tài sản hình thành trong tương lai gồm:
• Tài sản được hình thành từ vốn vay;
• Tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm;
• Tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu, nhưng sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo quy định của pháp luật.
• Tài sản hình thành trong tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không phải là tài sản bảo đảm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ. Vì vậy, quyền sử dụng đất hình thành trong tương lai không được sử dụng để thế chấp.
4.Đất của cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013: Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Theo quy định trên, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất thuộc đối tượng không được thế chấp quyền sử đất cho dù họ đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thế chấp sổ đỏ.
5. Đất phục vụ cho hoạt động hàng không dân dụng
Theo quy định tại khoản 4 Điều 156 Luật đất đai 2013, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích; không được chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
Như vậy, tổ chức, cá nhân sử dụng đất tại cảng hàng không, sân bay không được thế chấp quyền sử dụng đất.

Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

Thủ tục mua bán đất đai mới nhất

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 người sử dụng đất có quyền chển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp 02 trường hợp sau:

Trường hợp 1: Theo khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai 2013.

- Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.

Trường hợp 2: Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất

Thủ tục, quy trình giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán đất đai, nhà ở, căn hộ ?