Luật sư chuyên tư vấn lừa đảo mua bán nhà đất

Nhiều cụ già đã lớn tuổi dành toàn bộ số tiền tiết kiệm cả đời còn lại để dưỡng già và rồi giấu con cháu đi mua nhà/đất và bị lừa toàn bộ. Có nhiều cặp vợ chồng ở trọ làm việc tại thành phố tằn tiện và dành dụm gần 20 năm để đi mua nhà/đất với mục đích an cư lập nghiệp ở thành phố, rồi cũng bị lừa đảo toàn bộ và phải về quê sinh sống với hai bàn tay trắng. Đây là các trường hợp mà tôi đã từng tiếp xúc với hoàn cảnh rất bi đát và nó là động lực thôi thúc tôi (một Luật sư) phải viết bài viết này để chia sẻ cho các bạn (người không có kinh nghiệm mua nhà/đất) với mục đích giúp bạn tránh bị lừa đảo. Đặc biệt, khi bạn bị lừa đảo tiền mua nhà/đất, thì sẽ bị lừa với số tiền chục triệu, trăm triệu, tiền tỉ và nhiều tỉ, thậm chí bị lừa cả một gia tài đang có duy nhất của bạn và gia đình bạn, nên mức độ thiệt hại sẽ rất khủng khiếp, nghiêm trọng và không thể khắc phục ngay được so với các dạng lừa đảo thông thường (không phải do mua bán nhà/đất). Ngoài ra, khi bạn đã bị lừa đảo bằng các thủ đoạn mua bán nhà/đất mà tôi viết dưới đây, thì có thể bạn lại buông bỏ và không cương quyết tố cáo/khởi kiện đến cùng và đã gián tiếp giúp cho kẻ lừa đảo tiếp tục lừa đảo nhiều người khác.

Ngoài ra trong phạm vi của bài viết này tôi chỉ viết và chia sẻ về các thủ đoạn lừa đảo có tổ chức (tức của các công ty môi giới, công ty bất động sản và chủ đầu tư) – họ là những doanh nghiệp làm ăn chụp giật, bất lương với các thủ đoạn lừa đảo có tổ chức và tinh vi hơn nhiều so với các cá nhân lừa đảo thông thường. Bởi vì nếu cá nhân nào lừa đảo, thì việc để lại thông tin/hình ảnh/hợp đồng và các chứng cứ khác là không tránh khỏi, khi đó bị hại sẽ dùng các chứng cứ này để tố cáo/khởi kiện. Khi đó, cơ quan điều tra hoặc Tòa án có thẩm quyền sẽ dễ dàng hơn để xác định, đánh giá và giải quyết so với lừa đảo có tổ chức thông qua pháp nhân. Tôi ví dụ nếu cá nhân mà lừa đảo bằng việc mua bán nhà/đất không chính chủ, sổ giả, nhà/đất không có thật, mua bán nhà/đất không đủ điều kiện, qua vi bằng, vẽ đất dự án trên giấy rồi bán…thì sẽ dễ dàng để lại chứng cứ và Tòa án hoặc cơ quan điều tra không quá khó để xử lý khi nhận được đơn. Nhưng đối với việc lừa đảo mua bán nhà/đất được tổ chức có quy mô lớn và núp bóng các công ty môi giới, công ty bất động sản hoặc chủ đầu tư (tôi xin gọi tắt là “công ty môi giới”), thì thủ đoạn tinh vi hơn nhiều, bởi vì mọi việc đều được lên kế hoạch và có phương án lừa đảo rất chi tiết với sự tham gia của nhiều người, nhiều thủ đoạn và lừa xong thì tìm cách thủ tiêu chứng cứ, nên rất khó để cơ quan điều tra/Tòa án xác định, đánh giá và xử lý do chứng cứ yếu hoặc không có chứng cứ hoặc không thể xác định rõ được hành vi lừa dối/lừa đảo. Do đó, tôi chỉ chia sẽ các kiến thức và kinh nghiệm trong phạm vi của các công ty mua giới/bên bán (pháp nhân) nói chung với các thủ đoạn rất tinh vi ở cấp độ cao nhất cho các bạn biết trước khi các bạn đi mua nhà/đất, cụ thể như sau:

Thực tế phũ phàng là mỗi ngày vẫn có hàng ngàn người mua nhà/đất vẫn bị các công ty môi giới/bên bán lừa dối (bẫy) khi mua nhà/đất không pháp lý, không chính chủ, không biết nhà/đất ở đâu, nhà/đất không sổ, không thửa/không tờ bản đồ/không địa chỉ, nhà/đất đang thế chấp và đặc biệt là mua nhà/đất không đúng giá trị thực của nó/bị thổi giá, nên phải mất trắng số tiền đã đặt cọc/thanh toán mà không làm gì được. Vậy lý do tại sao và nguyên nhân là gì?

