Hiện nay, giải quyết tranh chấp đất đai là một vấn đề được nhiều người quan tâm. Khi xảy ra tranh chấp đất đai, nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Trong trường hợp không tự giải quyết thì phải nộp đơn yêu cầu tại UBND cấp xã có đất để giải hòa. Để phục vụ cho các bên yêu cầu giải quyết tranh chấp, dưới đây là mẫu đơn tranh chấp đất đai để bạn tham khảo.

KHI NÀO CẦN LÀM ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI?

Theo quy định khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013:

“Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ về đất đai”.

Theo quy định điều 202 luật đất đai, khi xảy ra tranh chấp đất đai, pháp luật khuyến khích các bên tự hòa giải. Trường hợp không tự hòa giải thì nộp đơn yêu cầu tại cơ quan có thẩm quyền là UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

NỘI DUNG ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI

Mẫu đơn giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm những nội dung tương tự như đơn khởi kiện:

– Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện.

– Tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

– Tên và nơi cư trú làm việc của người đề nghị.

– Những yêu cầu cơ quan giải quyết tranh chấp đất đai.

– Danh mục tài liệu và chứng cứ kèm theo đơn đề nghị: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân và các giấy tờ về đất khác,…

HƯỚNG DẪN CÁCH VIẾT ĐƠN ĐỀ NGHỊ GIẢI QUYẾT

Bước 1: Bước đầu tiên viết đơn tranh chấp đất đai là phải có tên cơ quan có thẩm quyền giải quyết. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai của UBND được xác định ở điều 3 khoản 203 Luật đất đai 2013.

Bước 2: Tiếp đó là ghi tên nơi cư trú của người đề nghị. Cần phải ghi rõ họ và tên, nơi cư trú của những người mà người yêu cầu cho rằng có liên quan đến vấn đề giải quyết đất đai.

Bước 3: Trình bày nội dung đề đề nghị giải quyết trong mẫu đơn tranh chấp: lý do, mục đích, yêu cầu giải quyết để cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

– Tóm tắt về vụ việc dẫn đến tranh chấp đất đai.

– Yêu cầu để giải quyết tranh chấp (chủ sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất, xác định ranh giới đất,…).

Bước 4: Cuối đơn là chữ ký cũng như họ và tên đầy đủ của người đề nghị cũng như sự xác nhận của chính quyền địa phương.

– Nếu người đề nghị là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc địa chỉ của người đề nghị.

– Nếu là cơ quan tổ chức thì người đại diện hợp pháp của cơ quan đó yêu cầu ký tên, họ và tên, chức vụ của mình và có đóng dấu của cơ quan, tổ chức.

Bước 5: Trình bày các danh mục tài liệu, chứng cứ có liên quan kèm theo đơn đề nghị như sổ đỏ, quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân,… Nhằm để thuận lợi cho công tác điều tra và đảm bảo về quyền và lợi ích các bên.

LƯU Ý KHI VIẾT ĐƠN GIẢI QUYẾT

Chủ thể có quyền yêu cầu giải quyết tranh chấp

– Thông thường, tranh chấp đất đai xảy ra giữa các cá nhân, hộ gia đình về quyền sử dụng đất. Chủ thể có quyền đề nghị giải quyết tranh chấp là người sử dụng đất bị xâm phạm về quyền và lợi ích hợp pháp về đất.

– Theo quy định tại khoản 1 điều 203 Luật đất đai 2013, việc đề nghị UBND có thẩm quyền giải quyết được áp dụng với đương sự không có giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ về đất quy định tại (Điều 100 Luật Đất đai 2013).

Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai

Khi xảy ra tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tự hòa giải. Trong trường hợp không tự hòa giải được thì nộp đơn yêu cầu tại UBND cấp xã để giải quyết. Thủ tục hòa giải tại UBND cấp xã được thực hiện trong thời gian không quá 45 ngày (kể từ ngày nộp đơn giải quyết tranh chấp).

Việc hòa giải và xử lý yêu cầu giải quyết tranh chấp phải được lập thành biên bản và có chữ ký các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc không thành của UBND cấp xã. Biên bản hòa giải gửi đến các bên tranh chấp và được lưu tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Tại quy định của khoản 3 điều 203 Luật đất đai 2013 và điều 89 nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc giải quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu của đương sự được UBND cấp có thẩm quyền giải quyết.

– Trường hợp có tranh chấp giữa cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng cư dân thì chủ tịch UBND cấp huyện giải quyết. Nếu các bên không đồng ý với quyết định đó thì có quyền khiếu nại đến chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc có thể khởi kiện tại Tòa.

– Với trường hợp tranh chấp mà một bên là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì Chủ tịch UBND cấp tỉnh giải quyết, nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại BTNMT hoặc kiện lên Tòa án.

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN TRÊN TRUYỀN HÌNH 
 

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.