1.Hủy hợp đồng bán đất là gì

Hủy hợp đồng bán đất là việc chấm dứt giao kết, thực hiện hợp đồng mua bán đất giữa các bên. Hợp đồng mua bán đất là một loại hợp đồng dân sự, được ký kết giữa bên bán và bên mua để xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Quy định pháp luật về hủy hợp đồng bán đất

Quy định pháp luật về huỷ hợp đồng bán đất như sau:

Tại khoản 1 Điều 51 Luật Công chứng 2014 quy định công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch như sau:

– Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó.

Như vậy, theo quy định trên hợp đồng đã được công chứng vẫn có thể hủy bỏ nếu như có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người tham gia trong hợp đồng.

3. Thủ tục hủy hợp đồng bán đất

Căn cứ khoản 3 Điều 51 Luật công chứng 2014 quy định :

Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định tại Chương này.

Như vậy, theo quy định trên, khi đáp ứng điều kiện hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng; các bên sẽ thực hiện thủ tục hủy bỏ hợp đồng như thủ tục công chứng hợp đồng.

Cụ thể trình tự thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ hủy hợp đồng chuyển nhượng đất

Hồ sơ hủy hợp đồng chuyển nhượng đất gồm các giấy tờ sau:

+ Phiếu yêu cầu công chứng;

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

+ Biên bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng mua bán đất;

+ Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người có nhu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng nộp hồ sơ đến tổ chức hành nghề công chứng đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất trước đó.

Công chứng viên nhận hồ sơ và tiền hành kiểm tra; nếu đầy đủ và phù hợp với quy định pháp luật thì tiến hành thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Bước 3: Tiến hành hủy hợp đồng chuyển nhượng đất

Sau khi nghe công chứng viên giải thích cho các bên về quyền, nghĩa vụ; hậu quả pháp lý của việc hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đất đã công chứng; và các bên đã đọc lại hợp đồng. Các bên trong hợp đồng sẽ xác nhận đồng ý việc hủy bỏ hợp đồng; và ký vào từng trang của hợp đồng.

Trong trường hợp hợp đồng mà các bên giao dịch có dấu hiệu vi phạm pháp luật; thì công chứng viên tiến hành xác minh hoặc giám định; trường hợp không làm rõ được thì công chứng có quyền từ chối công chứng.

4. Có bắt buộc phải hủy hợp đồng bán đất tại văn phòng công chứng không?

Căn cứ điểm a, khoản 3, điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực mới có hiệu lực pháp luật.

Trên đây là những thông tin xoay quanh đề tài hủy hợp đồng bán đất của chúng tôi.

Thủ tục khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng mua bán đất

Giấy tờ, hồ sơ khởi kiện

Đơn khởi kiện được thực hiện bằng Mẫu đơn khởi kiện số 23 – DS theo Nghị quyết số 01/2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán TAND tối cao.

Văn bằng chứng nhân thân (như CMND/CCCD, Sổ hộ khẩu,…) được cung cấp để chứng minh danh tính.

Hợp đồng mua bán nhà đất là một trong số các tài liệu cần thiết.

Các tài liệu khác có liên quan cũng được yêu cầu.

Căn cứ pháp lý cho việc này là Điều 189 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Trình tự thủ tục hủy bỏ hợp đồng

Bước 1: Người khởi kiện có thể nộp hồ sơ tại Tòa theo các phương thức khác nhau, bao gồm: nộp trực tiếp, nộp trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính.

Bước 2: Trong vòng 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn, Chánh án Tòa án sẽ phân công Thẩm phán để xem xét đơn và đưa ra một trong những quyết định sau đây:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn;
• Thụ lý vụ án;
• Trả lại đơn khởi kiện (trường hợp vụ việc không thuộc thẩm quyền của Tòa);
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa có thẩm quyền và thông báo cho người khởi kiện (trường hợp vụ án thuộc thẩm quyền của Tòa khác).

Bước 3: Tòa án sẽ thông báo cho người khởi kiện yêu cầu nộp tạm ứng phí nếu hồ sơ đầy đủ.

Bước 4: Thẩm phán sẽ thông báo cho nguyên đơn, bị đơn, tổ chức hoặc cá nhân có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan và Viện kiểm sát cùng cấp biết vụ án đã được thụ lý.

Bước 5: Chánh án Tòa án sẽ quyết định phân công Thẩm phán để giải quyết vụ án.

Bước 6: Trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận thông báo, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan cần nộp văn bản ghi ý kiến của mình đối với yêu cầu của nguyên đơn, yêu cầu phản tố hoặc yêu cầu độc lập.

Bước 7: Tổ chức phiên họp để kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải.

• Trường hợp hòa giải thành công: Tòa án sẽ lập biên bản hòa giải. Trong vòng 7 ngày sau đó, nếu không có đương sự nào thay đổi ý kiến, Thẩm phán sẽ ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự.
• Trường hợp hòa giải không thành công: tiến hành bước tiếp theo.

Bước 8: Thẩm phán sẽ đưa ra một trong những quyết định đình chỉ, tạm đình chỉ hoặc đưa vụ án ra xét xử.

Bước 9: Tiến hành xét xử sơ thẩm.

Bước 10: Đương sự có thể kháng cáo để thực hiện thủ tục phúc thẩm nếu không đồng ý với bản án hoặc quyết định của Tòa.

Căn cứ pháp lý cho quy trình này là Điều 191, 196, 197, 208, 212, 214, 216, 217 và 220 trong Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.