Tại vì công ty môi giới/bên bán đất đã sử dụng hàng loạt các thủ đoạn rất tinh vi để bẫy người mua nhà/đất. Theo cá nhân tôi từng trải nghiệm và tìm hiểu trong quá trình tư vấn và xử lý cho khách hàng, thì ít nhất có 6 thủ đoạn/phương thức rất cơ bản mà các công ty này lừa đảo bao gồm: (1) Dùng thông tin quảng cáo gian dối/sai sự thật để tiếp cận bằng được người có nhu cầu mua nhà/đất; (2) Sử dụng chim mồi để bẫy người mua nhà/đất; (3) Cố tình đưa ra lời hứa hoặc cam kết thực hiện để thu hút bên mua chốt cọc/xuống tiền nhưng không thực hiện; (4) Cố ý tạo ra tình huống, thông tin và quà vật chất nhắm vào lòng tham, hám lợi của người mua nhà/đất và thổi phồng lợi nhuận ảo; (5) Dụ bằng mọi cách xuống tiền trước, rồi ép ký hợp đồng/thỏa thuận với nhiều nội dung cài/cắm gây bất lợi cho người mua theo kiểu bút sa gà chết, bẫy bằng văn bản/hợp đồng; (6) Tìm mọi cách để bẫy và đổ lỗi cho người mua nhà/đất vi phạm hợp đồng/thỏa thuận đã ký và chiếm luôn số tiền cọc/tiền đã thanh toán.

Lưu ý là bên môi giới/bên bán có thể chỉ cần sử dụng một hoặc kết hợp một số thủ đoạn mà không nhất thiết phải áp dụng theo thứ tự từ 1 đến 6 như nêu trên để lừa đảo và có thể họ không cần phải sử dụng đủ cả 6 thủ đoạn này mới lừa được bạn. Dùng thủ đoạn nào và kết hợp thế nào phụ thuộc vào việc họ nghiên cứu và tìm hiểu bạn (con mồi) trước. Vậy thì các thủ đoạn này được thực hiện như thế nào?

Thủ đoạn 1: Dùng nhiều thông tin quảng cáo gian dối/sai sự thật để tiếp cận bằng được người có nhu cầu mua nhà/đất

Các thông tin quảng cáo gian dối/sai sự thật mà các công ty môi giới/bên bán thường sử dụng hằng ngày mà ít nhất ai trong chúng ta cũng thấy hoặc chủ động tiếp cận hoặc bị tiếp cận gồm:

(1)  Phát tờ rơi, treo bảng/băng rôn ngoài đường hoặc tại dự án với thông tin sai sự thật nhưng có nội dung rất thu hút

Thực tế mỗi ngày đi đường chúng ta thấy từ đường chính đến các ngõ hẻm với nhiều bảng viết tay hoặc bảng giấy in dán hoặc được phát tờ rơi tại ngã ba/tư rất nhiều các loại thông tin quảng cáo nào là “Cần tiền bán gấp đất ở tại … 5×20 giá …. triệu, liên hệ….” hay là ‘ngân hàng thanh lý gấp đất/nhà 4×15, giá ….’ Hoặc “nhà ở xã hội giá …liên hệ….”. Hay tại một đoạn đường hoặc khu dự án đã xong hạ tầng có vài bảng hiệu/băng rôn được kéo ra với bàn làm việc có ghế ngồi để gây chú ý và chào bán nhà/đất với nội dung ví dụ như “nhà/đất dự án….giá rẻ…” và làm cho nhiều người đi đường nghĩ là họ đang bán dự án này nọ với giá rẻ và tưởng thông tin trên quảng cáo là thật, nên ghé vào hỏi thăm hoặc chủ động liên hệ qua điện thoại. Cách thức này gần như tiếp cận được mọi tầng lớp và đặc biệt là tầng lớp không rành về internet, công nghệ và phải làm việc/đi lại nhiều ngoài đường, nhưng họ không biết rằng chiếm phần lớn thông tin quảng cáo này là sai sự thật/gian dối.

