Luật sư tư vấn sang tên nhà đất khi cha mẹ chết

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất theo từng trường hợp

Đất đai làtài sảncó giá trị lớn. Chính vì vậy, việc con cái thừa kế đất đai từ bố mẹ cần tuân theo các quy định của pháp luật để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có, đặc biệt khi bố mẹ đã mất. Mỗi trường hợp cụ thể sẽ có thủ tục sang tên khác nhau. 

Theo quy định của pháp luật, nếu bố mẹ đã mất để lại di chúc, việc phân chia tài sản sẽ thực hiện theo đúng nội dung di chúc. Ngược lại, khi bố mẹ không để lại di chúc, tài sản sẽ được chia theo các hàng thừa kế như sau: 

• Hàng thừa kế số 1: vợ, chồng, cha ruột, mẹ ruột, bố nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người mất,...
• Hàng thừa kế số 2: ông/bà nội, ông/bà ngoại của người đã mất, cháu ruột, anh/chị/em ruột của người mất,...
• Hàng thừa kế số 3: cụ nội/ngoại của người mất, bác/chú/cậu/cô/dì ruột của người đã mất,...

Những người thừa kế trong cùng một hàng sẽ được hưởng tài sản thừa kế bằng nhau. Người thừa kế ở hàng sau chỉ được hưởng nếu những người thừa kế ở hàng trước đó đã mất hoặc từ chối quyền thừa kế.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất theo từng trường hợp

Con cái thuộc hàng thứ kế thứ nhất. Tuy nhiên thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất cho con trong mỗi trường hợp lại khác nhau. 

• Nếu trong hàng thừa kế đầu tiên chỉ có một người, người nhận thừa kế cần làm thủ tục khai nhận tài sản tại cơ quan có thẩm quyền. 
• Trong trường hợp hàng thừa kế thứ nhất có nhiều hơn một người, những người cùng hưởng thừa kế cần họp lại để thỏa thuận về việc phân chia tài sản. Kết quả thỏa thuận cần lập thành văn bản và đến văn phòng công chứng để làm thủ tục công nhận văn bản thỏa thuận. Ngoài ra, việc từ chối thừa kế cũng cần lập thành văn bản và công chứng.

Hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

Nếu con cái được thừa kế tài sản từ bố mẹ đã mất, người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết, sau đó nộp hồ sơ này đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Tuy nhiên, hồ sơ thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất có đặc điểm gì và quy trình thực hiện được diễn ra như thế nào? 

Sau đây là một số thông tin về hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất người thừa kế có thể tham khảo.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất bao gồm: 

• Đơn đăng ký biến động đất đai.
• Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản đã công chứng.
• Văn bản khai nhận tài sản có công chứng.
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Một số loại giấy tờ khác của người liên quan: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân, hộ khẩu...còn thời hạn sử dụng tại thời điểm sang tên.
• Văn bản chứng minh quan hệ nhân thân giữa người được thừa kế với chủ nhân tài sản.

Nếu là đối tượng thừa kế duy nhất, người nhận thừa kế cần chuẩn bị văn bản đề nghị được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu hợp pháp đối với các tài sản liên quan.

Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất - Hồ sơ cần chuẩn bị

Quy trình sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ

Người thừa kế cần chuẩn bị đầy đủ và chính xác các loại giấy tờ cần thiết để làm thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất. Sau đó nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền. 

• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các vấn đề liên quan

Sau khi nhận được hồ sơ, đơn vị tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ và chính xác của hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, cơ quan này sẽ thông báo cho người thừa kế nộp các khoản lệ phí theo quy định của pháp luật. Lệ phí bao gồm: lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định.

• Bước 3: Thông báo kết quả cho người thừa kế 

Sau khi đã hoàn thành tất cả thủ tục cần thiết và nộp lệ phí đầy đủ, đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người thừa kế.
LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV