Luật sư tư vấn áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

Các biện pháp ngăn chặn giao dịch nhà đất có thể áp dụng

Ngăn chặn bằng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo  Điều 121, 122 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015. Cụ thể là:

• Cấm chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi chuyển dịch quyền về tài sản đối với tài sản đang tranh chấp cho người khác.
• Cấm thay đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện trạng tài sản đó.

Biện pháp ngăn chặn giao dịch nhà đất

Cơ quan có thẩm quyền ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa

Căn cứ theo Điều 111 Bộ Luật tố tụng dân sự 2015 Tòa án là cơ quan có thẩm quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm chuyển dịch quyền về tài sản, cấm thay đổi hiện trạng tài sản đối với tài sản đang tranh chấp.

Khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa, lúc này chưa mở phiên tòa thì việc áp dụng, thay đổi, hủy bỏ biện pháp khẩn cấp tạm thời do một thẩm phán xem xét, quyết định (Điều 112 Bộ luật tố tụng dân sự 2015).

Trình tự, thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa

Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

• Ngày, tháng, năm làm đơn;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người bị yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Tóm tắt nội dung tranh chấp hoặc hành vi xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp của mình;
• Lý do cần phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
• Biện pháp khẩn cấp tạm thời cần được áp dụng và các yêu cầu cụ thể.

Tùy theo yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời mà người yêu cầu phải cung cấp cho Tòa án chứng cứ để chứng minh cho sự cần thiết phải áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đó.

Cơ sở pháp lý: khoản 1 Điều 133 Bộ luật tố tụng dân sự 2015

Thủ tục ngăn chặn giao dịch nhà đất

Giải quyết yêu cầu

Trường hợp 1: Tòa án nhận đơn yêu cầu trước khi mở phiên tòa thì Thẩm phán được phân công giải quyết vụ án phải xem xét, giải quyết.

• Trong thời hạn 03 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đơn, nếu người yêu cầu không phải thực hiện biện pháp bảo đảm hoặc ngay sau khi người đó thực hiện xong biện pháp bảo đảm quy định tại Điều 136 của Bộ luật Tố tụng dân sự  2015 thì Thẩm phán phải ra ngay quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
• Nếu không chấp nhận yêu cầu thì Thẩm phán phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho người yêu cầu.

Trường hợp 2: Hội đồng xét xử nhận đơn yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời tại phiên tòa thì Hội đồng xét xử xem xét, thảo luận, giải quyết tại phòng xử án.

• Nếu chấp nhận thì Hội đồng xét xử ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời ngay hoặc sau khi người yêu cầu đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm quy định tại Điều 136 của Bộ luật Tố tụng dân sự.
• Việc thực hiện biện pháp bảo đảm được bắt đầu từ thời điểm Hội đồng xét xử ra quyết định buộc thực hiện biện pháp bảo đảm, nhưng người yêu cầu phải xuất trình chứng cứ về việc đã thực hiện xong biện pháp bảo đảm trước khi Hội đồng xét xử vào phòng nghị án.
• Nếu không chấp nhận yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời thì Hội đồng xét xử phải thông báo ngay tại phòng xử án và ghi vào biên bản phiên tòa.

Cơ sở pháp lý: điểm a, b khoản 2 Điều 133 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015

Vai trò của Luật sư hỗ trợ ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của tòa

Luật sư GIA ĐÌNH tự hào là một trong những công ty Luật hàng đầu tại TP.HCM với kiến thức chuyên môn chuyên sâu, nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý. Đội ngũ Luật sư sẽ hỗ trợ ngăn chặn giao dịch nhà đất khi có thông báo thụ lý vụ án của Tòa:

• Soạn đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn đúng với pháp luật.
• Làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Tư vấn các vấn đề pháp lý liên quan tranh chấp,…