Một trong những vấn đề được nhiều cá nhân, tổ chức quan tâm là cách xử lý các hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (thường gọi là sổ đỏ) đã được nộp trước thời điểm 01/7/2025 nhưng đến nay vẫn chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết.

Cơ sở pháp lý

– Nghị định 151/2025/NĐ-CP ngày 15/6/2025 của Chính phủ quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 2 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
– Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024).

Xử lý hồ sơ đất đai tiếp nhận trước ngày 01/7/2025

Theo quy định tại Điều 22 Nghị định 151/2025/NĐ-CP (Điều khoản chuyển tiếp), các hồ sơ đã nộp trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý như sau:

a) Trường hợp hồ sơ đề nghị giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất:
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thì sau ngày 01/7/2025 Chủ tịch UBND cấp tỉnh tiếp tục giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định của pháp luật đất đai trước khi Nghị định có hiệu lực.
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, thì sau ngày 01/7/2025 sẽ do Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
– Các hợp đồng thuê đất đã được ký trước ngày 01/7/2025 tiếp tục có hiệu lực cho đến hết thời hạn hợp đồng.

b) Trường hợp hồ sơ đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh, thì sau ngày 01/7/2025 vẫn do UBND cấp tỉnh giải quyết theo quy định pháp luật đất đai trước khi Nghị định có hiệu lực.
– Nếu trước ngày 01/7/2025 thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện, thì sau ngày 01/7/2025 chuyển sang cho Chủ tịch UBND cấp xã giải quyết theo trình tự, thủ tục quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Như vậy, các hồ sơ cấp sổ đỏ đã nộp trước ngày 01/7/2025 nhưng chưa được giải quyết sẽ được xử lý theo cơ chế chuyển tiếp quy định tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Tùy thuộc thẩm quyền trước đây thuộc cấp tỉnh hay cấp huyện, thẩm quyền giải quyết sẽ do Chủ tịch UBND cấp tỉnh hoặc cấp xã thực hiện. Người dân cần theo dõi chặt chẽ tiến trình giải quyết để bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của mình, đồng thời có thể thực hiện quyền khiếu nại, tố cáo, khởi kiện nếu phát hiện hành vi vi phạm pháp luật.


Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi hội đủ các luật sư chuyên về các lĩnh vực, kinh nghiệm, chuyên sâu như: hình sự, dân sự, kinh tế, thừa kế, hợp đồng, đất đai, ly hôn, dịch vụ nhà đất, di chúc, lao động…