Thủ tục làm giấy ủy quyền làm sổ đỏ - Mới nhất

Làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) thường là một trong những thủ tục hành chính thiết yếu đối với chủ sở hữu bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người dân không đủ điều kiện hoặc không có thời gian tự mình thực hiện các thủ tục này. Do đó, việc ủy quyền cho người khác thực hiện cấp sổ đỏ trở thành giải pháp phổ biến và cần thiết. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về thủ tục làm giấy ủy quyền làm sổ đỏ, bao gồm quy trình, hồ sơ cần thiết, cũng như những lưu ý quan trọng mà bạn cần ghi nhớ.

1. Tìm hiểu ủy quyền làm sổ đỏ

1.1. Khái niệm và tính hợp pháp

Ủy quyền là hành vi mà một bên (bên ủy quyền) trao quyền cho một bên khác (bên được ủy quyền) để thực hiện một công việc nhất định. Đặc biệt, trong việc làm sổ đỏ, bên ủy quyền cho phép bên được ủy quyền thực hiện các thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Việc ủy quyền làm sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp và thường được khuyến khích nhằm đảm bảo các thủ tục diễn ra suôn sẻ hơn.

1.2. Nội dung ủy quyền làm sổ đỏ

Việc ủy quyền có thể được thực hiện qua một hợp đồng hoặc giấy ủy quyền. Nội dung ủy quyền cần ghi rõ các công việc mà bên được ủy quyền sẽ thực hiện, bao gồm:

• Ký hợp đồng công chứng.
• Hoàn thiện và nộp hồ sơ.
• Nhận sổ đỏ sau khi có kết quả từ cơ quan có thẩm quyền.

Mặc dù việc công chứng văn bản ủy quyền không bắt buộc, nhưng việc này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi pháp lý cho cả hai bên và giảm thiểu những rủi ro pháp lý có thể xảy ra.

2. Các bước cụ thể để làm giấy ủy quyền này

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục ủy quyền bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu, bao gồm thông tin cá nhân và yêu cầu công chứng cụ thể.
• Giấy tờ nhân thân: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của cả hai bên (người ủy quyền và người nhận ủy quyền).
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu có).

Bước 2: Lập giấy ủy quyền

Giấy ủy quyền cần nêu rõ:

• Thông tin bên ủy quyền và bên được ủy quyền: Họ tên, địa chỉ và số giấy tờ tùy thân.
• Nội dung ủy quyền: Mô tả các công việc cụ thể mà bên được ủy quyền phải thực hiện, bao gồm ký hợp đồng, hoàn thiện hồ sơ và nhận sổ đỏ.
• Thời hạn ủy quyền: Thời gian ủy quyền cụ thể, thường là từ một tháng đến một năm và có thể được gia hạn nếu cần. Yêu cầu thỏa thuận rõ trong văn bản để tránh xung đột sau này.
• Thù lao ủy quyền: Các bên cần thống nhất về thù lao (nếu có), để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên, và ghi rõ trong văn bản.

Bước 3: Công chứng giấy ủy quyền

Cần mang hồ sơ đến Văn phòng công chứng hoặc Phòng công chứng gần nhất. Thủ tục công chứng cần phải được thực hiện để đảm bảo tính pháp lý của giấy ủy quyền,nhằm bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Bước 4: Nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ

Sau khi có giấy ủy quyền công chứng, bên được ủy quyền cần nộp hồ sơ cấp sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai, chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa cấp tỉnh. Hồ sơ gồm:

• Đơn đăng ký cấp sổ đỏ theo mẫu số 04/ĐK.
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024.
• Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (nếu có).

3. Thời gian xử lý và chi phí khi ủy quyền

3.1. Thời gian xử lý

• Thủ tục công chứng: Không quá 2 ngày làm việc, có thể nhanh hơn nếu hồ sơ đơn giản. Trong trường hợp văn bản có nội dung phức tạp, thời gian có thể kéo dài lên đến 10 ngày. Tuy nhiên, nếu hồ sơ đầy đủ và đơn giản, thời gian giải quyết có thể chỉ khoảng từ 10-30 phút.
• Thời gian cấp sổ đỏ: Không quá 20 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, và không quá 30 ngày với hồ sơ ở các xã vùng sâu, vùng xa, hoặc vùng khó khăn.

