Câu hỏi tư vấn:

Kính gửi luật sư!Tôi có một vấn đề thắc mắc về mặt pháp luật. kính mong luật sư tư vấn giúp tôi ạ.

Cụ thể nội dung sự việc như sau: Năm 2005, ông tôi là Việt Kiều Mỹ muốn mua một mảnh đất ở Việt Nam, tuy nhiên vì quy định lúc đó không cho Việt Kiều đứng tên sở hữu đất tại Việt Nam nên ông tôi mới đưa tiền (đưa tiền mặt và không viết giấy tờ) và nhờ một người em bà con đứng ra mua đất dùm, khi nào ông tôi có đủ điều kiện đứng tên đất tại Việt Nam thì sang tên lại cho ông tôi. Người em bà con này đã đứng ra thực hiện giao dịch mua bán một mảnh đất tại Đồng Nai và cũng đã sang tên người này đứng tên trên sổ đỏ. Nay ông tôi đã về sinh sống ổn định tại Việt Nam và muốn lấy lại mảnh đất này nhưng người em bà con không đồng ý trả lại mảnh đất này. Vậy ông tôi có thể kiện để yêu cầu người em bà con trả lại mảnh đất này cho ông tôi không?

Xin cảm ơn luật sư!

Trả lời:  Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến VPLS GIA ĐÌNH, với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin tư vấn như sau:

 Theo thông tin bạn cung cấp thì ông bạn đã đưa tiền mặt không có giấy tờ cho một người em bà con và nhờ người em bà con này mua đất tại Việt Nam và đứng tên dùm, đến khi đủ điều kiện sẽ sang tên cho ông bạn, tuy nhiên, đến nay ông bạn đã đủ điều kiện đứng tên và đã về Việt Nam sinh sống ổn định nhưng khi ông bạn muốn lấy lại đất và sang tên qua thì người này không chịu thực hiện.

Đối với vấn đề này, tôi xin tư vấn như sau:

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013 thì:

 “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất."

 Như vậy việc ông bạn đồng ý cho phép người em bà con đứng tên trên sổ đỏ là căn cứ để xác định người em bà con là chủ sở hữu hợp pháp quyền sử dụng đất đó, Nhà nước đã thừa nhận quyền sử dụng/sở hữu của người đó đối với nhà, đất.

 Hơn nữa, chính sách về pháp luật đất đai tại Việt Nam qua các thời kỳ và hiện nay chưa có bất kỳ quy định nào về việc thừa nhận và cho người khác đứng tên dùm khi người đó chưa đủ điều kiện đứng tên sở hữu quyền sử dụng đất tại Việt Nam.

Đồng thời, việc ông bạn đưa tiền cho người em bà con  để mua nhà và không có giấy tờ để chứng minh thì rất khó để đòi lại số tài sản này. Vì vậy trong trường hợp này ông bạn sẽ không thể đòi lại được căn nhà và số tiền mà ông bạn đưa cho người em bà con để mua nhà.

Trong trường hợp này, chỉ có trường hợp là ông bạn tìm được bằng chứng xác thực để chứng minh mình có đưa cho người em bà con đó số tiền là bao nhiêu để mua đất giúp như tin nhắn, ghi âm, email, người làm chứng,…thì mới có thể có cơ hội kiện để đòi lại số tiền đó….
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
…… (1) , ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân (2) ……………………………………………….
Họ và tên người khởi kiện: (3) …………………………………….......…...……………
Địa chỉ: (4) …………………………………………………………..…….….…….
Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) …......……….………
Địa chỉ: (6) ……………………………………………………….………….….…..
Họ và tên người bị kiện: (7) ………………………………………………...............
Địa chỉ: (8) …..……………………………………………………..……....…….…
Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9) ………......................
Địa chỉ: (10) ….....……………………………………………………….………..….
Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền
lợi, nghĩa vụ liên quan (11) ……..…………………………………….………..…..….…..…
……………………………………………………………………………..….…….…...
...……………………………………………………………………………...……….…
Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12) …………………………..……..…….…
Địa chỉ: (13) …………………………….…………………………..……..…..…..
Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)
1……………………………………………………………………….…..….…..
2……………………………………………………………………….……...…..
……………………………………………………………………….…….…..…
(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)
…………………………………………………………………..…………..…..……….
…………………………………………………………………………………….…..…

Người khởi kiện (16)

Hướng dẫn sử dụng mẫu số 01:
(1) Ghi địa điểm làm đơn khởi kiện (ví dụ: Hà Nội, ngày….. tháng….. năm……).
(2) Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì
cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện nào thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà
án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân
tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.
(3) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ
chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ
chức khởi kiện đó.
(4) Ghi địa chỉ tại thời điểm nộp đơn khởi kiện. Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy
đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người
khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty
TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).
(5), (7) và (9) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (3).
(6), (8) và (10) Ghi tương tự như hướng dẫn tại điểm (4).
(11) Nêu cụ thể từng vấn đề yêu cầu Toà án giải quyết.
(12) và (13) Ghi họ và tên, địa chỉ nơi người làm chứng cư trú (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu
là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty
B, trụ sở làm việc tại số… phố… quận…TP Hà Nội).
(14) Ghi rõ tên các tài liệu kèm theo đơn khởi kiện gồm có những tài liệu gì và phải đánh
số thứ tự (ví dụ: các tài liệu kèm theo đơn gồm có: bản sao hợp đồng mua bán nhà, bản sao giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, …)
(15) Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án
(ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự
đã đi nước ngoài chữa bệnh…).
(16) Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện
đó; nếu là cơ quan tổ chức khởi kiện, thì người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện
ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG TƯ VẤN LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM HTV7…

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV...
 

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)