(2)  Đăng thông tin ảo, hình ảnh, vị trí không có thật trên các website/trang mạng mua bán bất động sản và website các loại có chạy quảng cáo

Nhiều người có nhu cầu mua đất và biết sử dụng điện thoại, máy tính và internet, thì khi mua đất thường có thói quen và tìm trên google, rồi truy cập vào các website mua bán bất động sản. Nhưng họ không hiểu được rằng gần như 70% đến 80% thông tin đăng trên các website về mua bán bất động sản này là ảo (dựa theo đánh giá chủ quan của tôi). Nghĩa là thông tin về địa chỉ, vị trí, hình ảnh và giá bán nhà/đất rất thu hút nhưng có thể là hoàn toàn không có thật và mục đích đăng quảng cáo ảo này là chỉ nhằm tiếp cận/tìm kiếm khách hàng đang có nhu cầu mua nhà/đất. Để minh chứng điều này, thì tôi từng theo dõi và thấy rất nhiều người môi giới nhà/đất vẫn dùng một vài cuốn sổ đỏ giấu tên chủ sở hữu, vài hình ảnh đẹp và đặt vị trí/giá cả nhà/đất rất thu hút để đăng liên tục nhiều năm/tháng trong nhiều website bất động sản, nhìn vào tưởng thông tin thật ngay. Còn đối với các website/hình ảnh quảng cáo khác, thì thường đăng giá dự kiến, bản vẽ và hình ảnh dự án/khu đất rất đẹp như nhà/đất phân lô hoặc xây sẵn đã xong hạ tầng, có hồ bơi, cây xanh, hướng đẹp….và mọi nội dung đều rất thu hút (mà tôi thường gọi là nhà/đất trong tưởng tượng và trên cung trăng nếu chỉ nhìn bản vẽ quảng cáo). Đặc biệt, số lượng các môi giới đăng/quảng cáo như thế này rất đông, chiếm lĩnh hầu hết các website/tin quảng cáo mua bán bất động sản hiện nay trên google và internet.

Hơn nữa với sự bùng nổ của các công cụ quảng cáo hiện nay, thì gần như ai có tiền thì đều có thể quảng cáo và cập nhật (updated) liên tục để được lên trang đầu/trang nhất/ưu tiên trên google hoặc trên các website mua bán bất động sản. Thậm chí một người dùng nhiều tài khoản và được updated liên tục trong ngày, nên gần như các website/tin quảng cáo mua bán bất động sản trên internet đều là sân chơi chính của các môi giới/công ty môi giới bất động sản, không phải là sân chơi của những người có nhu cầu mua bán nhà/đất thật sự để có thể đăng tin dễ dàng. Còn nếu họ có đăng tin, thì lập tức chỉ trong vài phút/giờ bài đăng tin sẽ bị trôi đi và không còn thấy trên website/tin quảng cáo mua bán bất động sản nữa, vì tài khoản của họ không được ưu tiên. Do vậy, nếu có người liên hệ với người đăng tin bài mua bán thật sự, thì chiếm phần lớn cũng là người môi giới liên hệ để chốt phí môi giới và nắm nhu cầu. Đây chính là lý do khiến tôi cho rằng phần lớn các thông tin mua bán bất động sản được đăng trên internet/website thường là ảo và không có thật, bạn càng tin thì bạn càng mất thời gian và càng vội vàng thì càng dễ bị dính bẫy. Vì vậy, khi bạn tìm nhà/đất trên internet, thì bạn phải dành thời gian nhiều để tìm hiểu và phải chọn lọc thật kỹ.

(3)  Chạy quảng cáo không đúng sự thật trên mạng xã hội và báo chí chính thống

Hàng ngày chúng ta thấy trên các mạng xã hội như facebook, zalo, messenger,…cả ở trên báo chí chính thống được in giấy hoặc được đăng trên báo điện tử (online) với thông tin dày đặc các nội dung quảng cáo rất thu hút như “Dự án A, B, C…căn nhà/khu/lô đất đẹp….. giá…, ví trí tốt, sinh lời cao, giá rẻ … ngân hàng cho vay 70%,… kèm hình ảnh sinh động,…”. Nhưng sự thật rằng để tìm được một mẫu tin đăng đúng sự thật và chính chủ thì không nhiều và rất thượng vàng hạ cám. Nên nếu bạn đọc xong mà tin ngay và nghĩ rằng thông tin/quảng cáo được đăng trên báo chí chính thống đó là thật, rồi liên hệ luôn mà không đánh giá kỹ lưỡng, thì bạn còn rất nghiệp dư và rất dễ bị cắn câu khi người đăng tin/quảng cáo tiếp xúc được bạn hoặc biết được bạn đang có nhu cầu mua nhà/đất.

