Luật sư chuyên tư vấn tranh chấp nhà chung cư

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn. Những tranh chấp chung cư phổ biến: - Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; - Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ; - Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; - Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; - Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở - Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; - Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành; - Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; - Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành… VPLS GIA ĐÌNH với luật sư uy tín chuyên sâu tư vấn đất đai đồng hành cùng bạn trong những vướng mắc pháp lý.

 

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn.

Những tranh chấp chung cư phổ biến:

-  Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng;

-  Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ;

-  Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình;

-  Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ;

-  Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

-  Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung;

-  Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành;

-  Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu;

-  Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành…

Công việc luật sư thực hiện:

- Nghiên cứu hồ sơ, thông tin về vụ việc, đối chiếu với hệ thống văn bản pháp luật có liên quan để đưa ra phương án giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn quyền và nghĩa vụ các bên trong quan hệ tranh chấp;

- Tư vấn xác định căn cứ giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn, chuẩn bị liên hệ và làm việc với các bên liên quan trong việc giải quyết tranh chấp;

- Tư vấn về việc tổ chức thương lượng, hòa giải các bên tranh chấp;

- Đại diện tham gia thương lượng, hòa giải trong các tranh chấp;

- Hướng dẫn khách hàng hoặc đại diện theo ủy quyền của khách hàng để thu thập tài liệu chứng cứ, cung cấp thông tin;

- Cử luật sư đại diện theo ủy quyền của khách hàng để làm việc với các cơ quan, tổ chức có liên quan để bảo vệ tốt nhất cho quyền và lợi ích hợp pháp của khách hàng;

- Cử luật sư tham gia tố tụng với tư cách người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của đương sự trong giai đoạn tố tụng;

- Tư vấn  pháp lý  giải quyết các vướng mắc trong đảm bảo quyền lợi hợp pháp của khách hàng.

Mức phí thỏa thuận...

Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN TRẢ LỜI ĐÀI TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụi Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.
LS TRẦN MINH HÙNG TRẢ LỜI TRÊN TRUYỀN HÌNH TPHCM VỀ TRANH CHẤP NHÀ CHUNG CƯ

Giải quyết tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp

Giải quyết tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp.

1. Cơ sở pháp lý:

– Thông tư 02/2016/TT-BXD.
- Luật nhà ở
- thông tư 06

2. Luật sư tư vấn:

Theo Bộ xây dựng, phát triển mô hình nhà chung cư cao tầng là xu thế tất yếu trong phát triển nhà ở tại các đô thị. Việc tổ chức quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ đầu tư ở địa phương bước đầu đã cung cấp các dịch vụ thiết yếu cho các cư dân sống trong nhà chung cư, đảm bảo an ninh trật tự, vệ sinh sạch sẽ với chi phí phù hợp, từ đó thu hút được các tầng lớp dân cư đô thị vào sống trong các nhà chung cư cao tầng. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực đã đạt được, vẫn còn có những vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý sử dụng nhà chung cư cần phải được các địa phương quan tâm giải quyết kịp thời. Thời gian vừa qua, ở một số địa phương đã xảy ra các tranh chấp căn hộ nhà chung cư và một số vấn đề tồn tại liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư.

Luật sư chuyên tư vấn tranh chấp quản lý sử dụng nhà chung cư

Tranh chấp quản lý sử dụng nhà chung cư

Tranh chấp nhà chung cư là các tranh chấp liên quan đến quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư giữa chủ đầu tư, ban quản trị, đơn vị vận hành và chủ sở hữu nhà chung cư.

Thời gian vừa qua, có nhiều vấn đề phát sinh trong quá trình quản lý sử dụng nhà chung cư và ở nhiều nơi đã xảy ra các tranh chấp nhà chung cư dẫn đến sự mất ổn định trật tự xã hội, ảnh hưởng tới đời sống cư dân.

Luật sư giải quyết tranh chấp chung cư

Luật sư giải quyết tranh chấp chung cư

Cùng với sự phát triển nhanh chóng của nhà ở chung cư, các tranh chấp xảy ra tại các chung cư cũng nhiều hơn. Những tranh chấp chung cư phổ biến: - Tranh chấp về phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng; - Các tranh chấp liên quan đến cách tính diện tích căn hộ; - Tranh chấp liên quan đến chất lượng công trình; - Tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ; - Tranh chấp về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở - Tranh chấp liên quan đến kinh phí bảo trì phần sở hữu chung; - Tranh chấp liên quan đến kinh phí quản lý vận hành; - Tranh chấp liên quan đến tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu; - Tranh chấp khác trong quá trình quản lý sử dụng, vận hành… Luật sư Gia Đình với luật sư uy tín chuyên sâu tư vấn đất đai đồng hành cùng bạn trong những vướng mắc pháp lý.

