Lê Quang Trường có là đối tượng cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có thu nhập trên thửa đất?
TƯ VẤN
Đầu tiền, xem xét việc ông Lê Quang Trường nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua đấu giá của cơ quan thi hành án từ năm 2023 nên ông Trường có toàn quyền sử dụng, định thửa đất trên. 
Bên cạnh đó, căn cứ Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP
“Điều 3. Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp
Cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó, trừ các trường hợp sau đây:
1. Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;
2. Người hưởng lương hưu;
3. Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;
4. Người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.”
Thì ông Trường không thuộc các trường hợp quy định tại Điều này nên đương nhiên ông Trường được xem là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Trong trường hợp của gia đình thì ông Trường đã nhận chuyển nhượng hợp pháp qua đấu giá của cơ quan THÁ thì thuộc trường hợp được “Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp”.
Về vấn đề chưa phát sinh thu nhập tại thời điểm xác minh là đặc điểm khách quan của mô hình trồng cây lâu năm, không phải là căn cứ để kết luận không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nên không phát sinh thu nhập. (Trường hợp gia đình mình là nhận đất 2023, quyết định trồng trọt, canh tác “vườn tràm” đến thời thu hồi là năm 2025 khoảng 2 năm, so với chu kỳ khai thác của cây Tràm - loại cây lâu năm 5-6 năm thì không hợp lý)
Việc cơ quan xác minh kết luận ông Lê Quang Trường không trực tiếp sản xuất nông nghiệp vì ông không có địa phương, không phải là người trực tiếp sản xuất và có thu nhập từ thửa đất đó là phù hợp. Bởi vì:
- Thứ nhất, theo Điều 3 Nghị định 102/2024/NĐ-CP chỉ xác nhận cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp chứ không quy định người sử dụng đất phải thường xuyên cư trú tại địa phương hoặc phải có thu nhập phát sinh ngay tại thời điểm xác minh.
(Ông Trường là chủ sở hữu hợp pháp thửa đất, có quá trình đầu tư, trồng trọt, chăm sóc, quản lý cây trồng lâu năm “Vườn tràm” thì theo quy định pháp luật xác định ông là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp)
- Thứ hai, về mô hình trồng cây lâu năm - Tràm thì chu kỳ sinh trưởng và khai thác khoảng 5-6 năm, việc chăm sóc cây theo giai đoạn không buộc người trồng phải thường xuyên có mặt hằng ngày như các loại cây trồng ngắn ngày. Ngoài ra, tại thời điểm xác minh “vườn tràm” trên mảnh đất chỉ mới 02 năm nên chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán thì không thể phát sinh chi phí thu nhập.
- Ngoài ra, mặc dù không ở đó nhưng ông Trường cũng có thời gian định kỳ xuống thửa đất để thực hiện việc canh tác, trồng trọt. Với có thỏa thuận nhờ đỡ người dân xung quanh trong coi giúp.
(Góc độ pháp lý: Việc ông Trường định kỳ xuống thửa đất chứng tỏ không thực tế đất để không, đất sử dụng không đúng mục đích. Việc ông Trường không ở đó không làm thay đổi căn cứ pháp luật là ông vẫn là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp. Bên cạnh đó, việc nhờ hàng xóm trông coi thửa đất nói trên là sự thỏa thuận giữa các bên, ông Trường có toàn quyền sử dụng thửa đất nói trên nên việc ông Trường thỏa thuận với những người dân sinh sống xung quanh trông coi giúp hoàn toàn phù hợp, không ảnh hưởng đến quá trình xem xét xác minh thực tế.)