Công chứng hợp đồng thuê nhà là cần thiết. Do giá trị thuê và cho thuê không lớn nên nhiều trường hợp người dân bỏ qua giai đoạn công chứng hợp đồng thuê nhà. Việc tưởng như đơn giản giữa người thuê nhà và người cho thuê nhưng khi phân tích mới thấy việc thuê nhà và cho thuê nhà rất phức tạp và đã có rất nhiều tranh chấp xảy ra đối với loại giao dịch này.

+ Đơn cử như trường hợp hết hạn thuê nhà người thuê không chịu trả lại nhà;

+ Đến hạn thanh toán người thuê không thanh toán tiền nhà;

+ Về phía người thuê: Có nhiều lý do để xảy ra tranh chấp như:

+ Chủ nhà đột ngột đòi nhà cho người khác thuê; đòi nhà để ở hoặc đòi nhà để xây dựng đặc biệt nhiều trường hợp đòi nhà để bán cho người khác…

+ Hoặc đang thuê chủ nhà đột ngột tăng giá không theo thỏa thuận…

Đó là một số những bất cập trong hoạt động thuê nhà hiện nay.

Chính những lý do đó mà người dân nên công chứng hợp đồng thuê nhà để đảm bảo được quyền, lợi ích hợp pháp.

Thủ tục công chứng hợp đồng thuê nhà:

Bước 1: Bên thuê và bên cho thuê chuẩn bị những giấy tờ cần thiết, bao gồm:

1. Đối với bên cho thuê chuẩn bị: CMND, sổ hộ khẩu, sổ đỏ và đăng ký kết hôn;
2. Bên thuê chuẩn bị:

+ Đối với cá nhân cung cấp: CMND, sổ hộ khẩu;

+ Đối với công ty cung cấp: CMND của người đại diện – là giám đốc hoặc người được ủy quyền, Giấy đăng ký kinh doanh, nếu là công ty TNHH 2 thành viên trở lên và công ty cổ phần cần cung cấp thêm biên bản họp của hội đồng thành viên.

Phí công chứng hợp đồng thuê nhà:

Phí công chứng hợp đồng thuê nhà được áp dụng theo Thông tư liên tịch số: 257/2016/TT-BTC của Bộ tài chính –Theo bảng kê bên dưới.

Dịch vụ công chứng Hợp đồng cho thuê nhà bao gồm:

1. Công chứng Hợp đồng cho thuê nhà ở, căn hộ chung cư;
2. Công chứng Hợp đồng cho thuê Quyền sử dụng đất;
3. Công chứng Hợp đồng cho thuê Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;
4. Công chứng Hợp đồng cho thuê kho bãi, nhà xưởng;
5. Công chứng Hợp đồng cho thuê mặt bằng, sàn thương mại…

Thời gian địa điểm công chứng linh hoạt bao gồm:

+ Công chứng trong giờ hành chính;

+ Công chứng cả ngoài giờ hành chính;

+ Công chứng tại nhà theo yêu cầu của khách hàng;

Lợi ích khi công chứng hợp đồng thuê nhà:

Hợp đồng thuê nhà có công chứng là căn cứ để các bên theo Hợp đồng thực hiện các quyền của mình và yêu cầu bên kia thực hiện các nghĩa vụ đã giao kết. Là căn cứ để giải quyết trong trường hợp một trong các bên vi phạm hợp đồng. Quyền lợi của người thuê và người cho thuê sẽ được đảm bảo, được pháp luật bản vệ.

Văn phòng chúng tôi tư vấn miễn phí cho khách hàng các vấn đề sau về Hợp đồng thuê nhà ở:

• Điều kiện để một nhà ở, đất ở được phép đem cho thuê;
• Trình tự, thủ tục cho thuê nhà ở, đất ở;
• Tư vấn quy định của pháp luật về Thuế đối với việc cho thuê nhà đất;
• Tư vấn cách thức để được miễn thuế, giảm thuế khi khách hàng cho thuê nhà đất.