Luật sư tư vấn hợp đồng mua bán căn hộ/chung cư

Hợp đồng mua bán nhà bạn đang ký với chủ đầu tư là Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản. Hiện tại, bạn
đang thực hiện hợp đồng (đã thanh toán được 03 đợt và dự kiến đến cuối 2016 mới hoàn thành và bàn giao nhà). Nay bạn muốn chuyển nhượng lại hợp đồng này cho người khác. Vây điều kiện, trình tư, thủ tục theo quy định như sau:
1.Về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (hay còn gọi là chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang được xây dựng hoặc xây dựng rồi nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản)
Căn cứ vào điều 59 Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 năm 2014 và điều 10 Nghị đinh 75/2015/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành Luật kinh doanh bất động sản thì bạn có đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Luật sư tư vấn làm gì để tránh vướng phải các tranh chấp chung cư?

Thông qua những vụ việc tranh chấp chung cư đã được giải quyết hoặc đang trong quá trình giải quyết cho thấy, việc tranh chấp chung cư chỉ được giải quyết khi cả cư dân cùng với chủ đầu tư đều cùng nhìn về một phía, cùng bình tĩnh nói chuyện để giải quyết mọi khúc mắc thì mới có thể giải quyết được toàn bộ vấn đề.
Hiện nay những quy định về pháp lý để xử lý tình trạng tranh chấp chung cư đã được chú ý, nhưng vẫn chưa thực sự đủ chế tài cùng khung pháp lý để xử lý tranh chấp chung cư, khiến việc xử lý tranh chấp chung cư bị chậm trễ, gây hoang mang cho mọi người, thậm chí khi tranh chấp kéo dài còn gây thiệt hại cho tất cả các bên.
Tình trạng tranh chấp chung cư phổ biến nhất chính là sở hữu diện tích chung, trong đó việc phân định diện tích sở hữu chung – riêng dù đã được quy định rõ ràng trong luật nhà nhưng vẫn phát sinh nhiều tranh chấp, trong đó bao gồm tranh chấp tiến độ xây dựng, phí dịch vụ chung cư, chất lượng xây dựng, thu chi và bầu ban quản trị….
Để giải quyết tình trạng này tốt nhất cả ban quản lý nhà chung cư cùng với chủ đầu tư và cư dân đều phải có các buổi họp mặt, đối thoại thẳng thắn để cùng nhau giải quyết đầy đủ các khúc mắc cùng khó khăn của các bên, thong qua đó mọi thông tin đều cần công khai rõ ràng sẽ giúp sự việc giải quyết nhanh chóng và minh bạch.
Tốt nhất trong quản lý chung cư mọi công việc đều cần phải xử lý trên những cam kết và quy định của pháp luật, sáng tỏ mọi đúng sai sẽ giúp giảm thiểu tranh chấp công ty, từ đó bảo vệ tốt được hình ảnh của chủ đầu tư, giữ được mối quan hệ cùng môi trường sống ổn định tốt nhất cho cư dân.

Luật sư tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ

Điều 18 Thông tư 03/2014/TT-BXD quy định về giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà chung cư, căn hộ, tòa nhà như sau:
• “Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của hợp đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn … ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.”
Thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ được thực hiện như sau:
1. Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên Tòa án.
2. Tòa án xem xét đơn khởi kiện.
3. Sau khi thụ lý đơn, Tòa án mở phiên tòa xét xử sơ thẩm.
4. Trong trường hợp vụ án có tính chất phức tạp, sẽ tiến hành xét xử phúc thẩm.

Luật sư tư vấn tranh chấp mua bán căn hộ chung cư

Khái quát về hợp đồng mua bán chung cư

HĐMBCC được ký kết giữa người bán – CĐT- với người mua (khách hàng). Theo đó CĐT thu được một khoản tiền nhất định và chuyển giao quyền sở hữu căn hộ cho người mua. Ngược lại, người mua trả tiền và trở thành chủ sở hữu căn hộ (chủ hộ).

 

Bên bán – CĐT: phải là doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và đáp ứng các điều kiện đặc biệt để kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản theo yêu cầu của Luật Xây dựng 2014 và Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (Luật KDBĐS).

Luật sư tư vấn về quyền của nhà chung cư thế nào

TƯ VẤN VỀ QUYỀN SỞ HỮU VỚI NHÀ CHUNG CƯ 

 

 “Hết thời hạn 50 năm, nhà chung cư có bị “hết hạn sử dụng hay không?”, “Nếu nhà
chung cư “hết hạn sử dụng” chủ sở hữu có quyền gì?”. Để giúp bạn hiểu hơn về vần đề
này, Chúng tôi xin đưa ra những phân tích quy định pháp luật
liên quan đến vấn đề này.

Luật sư tư vấn điều kiện nhà chung cư được đưa vào kinh doanh

Nhà chung cư có 2 tầng trở lên, có lối đi chung, cầu thang riêng;
• Có phần sở hữu riêng, sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng phục vụ cho nhu cầu chung của các tổ chức, cá nhân;
• Có giấy chứng nhận;
• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu;
• Đang trong thời hạn sở hữu nhà đối với trường hợp sở hữu nhà có thời hạn;
• Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật
• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền

Tư vấn thủ tục chuyển nhượng chung cư chưa có sổ đỏ? đã có sổ hồng?

  • Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
  • Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
  • Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định pháp luật. 
  • Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
  • Nhận thừa kế nhà ở;
  • Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.