(4)   Gọi điện/nhắn tin tiếp cận bạn giả danh người/tổ chức có uy tín/chính chủ bán nhà/đất như người bên ngân hàng, chủ đầu tư, tổ chức có uy tín

Khi các môi giới có số điện thoại của bạn, thì họ sẽ điện thoại hoặc nhắn tin tiếp cận, một người môi giới biết bạn có nhu cầu mua nhà/đất, thì sẽ có hàng trăm người khác biết. Cứ như thế nào là “bên em là ngân hàng…., là Vinhome…, là Công ty…, là sàn….có căn nhà/khu đất…giá rẻ anh chị quan tâm không…”. Bằng nhiều lời nói/nội dung rất có cánh sẽ thôi thúc bạn nếu bạn có nhu cầu mua nhà/đất thật sự. Cứ như thế chỉ cần bạn thể hiện sự quan tâm hay nói chuyện nhiều với họ, thì bạn sẽ bị ru ngủ hoặc cắn câu lúc nào không biết.

Như vậy, đặc điểm chung của tất cả các phương thức quảng cáo/tiếp cận trên là đều có nội dung mua bán nhà/đất giá rẻ, nội dung giống thật, giống chính chủ bán nhà/đất và rất thu hút để lôi kéo khách hàng tin 100% là thật. Nhưng khi bạn tưởng thật và liên hệ tới, thì ngay lập tức nhận được câu trả lời đại loại như “chủ đất đã bán rồi, có lô đất/nhà khác tương tự…anh chị đi xem không… nhu cầu anh/chị thế nào….số tiền đầu tư tầm bao nhiêu… Hoặc là mời anh chị ghé công ty em để em tư vấn và để em dẫn đi xem dự án/đất/nhà …hoặc hẹn anh chị lúc…tại…để đi xem…”, còn rất hiếm trường hợp bạn gặp được chính chủ và họ có nhu cầu mua bán nhà/đất thật sự.

Khi bạn liên hệ, trao đổi và thể hiện sự quan tâm và cắn câu, thì bạn đã giúp bên môi giới đạt được mục đích đầu tiên của họ. Mục tiêu đầu tiên của các môi giới là tìm được người đang có nhu cầu mua nhà/đất thật sự, tiếp cận ban đầu để nắm bắt được nhu cầu cụ thể của từng người và đặc biệt là nắm được dữ liệu (data khách hàng) của càng nhiều người có nhu cầu mua nhà/đất càng tốt để lên kế hoạch giăng lưới từng người hoặc quăng chài một lượt để bắt cá với kế hoạch rất tinh vi và chi tiết hơn như bên dưới.

Còn dấu hiệu để bạn nhận biết sớm nhất dấu hiệu lừa đảo từ thời điểm này gồm: Đăng thông tin mua bán nhà/đất ví dụ ở thành phố Hồ Chí Minh nhưng bằng mọi cách nào đó sẽ đưa bạn đi Đồng Nai, Long An, Tây Ninh hoặc Vũng Tàu để xem đất, sẽ có nhiều người được hẹn chung một ngày cùng lên xe buýt lớn đi xem đất như bạn, hoặc bạn được hẹn đến tại một khu vực/địa điểm đã được chuẩn bị sẵn để chuẩn bị hô hào mở bán, hoặc nói bạn chuyển tiền trước một ít rồi mới đưa bạn đi xem nhà/đất hoặc mới cung cấp thông tin pháp lý về nhà/lô đất (dụ với lời lẽ là anh/chị không ưng/không mua, thì công ty sẽ hoàn lại tiền ngay); và theo tôi khi bạn tiếp xúc với họ lần đầu, chỉ cần bạn đánh giá rằng họ đã cung cấp thông tin không đúng như nội dung đăng tin/quảng cáo, thì tôi khuyên bạn nên tránh xa những người/công ty đang tiếp cận bạn này ngay, bởi vì ngay từ đầu họ đã không thành thật, nên càng tiếp xúc thì bạn sẽ có nguy cơ bị lừa.

Với các thủ đoạn đăng thông tin sai sự thật/gian dối trên, thì những người mua nhà/đất có nhiều kinh nghiệm, nắm rõ giá cả thị trường từng khu vực và có kiến thức xã hội vững, đặc biệt là kiến thức pháp lý, thì gần như họ không thể bị lừa. Còn với những anh/chị nông dân/công nhân hoặc nhân viên văn phòng ít kiến thức pháp lý/xã hội, những người lần đầu đi mua nhà/đất và những người nhẹ dạ cả tin, thì tưởng nội dung đăng tin/quảng cáo là thật và khi tiếp xúc, họ thấy người nào chân chất/thật thà, thì gần như nhiều khả năng người đó sẽ bị gi ăng bẫy, bị lừa đảo và bị chiếm đoạt tiền với các thủ đoạn tiếp theo tinh vi hơn như bên dưới.

