1. Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng Là Gì ?

Hợp đồng thuê nhà xưởng là thỏa thuận dân sự cho thuê tài sản (ở đây là nhà xưởng, kho chứa, kho bãi, nhà xưởng sản xuất …) giữa bên cho thuê là chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp và bên thuê.

Hợp đồng thuê nhà xưởng điều chỉnh quan hệ thuê và cho thuê nhà xưởng gắn liền hạ tầng khu công nghiệp đã được bên cho thuê đầu tư sẵn. 

Cho thuê nhà xưởng là hình thức kinh doanh bất động sản nên bên cho thuê phải có chức năng kinh doanh bất động sản, cùng với điều kiện kinh doanh phù hợp với quy định pháp luật.

Bên thuê có chức năng kinh doanh phù hợp các hoạt động dự kiến tại KCN. Bên thuê trực tiếp ký hợp đông thuê với bên cho thuê (chủ đầu tư khu công nghiệp), chịu sự ràng buộc bởi các quy định sử dụng tài sản trên đất thuê ( VD nhà xưởng, trang thiết bị nhà xưởng …) thông qua hợp đồng thuê nhà xưởng. 

Hợp đồng thuê nhà xưởng phải lập thành văn bản và không cần công chứng, chứng thực nếu bên cho thuê là pháp nhân có chức năng kinh doanh bất động sản phù hợp.

2. Mục Đích Sử Dụng Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng 

Thực tế, sử dụng mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng sẽ cho các lợi ích sau: (i) Làm tài liệu tham khảo để hoàn thiện hợp đồng thuê nhà xưởng; (ii). Trên cơ sở nội dung của hợp đồng mẫu, quý vị có thể thay đổi các thông số theo những hướng dẫn của mẫu hợp đồng để sử dụng; (iii). Dùng để tham khảo các chỉ dẫn và chú thích pháp lý đi kèm hợp đồng mẫu.

3. Các Điểm Lưu ý Của Một Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng Là Gì ?

Bên thuê và Bên cho thuê: thông tin giới thiệu bên thuê và bên cho thuê.

Mô tả chi tiết bất động sản và bản vẽ đi kèm (nếu có): Mô tả diện tích, mốc giới, đặc điểm, hiện trạng nhà xưởng, các tiện ích của nhà xưởng, điều kiện sử dụng đi kèm các bản vẽ liên quan.

Giá cho thuê, các chi phí và thuế, thanh toán: Giá thuê đơn vị (m2), tổng giá thuê, giá thuê đã bao gồm thuế hay chưa, xác định các chi phí vận hành liên quan, chi phí tiện ích, hạ tầng kỹ thuật, phương thức thanh toán.

Chi phí bảo trì, sửa chữa: Trách nhiệm sữa chữa nhà xưởng, hạ tầng tiện ích trên cơ sở tính chất khấu hao phát sinh do quá trình sử dụng.

Mua bảo hiểm cho nhà xưởng: Trách nhiệm mua bảo hiểm đối với nhà xưởng. 

Quyền đối với tài sản: Các quyền của bên thuê đối với tài sản hình thành trên đất thuê (nếu có)

Quyền ra vào nhà xưởng của bên cho thuê: Xác định các trường hợp hợp pháp mà bên cho thuê được quyền ra vào nhà xưởng trong quá trình cho thuê..

Điều khoản, điều kiện của hợp đồng: Có hay không một bản điều khoản, điều kiện thuê nhà xưởng đính kèm theo hợp đồng.

Chấm dứt hợp đồng: Các sự kiện làm hợp đồng chấm dứt và xử lý hậu quả. 

4. Dùng Tài Liệu Trong Tình Huống Phù Hợp Nào ?

 Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng phù hợp với việc thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp. Nhà xưởng do nhà đầu tư hạ tầng KCN đầu tư xây dựng sẵn để cho thuê. Nhà xưởng có nhiều loại: nhà xưởng sản xuất hàng hóa, dùng làm nơi chứa hàng, làm khu văn phòng, bãi giữ tài sản, làm kho đông lạnh, các mục đích sủ dụng phù hợp khác.

 Hợp đồng không thích hợp cho thuê nhà xưởng thứ cấp – Bên thuê nhà xưởng cho bên thứ ba thuê lại nhà xưởng đó.

5. Nội Dung Mẫu Hợp Đồng Thuê Nhà Xưởng 

6. Bên dưới là bản giới thiệu mẫu Hợp đồng thuê nhà xưởng tham khảo (bản chưa đầy đủ)

7. Nếu Không Lập Hợp Đồng Thì Sẽ Có Hậu Quả Gì Không ?

Ngoài không có cơ sở tham chiếu đối với các thỏa thuận liên quan đến việc thuê và cho thuê thì việc không lập hợp đồng sẽ không thỏa mãn điều kiện giao dịch theo quy định (phải lập văn bản), khi đó giao dịch sẽ bị vô hiệu, không được pháp luật công nhận. 

Ngoài ra, như một phần quan trọng trong hoạt động của mình, Contracts-vn còn cung cấp các dịch đi kèm với tài liệu mẫu và các dịch vụ riêng khác có liên quan.