Luật sư chuyên tư vấn làm đơn phản tố

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc Lập – Tự Do – Hạnh Phúc
Tp. Hồ Chí Minh, ngày … tháng … năm 2026
ĐƠN PHẢN TỐ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG
(V/v: Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân)
Kính gửi: TÒA ÁN NHÂN DÂN KHU VỰC I - THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
NGƯỜI PHẢN TỐ:
Họ và tên:…………………………………
Số điện thoại: 0931932938

NỘI DUNG PHẢN TỐ SỬA ĐỔI, BỔ SUNG:
Trước đó, vào ngày 07/7/2026 tôi có nộp đơn phản tố với nội dung đề nghị Tòa án nhân dân Khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết các vấn đề liên quan đến tài sản giữa tôi và ông Quân vẫn chưa được các bên thống nhất giải quyết, đồng thời ông Quân cũng chưa hoàn trả các tài sản, quyền tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của tôi.
Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, bảo đảm việc giải quyết vụ án được toàn diện, triệt để, tránh phát sinh các tranh chấp khác sau khi bản án ly hôn có hiệu lực pháp luật. Nay tôi làm đơn yêu cầu phản tố sửa đổi, bổ sung này đề nghị Tòa án xem xét giải quyết đối với tài sản, giao dịch tài sản sau đây:
ĐỐI VỚI CĂN HỘ A.12.11 (MÃ CĂN HỘ CŨ SGR-12.11), TẦNG 12, THÁP A, THUỘC DỰ ÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI VÀ CĂN HỘ TẠI 34-35 BẾN VÂN ĐỒN, PHƯỜNG XÓM CHIẾU, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
Ngày 09/4/2025, ông Phan Lê Quân ký Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ đối với căn hộ A.12.11 (mã căn hộ cũ SGR-12.11), tầng 12, tháp A thuộc Dự án Trung tâm Thương mại, Officetel và Căn hộ tại số 34-35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh (trước đây là phường 13, quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh). Việc nhận chuyển nhượng được thực hiện trên cơ sở Hợp đồng mua bán căn hộ số SGR-12.11/2021/HDMB/NR-WKC ngày 25/7/2021 ký giữa Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Nhà Rồng với ông Wu, Kun-Chang và Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ được công chứng tại Văn phòng Công chứng Lê Quốc Huy, số công chứng 001260 ngày 09/4/2025, được chủ đầu tư xác nhận ngày 15/4/2025.
Mặc dù ông Phan Lê Quân là người đứng tên trên hồ sơ nhận chuyển nhượng căn hộ, tuy nhiên việc tạo lập tài sản được thực hiện trong thời kỳ hôn nhân giữa tôi và ông Quân. Sau khi nhận chuyển nhượng, căn hộ A.12.11 được sử dụng làm nơi cư trú, sinh sống ổn định của gia đình tôi và các con.
Ngày 31/7/2025, theo đề nghị của ông Quân, tôi đã ký Văn bản xác lập về tài sản riêng tại Văn phòng Công chứng Lê Quốc Huy. Ông Quân giải thích rằng việc lập văn bản này nhằm phục vụ các thủ tục hành chính, thuận tiện cho việc hoàn thiện hồ sơ pháp lý của căn hộ và làm việc với các cơ quan, tổ chức có liên quan. Do tin tưởng chồng và không được giải thích đầy đủ về hậu quả pháp lý của văn bản này nên tôi đã ký theo đề nghị của ông Quân.
Tuy nhiên, sau khi có được Văn bản xác lập về tài sản riêng nêu trên, ông Quân tiếp tục thực hiện các giao dịch liên quan đến căn hộ mà không trao đổi, không thông báo và không được sự đồng ý của tôi. Cụ thể, ngày 15/8/2025, ông Phan Lê Quân đã ký Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ số 003118 được công chứng tại Văn phòng Công chứng Lê Quốc Huy để chuyển nhượng toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến căn hộ A.12.11 cho ông Phan Mạnh Đồng, sinh năm 1948 là cha ruột của ông Quân.
Theo tìm hiểu của tôi, sau khi nhận chuyển nhượng, ông Phan Mạnh Đồng và bà Lê Thị Bích Hà (mẹ ruột của ông Quân) tiếp tục lập các văn bản ủy quyền cho chính ông Phan Lê Quân. Theo nội dung các văn bản này, ông Quân được toàn quyền quản lý, sử dụng, cho thuê, chuyển nhượng, thực hiện các giao dịch và định đoạt đối với căn hộ A.12.11 như một chủ sở hữu thực tế của tài sản.
Như vậy, mặc dù trên hồ sơ pháp lý thể hiện việc chuyển nhượng căn hộ từ ông Quân sang cha ruột của mình, nhưng trên thực tế người trực tiếp quản lý, sử dụng, kiểm soát và hưởng các quyền lợi phát sinh từ căn hộ vẫn là ông Phan Lê Quân. Việc chuyển nhượng cho người thân trong gia đình rồi tiếp tục nhận ủy quyền toàn bộ quyền quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản ngay sau đó là tình tiết cần được xem xét khách quan, toàn diện để làm rõ bản chất thực sự của giao dịch.