Thủ đoạn 2: Sử dụng chim mồi để bẫy người mua nhà/đất

Để biết về thủ đoạn này, thì trước hết các bạn phải hiểu chim mồi trong thương vụ mua bán bất động sản là gì? Tôi tạm thời định nghĩa rằng “chim mồi trong các thương vụ mua bán bất động sản là những người được bên môi giới hoặc bên mua hoặc bên bán thuê/nhờ/yêu cầu hoặc được cài vào để tạo ra những tình huống/sự việc/sự vật và con người không đúng sự thật khách quan nhằm để tiếp cận, thôi thúc và tác động đến người có nhu cầu mua hoặc bán nhà/đất thực sự để khiến họ phải mua/bán hoặc ký hợp đồng theo ý chí mong muốn của bên sử dụng chim mồi”. Thực tế, các công ty môi giới bất động sản thường là bên sử dụng chim mồi nhiều nhất và thường xuyên nhất bởi vì họ có đông nhân viên, có nhiều người và có đủ nhân lực/vật lực và phương tiện để thực hiện.

Những người chim mồi này có thể xuất hiện bất kỳ lúc nào trong quá trình bạn làm việc với bên môi giới hoặc bên mua/bán. Vậy thì họ có thể là ai? Họ có thể là những người bạn gặp ngay khi bạn đến công ty môi giới/bên bán và họ vờ là người đang có nhu cầu giống bạn, họ có thể là người đang đóng giả là người đang được bên công ty môi giới/bên bán tư vấn tại công ty đó hoặc họ có thể chính là người đang ngồi chung xe với bạn khi bạn đang được công ty môi giới chở đi xem nhà/đất hoặc họ có thể xuất hiện trong một phòng/khu đất mà việc tổ chức bán nhà/đất đang diễn ra, rồi họ sẽ tiếp cận bạn hoặc họ có thể là những người xuống tiền cọc/thanh toán ngay lúc bên bán mở bán/yêu cầu thanh toán/đặt cọc mà không nghĩ ngợi gì và họ cố ý để cho bạn thấy hoặc họ có thể đến nhà bạn giả vờ mua/vờ bán để ép giá hoặc để đẩy giá hoặc họ có thể đang ngồi trong quán cà phê hoặc cố ý đứng/ngồi gần bạn rồi tiếp cận bạn trong quá trình xem đất/lúc mua/bán,…nói chung chim mồi xuất hiện bất kể chỗ nào tùy vào diễn xuất của mỗi người chim mồi miễn là họ có thể tiếp cận và nói chuyện được với bạn hoặc họ cố ý để cho bạn thấy hành động của họ mà thôi thúc bạn thực hiện giống họ hoặc làm theo ý đồ của họ.

Vậy thì làm sao bạn có thể nhận biết được người chim mồi? theo tôi các dấu hiệu cơ bản để bạn nhận biết được người chim mồi là: (1) Bằng cách nào đó họ sẽ tìm cách hỏi han, mở lời và tiếp cận bạn trước để cố tình làm quen, thân thiện và hiểu rõ nhu cầu của bạn; (2) Khi nói chuyện họ thường nói tốt về khu đất/bên môi giới/chủ đầu tư uy tín, thể hiện họ hoặc người nhà họ đã đầu tư/làm việc với bên đơn vị này nhiều lần rồi, sinh lời rồi để bạn yên tâm; (3) Khi bạn thể hiện sự quan ngại/lo lắng về pháp lý nhà/đất hoặc chưa đủ tiền mua, thì chính họ sẽ tư vấn hoặc nhờ người khác tư vấn thêm cho bạn tin tưởng là nhà/đất  này đầy đủ pháp lý (ví dụ: Họ nói họ là phóng viên/người nhà của luật sư/cán bộ nhà nước/doanh nhân thành đạt đã tìm hiểu kỹ pháp lý, …), rồi đưa cho bạn xem qua các hình ảnh của họ này kia để bạn tin hoặc thậm chí họ nhờ người khác nói chuyện với bạn qua điện thoại để bạn yên tâm hoặc có trường hợp chính họ sẽ cho bạn mượn tiền để xuống tiền cọc/thanh toán, rồi họ sẽ theo bạn đến ngân hàng rút tiền để trả cho họ luôn…. Theo đó bằng mọi cách, họ sẽ tìm cách làm giảm sự lo lắng/rào cản của bạn để thôi thúc bạn xuống tiền/đặt cọc; (4) Chính họ sẽ thanh toán/chuyển tiền/ký hợp đồng trước hoặc diễn tốt việc ký hợp đồng/chốt cọc cho bạn thấy khiến bạn sốt sắng tưởng thật, tưởng rằng là cơ hội duy nhất hoặc họ sẽ cho bạn thấy hợp đồng/văn bản/phiếu thu hoặc sao kê ngân hàng của họ đã thanh toán/chuyển tiền để bạn tin tưởng mà làm theo họ hoặc nghe theo lời khuyên của họ, nên chính họ thôi thúc bạn xuống tiền/chốt cọc/ký kết hợp đồng; (5) Khi bạn xuống tiền, chốt cọc và ký hợp đồng rồi, thì họ sẽ chặn số điện thoại/liên lạc và biến khỏi cuộc đời của bạn.

