Luật sư tại Phú Nhuận

Thông thường, nếu có tranh chấp xảy ra trong quá trình giao dịch nhà đất, các chủ thể trong hợp đồng có thể lựa chọn cách tự thỏa thuận hoặc khởi kiện ra tòa để phân xử. Trường hợp khởi kiện ra tòa nhưng vẫn không giải quyết được, tòa sẽ đưa ra bản án để phân xử căn cứ trên hồ sơ tài liệu, trình bày của các bên liên quan.

Bên bán nhà bất ngờ qua đời
    • Bên bán nhà bất ngờ qua đời trong quá trình thực hiện hợp đồng mua bán.
    • Khoản 1 điều 637 Bộ Luật dân sự có quy định về việc thực hiện nghĩa vụ tài sản do người đã chết để lại: “Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.
    • Trường hợp bên bán nhà đột ngột qua đời trong khi giao dịch chưa hoàn tất, bên mua nhà có quyền yêu cầu người hưởng thừa kế (có thể theo di chúc hoặc theo quy định của pháp luật thừa kế) tiếp tục thực hiện hợp đồng bán nhà đã được thỏa thuận trước đó.
    • Trường hợp người được hưởng thừa kế hợp pháp từ chối thực hiện hợp đồng bán nhà thì bên mua nhà có quyền khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu phạt cọc do vi phạm hợp đồng.
  •  
  • Lưu ý thời gian khởi kiện
  • : 
  • Thời gian có hiệu lực khởi kiện là 2 năm bắt đầu từ ngày quyền và lợi ích hợp pháp của Quý khách bị xâm phạm.
Bên bán nhà tăng giá bán
  • Bên bán nhà tăng giá bán so với mức đã thỏa thuận trước đó, bên mua nhà cần lưu ý:
      • Cần hiểu một số nội dung liên quan đến hoạt động giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất.
      • Chú ý những điều kiện về việc mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và chuyển nhượng nhà ở có thuộc tài sản chung hoặc hộ gia đình hay không.
      • Hợp đồng mua bán nhà có công chứng hay chỉ mới ký kết và lăn dấu vân tay.

    • Quy định tại Luật đất đai 2013, luật công chứng 2014 và Luật nhà ở 2014 tất cả hoạt động giao dịch nhà ở, đất đai đều phải được kí hợp đồng công chứng. Chính vì vậy trường hợp mức giá nhà cao hơn thỏa thuận, bên mua nhà cần giải quyết như sau:

    •  
      • Nếu chưa có hợp đồng công chứng: bên mua nhà và bên bán nhà nên trao đổi và ký kết hợp đồng thỏa thuận "nội dung mua bán chuyển nhượng".
      • Trường hợp hợp đồng đặt cọc: căn cứ vào các quy định pháp luật về đặt cọc để thỏa thuận về đền bù trong trường hợp hợp đồng không thể hoàn thành.
Trân trọng.
 
Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006