Tôi cho rằng chuỗi giao dịch nêu trên có dấu hiệu được thực hiện nhằm dịch chuyển quyền sở hữu tài sản trên giấy tờ sang cho người thân của ông Quân, trong khi quyền kiểm soát thực tế đối với tài sản vẫn thuộc về ông Quân. Việc này có nguy cơ ảnh hưởng trực tiếp đến quyền và lợi ích hợp pháp của tôi đối với tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân, đồng thời gây khó khăn cho việc xác định, quản lý và phân chia tài sản chung của vợ chồng trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án ly hôn.
Diễn biến nêu trên cho thấy mặc dù đã có nhiều giao dịch và thủ tục pháp lý được xác lập đối với căn hộ A.12.11, nhưng quyền kiểm soát, quản lý và định đoạt tài sản trên thực tế vẫn tập trung vào ông Phan Lê Quân. Vì vậy, cần xem xét toàn diện nguồn gốc hình thành tài sản, quá trình quản lý, sử dụng tài sản, mục đích xác lập Văn bản xác lập về tài sản riêng ngày 31/7/2025, Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ số 003118 ngày 15/8/2025 và các giao dịch phát sinh sau đó để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của tôi đối với tài sản được hình thành trong thời kỳ hôn nhân.
Lúc trước tôi cùng các con cư trú, sinh sống ổn định tại căn hộ A.12.11. Tuy nhiên, kể từ khi ông Quân nộp đơn yêu cầu ly hôn, ông Quân nhiều lần yêu cầu mẹ con tôi rời khỏi căn hộ. Do đó, tôi kính đề nghị Tòa án:
- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ số 003118 tại Văn phòng Công chứng Lê Quốc Huy ngày 15/8/2025 giữa ông Phan Lê Quân và ông Phan Mạnh Đồng.
 - Xác định căn hộ A.12.11 (mã căn hộ cũ SGR-12.11), tầng 12, tháp A thuộc Dự án Trung tâm Thương mại, Officetel và Căn hộ tại số 34-35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của vợ chồng tôi.
- Tôi đồng ý giao cho ông Phan Lê Quân là người trực tiếp quản lý, sử dụng và chiếm hữu toàn bộ căn hộ nêu trên. Ông Quân phải thối trả ½ giá trị tương ứng phần quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của tôi đối với căn hộ nêu trên. Tạm tính giá trị căn hộ A.12.11 là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng), nên tôi đề nghị được hưởng phần giá trị tài sản tương ứng với 1/2 giá trị căn hộ, tạm tính là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng). Tôi yêu cầu ông Quân trả một lần ngay sau khi Bản án/Quyết định có hiệu lực pháp luật.
YÊU CẦU CỦA NGƯỜI PHẢN TỐ:
Bằng đơn này, tôi kính đề nghị Tòa án nhân dân Khu vực 1, Thành phố Hồ Chí Minh xem xét, giải quyết cho tôi yêu cầu phản tố sửa đổi bổ sung sau đây:
Đối với căn hộ A.12.11 (mã căn hộ cũ SGR-12.11), tầng 12, tháp A thuộc Dự án Trung tâm Thương mại, Officetel và Căn hộ tại số 34-35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh:
- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán căn hộ số 003118 tại Văn phòng Công chứng Lê Quốc Huy ngày 15/8/2025 giữa ông Phan Lê Quân và ông Phan Mạnh Đồng.
- Xác định căn hộ A.12.11 (mã căn hộ cũ SGR-12.11), tầng 12, tháp A thuộc Dự án Trung tâm Thương mại, Officetel và Căn hộ tại số 34-35 Bến Vân Đồn, phường Xóm Chiếu, Thành phố Hồ Chí Minh là tài sản chung của vợ chồng tôi.
- Tôi đồng ý giao cho ông Phan Lê Quân là người trực tiếp quản lý, sử dụng và chiếm hữu toàn bộ căn hộ nêu trên. Ông Quân phải thối trả ½ giá trị tương ứng phần quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của tôi đối với căn hộ nêu trên. Tạm tính giá trị căn hộ A.12.11 là 1.000.000.000 đồng (Một tỷ đồng), nên tôi đề nghị được hưởng phần giá trị tài sản tương ứng với 1/2 giá trị căn hộ, tạm tính là 500.000.000 đồng (Năm trăm triệu đồng). Tôi yêu cầu ông Quân trả một lần ngay sau khi Bản án/Quyết định có hiệu lực pháp luật.
Kính đề nghị Tòa án xem xét, chấp nhận toàn bộ các yêu cầu phản tố nêu trên nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tôi theo quy định của pháp luật.
Trân trọng cảm ơn./.