Nếu diễn xuất của người chim mồi giỏi, thì 100% bạn sẽ cắn câu, nhưng thực tế có thể lúc đó bạn không thể biết được bạn đã bị chim mồi dụ dỗ/bẫy, bởi vì trong hàng chục và hàng trăm người đang hô hào xuống tiền và tranh nhau đặt cọc/giữ chỗ trong một cuộc tổ chức mở bán tại đâu đó, thì chỉ có vài người là khách hàng thật, còn lại là người chim mồi của bên mở bán, dùng chim mồi vờ nhiều người tranh mua nhà/đất để đẩy giá lên, trong hàng chục người trên một xe buýt, thì chỉ có vài người là khách hàng thật và có thể được bố trí ngồi cách xa nhau, còn lại là người chim mồi đang ngồi bên bạn trong chiếc xe 4 chỗ hoặc 7 chỗ, thì có thể chỉ có mình bạn là khách hàng thật, còn lại là người chim mồi đóng giả khách hàng như bạn trong một quán cà phê, tại khu đất hoặc trên công ty nơi họ hẹn bạn, thì chỉ có bạn hoặc vài người là khách hàng thật, còn lại là người chim mồi (người của bên bán). Đó là sự thật về người chim mồi, nên nếu bạn không tỉnh táo, thì rất khó để bạn có thể thoát ra khỏi chim mồi được, thậm chí nhiều người bị lừa tiền mua nhà/đất rồi, thì lại cho rằng mình bị uống phải thuốc mê hoặc bị thôi miên, nên mới bị lừa, nhưng thực tế là bị chim mồi dụ dỗ và bị tâm lý đánh vào lòng tham, cám dỗ và ham lợi nhuận thôi thúc.

Vậy câu hỏi là làm thế nào để bạn có thể nhận biết (test) để phát hiện ra người chim mồi? Theo tôi, nếu bạn khéo léo thì hãy thử hỏi họ và xin họ cung cấp cho bạn hoặc cho bạn chụp hình ảnh của họ, số điện thoại của họ, CMND/CCCD của họ, số tài khoản ngân hàng và địa chỉ họ đang sinh sống thực tế/nơi làm việc. Nếu họ vui vẻ cung cấp ngay và không phản ứng gì, thậm chí cho bạn chụp hình chung làm kỷ niệm, thì có thể họ không phải là chim mồi. Nhưng khi bạn được cung cấp đủ thông tin bạn muốn, thì bạn vẫn nên dùng hiểu biết và kiến thức của mình để kiểm chứng xem thông tin mà họ cung cấp là thật hay không? Còn nếu họ có các dấu hiệu là chim mồi như tôi nêu trên và họ phớt lờ và phản ứng mạnh với yêu cầu cung cấp thông tin của bạn, thì họ có thể là chim mồi. Bởi vì là chim mồi, thì thường họ sẽ dấu thông tin cá nhân vì họ không muốn họ bị phát hiện, bị thu thập đủ bằng chứng/thông tin/hình ảnh thể hiện họ là người giúp sức tích cực cho việc lừa dối/lừa đảo (là chim mồi) khi Cơ quan điều tra/Tòa án vào cuộc xử lý theo đơn. Họ cũng không muốn phải lên mặt báo, rồi bị chấm dứt diễn xuất và mất uy tín/thù lao ngay. Thực tế những khách hàng điện thoại cho tôi để nhờ tư vấn, thì có đến 2/3 trong số họ đều bị bẫy bởi chim mồi. Có người sau khi xuống tiền và ký hợp đồng xong, thì về nhà tìm hiểu kỹ, tra thông tin và xâu chuỗi sự kiện, thì mới biết mình bị bẫy bởi chim mồi, có người thậm chí gặp Luật sư tư vấn rồi thì mới biết mình bị bẫy/dụ bởi người chim mồi, nên đã chủ quan không thể thu thập được bất kỳ thông tin gì về người chim mồi này.

