Thưa luật sư! cách đây 10 năm (khi em chưa đủ 18 tuổi) ba mẹ em có vay mượn tiền từ 1 người để làm sổ hồng nhà định vay ngân hàng nhưng khi ra sổ vướng quy hoạch nên không vay được. Người cho ba mẹ em vay tiền ép buộc ký tên chuyển nhượng và ba mẹ em đã ký. Vậy em có thể làm gì để lấy lại sổ. Xin lưu ý là gia đình em vẫn ở ngôi nhà đó từ trước đến hiện tai. Mong luật sư hướng dẫn. Và có cách nào để người ta không đăng bộ được không vì em muốn trả nợ chứ không thể để mất nhà như vậy. Cảm ơn luật sư!

➡️TRẢ LỜI:
Chào bạn, với trường hợp của bạn chúng tôi xin tư vấn như sau:
Trong trường hợp này của gia đình bạn, trước tiên cần xác định xem khi bố mẹ bạn vay tiền người kia (A) thì có làm hợp đồng cho vay hay ký giấy cho vay hay không, nếu có thì trong đó có quy định về việc bố mẹ bạn phải đem căn nhà ra thế chấp hay không?

Nếu không có điều khoản nào về việc thỏa thuận đem căn nhà ra thế chấp thì việc A ép buộc bố mẹ bạn phải ký giấy tờ chuyển nhượng căn nhà cho A là vi phạm pháp luật. Do đó, hợp đồng chuyển nhượng trên sẽ bị vô hiệu theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép như sau:

"Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu."

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Tuy nhiên theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì
"Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:
a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;
b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;
c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;
d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;
đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức"
Theo như thông tin bạn cung cấp thì việc bố mẹ bạn ký hợp đồng chuyển nhượng trên cách đây 10 năm, do đó, đã hết thời hiệu để tuyên bố hợp đồng này vô hiệu, như vậy theo quy định của pháp luật hiện nay, hợp đồng này đã được coi là có hiệu lực, A đã có quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà này của bạn.

Trên đây là tư vấn của chúng tôi đối với vấn đề của bạn ! hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn một cách tốt nhất !

LS TRẦN MINH HÙNG TRAO GIẢI SINH VIÊN GIỎI CHO TRƯỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TPHCM