ĐẤT ĐANG CÓ TRANH CHẤP CÓ CHUYỂN NHƯỢNG ĐƯỢC KHÔNG?

Nhiều người thắc mắc đất đang có tranh chấp có chuyển nhượng được không? Luật đất đai 2024 quy định thế nào về vấn đề này? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý khách hàng chi tiết các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đang có tranh chấp. 

Có được chuyển nhượng đất đang có tranh chấp không?

Tại Điều 45 Luật Đất đai 2025 quy định về điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng đất như sau:

1. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
4. Trong thời hạn sử dụng đất;
5. Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Theo đó, để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật. Vì vậy, đất đang có tranh chấp thì không được chuyển nhượng.

Hậu quả của giao dịch chuyển nhượng đất đang có tranh chấp

Chuyển nhượng đất đang có tranh chấp dẫn đến hậu quả pháp lý nghiêm trọng đối với cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Cụ thể:

1. Giao dịch chuyển nhượng đất đang có tranh chấp có thể bị tuyên vô hiệu: Vì đất đang có tranh chấp không đáp ứng điều kiện thực hiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật đất đai. Nếu có yêu cầu của các bên liên quan thì Tòa án có thể tuyên giao dịch chuyển nhượng đất đang có tranh chấp vô hiệu.
2. Bên nhận chuyển nhượng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tại điểm e khoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp đất đang có tranh chấp thì người sử dụng đất không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
3. Phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại: Bên chuyển nhượng có thể phải bồi thường thiệt hại cho bên nhận chuyển nhượng vì cố tình che giấu thông tin đất đang có tranh chấp.

Cố tình chuyển nhượng đất đang có tranh chấp có bị phạt không?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, đối với hành vi chuyển nhượng quyền sử dụng đất không đủ một trong các điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 thì bị phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

Lưu ý: Mức phạt trên áp dụng cho cá nhân có hành vi vi phạm, đối với tổ chức thì mức phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Bên cạnh đó, ngoài bị phạt tiền cá nhân, tổ chức còn buộc phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả như:

1. Buộc bên nhận chuyển quyền phải trả lại đất cho bên chuyển quyền trừ trường hợp quy định tại mục 3, 4;
2. Buộc nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm;
3. Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định;
4. Buộc đăng ký đất đai đối với trường hợp không trả lại được đất do bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, phá sản, cá nhân đã chết mà không có người thừa kế hoặc chuyển đi nơi khác mà được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận tại thời điểm phát hiện hành vi vi phạm không xác định được địa chỉ và không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Điều 81 và Điều 82 của Luật Đất đai. Bên nhận chuyển quyền phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả do bên chuyển quyền thực hiện hành vi vi phạm gây ra trước khi chuyển quyền.