Thực tế, khi mua bán nhà/đất thông thường, không ít bên mua/bên môi giới dùng nhiều chim mồi đến gặp bên bán nhưng vờ là người có nhu cầu mua nhà/đất để chê bai nhà/đất đó rồi vờ trả giá và ép giá xuống thấp nhất có thể nhằm giúp người mua để mua được nhà/đất với giá rẻ nhất. Còn bên bán khi đang sở hữu/nắm giữ nhiều nhà/đất ở khu vực nào đó, thì cũng sử dụng rất nhiều chim mồi (thậm chí hàng trăm chim mồi) để đến khu vực đó vờ hỏi mua nhà/đất với giá cao rồi đặt cọc/ký hợp đồng công chứng giả tạo/giả cách với giá rất cao nhưng thực tế bên mua và bên bán là một bên, nên không có việc giao tiền thực tế diễn ra hoặc có giao tiền nhưng chỉ là diễn với nhau, để rồi nhằm tạo ra mặt bằng giá mới cho khu vực đó, tạo cung cầu nhà/đất ảo, tạo sốt nhà/đất ảo cho khu vực này, rồi để thu hút người khác và nhóm người có nhu cầu mua nhà/đất thật sự xuống tiền mua đất lướt sóng với giá cao đúng ý đồ của người sử dụng chim mồi, rồi khi bán hết đất họ sẽ rút đi để lại thiệt hại cho người mua sau. Với tôi thì tôi hiểu tất cả các thủ đoạn về chim mồi trong các thương vụ bất động sản là như vậy, còn bạn có biết các thủ đoạn khác nào không?

Thủ đoạn 3: Cố tình đưa ra lời hứa hoặc cam kết thực hiện để thu hút bên mua chốt cọc/xuống tiền nhưng không thực hiện

Khi tiếp cận được khách hàng và để thuyết phục bên mua chốt cọc/xuống tiền, thì nhiều công ty môi giới hoặc bên bán thường dùng thủ đoạn hứa hẹn và cam kết. Đây là thủ đoạn dễ nhất và nhắm vào người nhẹ dạ cả tin. Hứa và cam kết được hiểu là những lời lẽ/nội dung khẳng định rằng bên môi giới/bên bán sẽ làm đúng và thực hiện đầy đủ các việc/vấn đề gì đó mà họ đã nói ra (khẳng định) hoặc cam kết thực hiện với bên mua và thường lấy uy tín để làm tin. Hứa và cam kết có thể là bằng lời nói hoặc bằng văn bản được đóng dấu công ty. Việc hứa và cam kết cũng có thể được một nhân viên bán hàng hoặc được một nhóm nhân viên, một vị trưởng nhóm, trưởng phòng nói rõ và công khai với bên mua/bên xuống tiền hoặc được Công ty ký cam kết bằng văn bản có đóng dấu của Công ty. Lời hứa và cam kết càng hay, càng rõ và càng chắc, thì càng làm cho bạn/bên mua thôi thúc và tin tưởng chốt cọc/xuống tiền hoặc ký hợp đồng/thỏa thuận.

Còn về nội dung của lời hứa và cam kết này có thể là “đầu tư trong 2 tháng công ty cam kết bán lại lời 30%; …được ngân hàng cho vay 70% giá trị bất động sản nếu khách không đủ tiền mua,..; có ngân hàng bảo lãnh, nên hồ sơ pháp lý đầy đủ…; đưa mẫu thỏa thuận ký gửi bán lại có sẵn nội dung cam kết lời 20% với thời gian rất ngắn là…..; Công ty cam kết mua lại trong …tháng với số tiền lời là….;  đến tháng…..thì công ty sẽ thanh lý hợp đồng/văn bản cho khách hàng nếu khách hàng không bán lại được và công ty sẽ hoàn lại với số tiền lời là ….; cháu hứa với cô cháu sẽ bán lại được cho cô trong vòng….chỉ sợ lúc đó vì còn khả năng sinh lời nên cô không bán lại thôi,….” rồi còn rất nhiều nội dung mang tên họ hứa và cam kết khác nữa nhằm gieo niềm hi vọng sinh lời cao, thôi thúc bạn xuống tiền/chốt cọc hoặc ký hợp đồng.