3.2. Chi phí

• Phí công chứng cho hợp đồng ủy quyền: 50.000 đồng.
• Phí công chứng cho giấy ủy quyền: 20.000 đồng.
• Thù lao ủy quyền: Thỏa thuận giữa hai bên, thường không vượt quá 10 triệu đồng cho thủ tục đơn giản. Nếu có vấn đề phức tạp, chi phí có thể tăng..

4. Những rủi ro khi ủy quyền làm sổ đỏ

• Rủi ro từ việc thực hiện nhầm lẫn: Khi ủy quyền, có thể xảy ra sai sót trong việc thực hiện quyền hạn và nghĩa vụ được giao, nếu không làm rõ trong giấy ủy quyền.
• Rủi ro pháp lý: Nếu giấy ủy quyền không được công chứng hoặc không rõ ràng, có thể dẫn đến tranh chấp về quyền lợi giữa các bên.
• Rủi ro về thời gian: Việc không quy định cụ thể thời gian ủy quyền có thể dẫn đến việc chậm trễ trong thực hiện công việc, làm cho quy trình cấp sổ đỏ không đạt kết quả.
• Rủi ro tài chính: Chi phí phát sinh có thể không được tiên đoán khi thực hiện ủy quyền, đặc biệt nếu liên quan đến các giấy tờ phức tạp hoặc khiếu nại.

5. Những lưu ý quan trọng

• Công chứng văn bản quyền: Nên công chứng giấy ủy quyền cho chính mình để bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh rủi ro.
• Thời hạn ủy quyền: Các bên cần thỏa thuận rõ về thời gian ủy quyền. Nếu không, giấy ủy quyền tự động hết hiệu lực sau 1 năm.
• Trường hợp chấm dứt ủy quyền: Giấy ủy quyền có thể bị chấm dứt nếu bên ủy quyền qua đời hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng.

6. Các câu hỏi thường gặp về giấy ủy quyền làm sổ đỏ

Hỏi: Có thể rút giấy ủy quyền đã ký không?

Có, bên ủy quyền hoàn toàn có quyền rút lại giấy ủy quyền bất cứ lúc nào, tuy nhiên, việc rút quyền này cần được thông báo cho bên được ủy quyền và có thể cần thông qua một văn bản chính thức để tránh các rắc rối pháp lý.

Hỏi: Sự khác biệt giữa ủy quyền và giao dịch bình thường

• Ủy quyền: Là hành vi pháp lý cho phép một bên thực hiện công việc thay cho bên khác và thường áp dụng trong các trường hợp cần đại diện thực hiện thủ tục pháp lý.
• Giao dịch bình thường: Là các thỏa thuận thường nhật không nhất thiết yêu cầu xác nhận của bên thứ ba hoặc các quy trình phức tạp như công chứng.

Hỏi: Những thông tin cần có trong mẫu giấy ủy quyền

Mẫu giấy ủy quyền cần chứa các thông tin sau:

• Tên và thông tin của bên ủy quyền và bên được ủy quyền.
• Các quyền hạn cụ thể mà bên được ủy quyền có thể thực hiện.
• Thời gian hiệu lực của giấy ủy quyền.
• Thông tin về thù lao (nếu có).

Kết luận

Việc ủy quyền cho người khác làm sổ đỏ có thể tiết kiệm thời gian và công sức, nhưng cần thực hiện thủ tục một cách cẩn thận để bảo vệ quyền lợi của bạn. Nhờ sự hỗ trợ của văn phòng công chứng, bạn có thể đảm bảo rằng mọi bước đi diễn ra một cách hợp pháp và thuận lợi.


HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi còn chuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phép kinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấp mới…và các dịch vụ pháp lý khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
 
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn