Luật sư tư vấn tại quận 5, quận 10, quận 11

Thừa kế được chia làm hai trường hợp chính : Thừa kế nhà đất đã có sổ hồng và thừa kế nhà chưa có sổ hồng 

1. Khai Nhận Di Sản Thừa Kế Trường Hợp Đã Có Sổ Hồng 

1.1 Quy trình thủ tục làm sổ hồng

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, gồm:

• Giấy chứng nhận nhà, đất (sổ hồng hoặc sổ đỏ)
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà, đất
• Tờ khai thuế sử dụng đất (nếu có)
• Bản vẽ
• Hộ khẩu thành phố, chứng minh nhân dân của 2 bên
• Giấy kết hôn (nếu đã kết hôn)
• Giấy khai sinh (nếu là ruột thịt)
• Giấy xác nhận độc thân (nếu chưa có gia đình
• Giấy cam kết chưa kết hôn lần 2 (nếu đã ly hôn chồng cũ)
• Giấy chứng tử
• Giấy cam kết không có con ruột và con nuôi (nếu đã kết hôn mà không có con)
• Giấy cam kết chết không chứng tử (nếu không có khai tử)

Bước 2:  Mua hồ sơ tại phòng công chứng

Bước 3:  Chứng hồ sơ Ưng thuận tại UBND phường (xã) nơi đứng hộ khẩu

Bước 4:  Nộp hồ sơ tại phòng công chứng

Bước 5:  Niêm yết tại UBND phường (xã) nơi có bất động sản

Bước 6:  Đi công chứng (bao gồm tất cả những người được hưởng bất động sản)

1.2 Thời Gian Khai Nhận Di Sản Thừa Kế  

• Chứng ưng thuận tại UBND phường (xã): 1 ngày
• Nộp hồ sơ tại công chứng: 3 ngày
• Niêm yết tại UBND phường (xã): 30 ngày
• Công chứng lăn tay: 1 ngày
• Tổng cộng: 35 ngày

1.3 Quy Trình Sang Tên Cập Nhập Đăng Bộ Sau Khi Niêm Yết Thừa Kế

Bước 1 : Chuẩn bị các giấy tờ gồm

• Sổ hồng ( bản chính ) + tờ thông báo nộp lệ phí trước bạ ( bản phô tô )
• Văn Bản Khai Nhận Di Sản Thừa Kế ( bản chính )
• Giấy khai sinh ( các người con được hưởng ) 
• Giấy chứng tử của người bị mất
• Giấy kết hôn ( nếu đã lập gia đình )
• Giấy ủy quyền nếu nhờ người khác thay mặt đi làm

Bước 2 : Kê khai và đóng thuế phi nông nghiệp ( thổ trạch ) hàng năm

Bước 3 : Mua hồ sơ tại UBND quận / huyện gồm

• Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất

Bước 4 : Nộp hồ sơ tại UBND quận / huyện : lấy biên nhận cho ngày trả kết quả

2. Khai nhận di sản thừa kế nhà chưa có sổ hồng – mua bán bằng giấy tờ tay

2.1 . Các Điều Kiện Được Cấp Sổ Hồng  ( đứng đại diện khai trình )

• Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2008 ( áp dụng với các quận : Quận,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,Gò Vấp,Tân Bình,Bình Thạnh,Thủ Đức,Cần Giờ,Bình Chánh,Củ Chi,đối với trường hợp được cấp sổ lần đầu ( có nguồn gốc đất không thuộc một giấy chứng nhận nào )
• Nhà đất mua bán bằng giấy tờ tay tạo lập trước ngày 01/07/2006 ( chỉ có,Quận Bình Tân và Huyện Hóc Môn áp dụng)
• Xây dựng không phép trước ngày 01/07/2006 ( áp dụng hết trong tp.hồ chí minh)
• Nhà đất không bị vướng quy hoạch hoặc chỉ vướng một phần quy hoạch
• Sổ gốc ( nếu chủ gốc chưa bàn giao cho quận huyện )

2.2 Quy trình thủ tục làm sổ hồng ( đứng đại diện khai trình trường hợp mua bán giấy tờ tay) 

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ gồm : các giấy tờ sau có thể có một hoặc có nhiều hơn không nhất thiết bắt buộc phải có

• Sổ đỏ ( đất nông nghiệp ) – Nếu chưa bàn giao cho quận / huyện hoặc huyện thì phải mượn bản chính để làm
• Sổ Trắng ,Bằng khoán,Kê khai 99,Cấp số nhà,Hợp đồng điện lực cấp,Sổ tạm trú,KT3,hộ khẩu,……Giấy tờ mua bán tay các đời chủ

Bước 2 : Tiến hành đo vẻ bản vẻ hiện trạng nhà đất ( Kiểm Tra Nội Nghiệp)

Bước 3 : Mua Hồ Sơ Ở Quận / Huyện Gồm :

• Mẩu đơn cấp giấy chứng nhận
• Tờ khai lệ phí trước bạ
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân
• Tờ khai thuế sử dụng đất
• Tờ khai thuế ( Nếu nợ thuế)
• Chứng cam kết tại phường
• Chứng cam kết có mấy căn nhà
• Chứng cam kết nếu nợ thuế

Bước 4 : Tường trình và nộp hồ sơ tại UBND Quận / Huyện nơi có tài sản 

Bước 5 : Nhận biên nhận quận / huyện

Bước 6 : Nhận sổ hồng tại quận / huyện

Bước 7 : Khai nhận di sản thừa kế đã có sổ hồng như trường hợp 1

Đặc Biệt :

• Công ty chúng tôi có đội ngũ nhân viên đến tận nhà tư vấn hoàn tòa miễn phí
• Công ty chúng tôi làm xong dịch vụ mới tính phí

LS TRẦN MINH HÙNG