Luật sư tư vấn tranh chấp mua bán nhà đất bằng tay

 
Hợp đồng mua bán nhà ở là hợp đồng dân sự theo quy định của Bộ Luật dân sự năm 2005, Luật quy định hình thức hợp đồng như sau:
Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở
Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Mặt khác tại Điều 127 Luật đất đai 2003 có hiệu lực từ 1/7/2004 cũng quy định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất”
 
Như vậy, hợp đồng mua bán của bạn chỉ là hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay, do vậy không đáp ứng được quy định nêu trên.
Tại điều 134 Bộ Luật dân sự quy định như sau:
Điều 134. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức 
Trong trường hợp pháp luật quy định hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch mà các bên không tuân theo thì theo yêu cầu của một hoặc các bên, Toà án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thực hiện thì giao dịch vô hiệu.
Như vậy, căn cứ theo quy định pháp Luật thì Hợp đồng của mua bán nhà ở của bạn đã không tuân thủ điều kiện về hình thức là phải công chứng, chứng thực của Cơ quan nhà nước do đó hợp đồng này chưa có có giá trị pháp lý, bên bán nhất quyết không cùng bạn ký hợp đồng mua bán có công chứng, chứng thực nhà nước thì theo quy định Hợp đồng này vô hiệu.
Tại điều 137 Bộ Luật dân sự năm 2005 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau :
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.
Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Như vậy, hiện nay Nhà đất đó đang bị thế chấp vào ngân hàng do đó rất là khó khăn trong việc ký hợp đồng chuyển nhượng vì nhà đất đó đã được đăng ký giao dịch bảo đảm, chỉ chuyển nhượng được khi rút hồ sơ vay vốn tại ngân hàng về và xóa đăng ký giao dịch bảo đảm.
Nếu không thể thương lượng được bạn chỉ còn cách khởi kiện vụ án dân sự ra Tòa án nhân dân nơi có nhà đất đang tranh chấp để yêu cầu Tòa án giải quyết. Bạn có 2 lựa chọn:
Thứ nhất: Yêu cầu hủy hợp đồng mua bán do vi phạm hình thức (Hợp đồng mua bán nhà bằng giấy tay), đồng thời buộc chủ nhà trả lại toàn bộ tiền mua bán trước đây và yêu cầu bồi thường thiệt hại;
Thứ hai: Yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng cụ thể hoàn thiện về hình thức của hợp đồng (ký hợp đồng có công chứng) làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở) cho bạn.
Đối với điều kiện thứ 1 Tòa sẽ căn cứ vào quy định pháp luật để tuyên Hợp đồng vô hiệu do vi phạm hình thức, xác định lỗi của các bên, xem xét thiệt hại và việc bồi thường thiệt hại, phạt vi phạm (nếu có). Hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu sẽ được giải quyết theo quy định tại điều 137 Bộ luật dân sự 2005 nêu trên.
Đối trường hợp thứ 2, Tòa án sẽ cho các bên thời gian để hoàn thiện hợp đồng về hình thức (Hợp đồng có công chứng, chứng thực), trong thời hạn Tòa cho phép mà các bên tự nguyện hoàn thành việc chuyển nhượng theo pháp luật thì các bên có thể làm thủ tục rút hồ sơ khởi kiện và tòa sẽ ra quyết định đình chỉ vụ án; Nếu quá thời hạn, các bên không hoàn thiện hình thức hợp đồng thì căn cứ vào quy định pháp luật sẽ tuyên Hợp đồng này vô hiệu. Tòa án sẽ xác định lỗi của các bên, xem xét về thiệt hại. Hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu sẽ được giải quyết theo quy định tại điều 137 Bộ luật dân sự 2005 nêu trên.
Với các quy định trên, bạn nên xem xét hướng giải quyết đối với vụ việc của bạn, tốt nhất là thương lượng giải quyết với chủ nhà đỡ tốn kém thời gian và tiền bạc.


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT CHO HTV, VTV, THVL VÀ BÁO PL TPHCM

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 

     Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.

 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006