Đặc biệt với thủ đoạn tinh vi hơn là “bỏ con tép bắt con tôm”, thì nhiều công ty môi giới/bên bán sẽ thực hiện đúng cam kết một hoặc hai lần đầu với giá trị bất động sản thấp và cố tình để cho khách hàng có một ít lợi nhuận trong thời gian ngắn trước. Rồi dụ khách hàng bằng một dự án lớn, đề xuất xuống tiền/chốt cọc với số tiền rất lớn hoặc mua cùng lúc nhiều lô nhà/đất. Thế rồi kẻ lừa đảo luôn luôn dùng thủ đoạn gian dối và mồi câu tốt nhất.

Nhưng chính những lời hứa/cam kết hoặc niềm tin ban đầu này đã thôi thúc người mua xuống tiền đặt cọc/giữ chỗ và ký hợp đồng mua bán mà bất chấp nhà/đất có đảm bảo pháp lý hay không, có mua đúng giá trị thực tế hay không, bên hứa/cam kết có thực hiện được hay không, nếu không thì lấy gì đảm bảo sẽ thực hiện được … Có thể lúc đó người mua chỉ nghĩ đến khoản lợi nhuận, nên nhắm mắt làm liều và nghĩ đơn giản là chỉ lướt sóng kiếm lời trong thời gian ngắn mà thôi.

Kết quả là những lời nói, lời hứa và nội dung cam kết này chỉ là lời của gió và lời của chú cuội trên cung trăng, bởi vì khi đến thời hạn thực hiện lời hứa/cam kết thì “cuộc gọi của bạn không liên hệ được”, khi đến công ty thì được biết “nhân viên bán hàng cho anh/chị thì đã nghỉ việc rồi, hợp đồng ký gửi này công ty không biết,…., công ty đang khó khăn hoặc trường hợp này rơi vào trường hợp bất khả kháng,… hợp đồng này vô hiệu và yêu cầu bên mua kiện ra tòa án,…” và Công ty đã đưa ra hàng trăm lý do khác để không thực hiện đúng lời hứa/cam kết này. Thậm chí có Công ty mặc dù đã sai/có vi phạm nhưng vẫn khẳng định ngược lại rằng chính khách hàng đã vi phạm hợp đồng/văn bản trước và đổ lỗi cho khách hàng, rồi thậm chí còn thách thức khách hàng mời luật sư, đưa ra pháp luật,…; nên chứng tỏ thủ đoạn hứa và cam kết rất dễ làm nhưng cũng rất lợi hại.

Thủ đoạn 4: Cố ý tạo ra tình huống/sự kiện, thông tin và quà vật chất nhắm vào lòng tham, hám lợi của người mua nhà/đất và thổi phồng lợi nhuận ảo

Những từ ngữ tôi thường được nghe khách hàng kể lại rằng: “Dự án/khu đất này là có một không hai,.. mấy tháng nữa ra sổ….,chúng tôi độc quyền môi giới….dự án này có ví trí trí đắc địa,…khả năng sinh lời cao,….cơ hội này chỉ rành riêng cho các khách hàng có mặt hôm nay,.. hôm nay công ty tổ chức mở bán và cho khách hàng bốc thăm trúng thưởng nhận quà lớn… chiết khấu lên tới…%, chiết khấu/tặng…chỉ/cây vàng,…, chỉ còn 1 lô/căn duy nhất chiết khấu lên đến…, có tới .. khách hàng cùng tranh nhau mua lô/căn… vừa mua đã có khách hàng mua lại với giá….lời…., chỉ còn 3 suất nội bộ….mua nhanh kẻo hết,…chủ đầu tư đang khuyến mãi cho …khách hàng đầu tiên,…sau…năm lợi nhuận là …%” và còn nhiều nội dung nữa chủ yếu đánh vào lòng tham và hám lợi quà vật chất từ khách hàng. Đặc biệt là những từ ngữ thổi phồng về lợi nhuận rất ảo. Chính những từ ngữ và sự kiện/tình huống này được bên môi giới/bên mở bán nói/trình bày rất có kịch bản có thể là trong quán café, tại công ty môi giới, trên xe đi coi đất, tại một khu đất/phòng rộng hoặc một khu vực nhất định được xác định cụ thể, cộng với thủ đoạn chim mồi nữa, thì thường nhiều người vẫn tin là có thật và bị bẫy. Đặc biệt là những nội dung này khi nào nói, ai nói và nói tại đâu, thì công ty môi giới/bên bán đã phân vai rất cụ thể cho từng người, gồm có cả người chim mồi, nhân viên hỗ trợ, MC,… theo với kịch bản và có kế hoạch từ trước. Còn tất cả buổi biểu diễn sẽ được chỉ đạo, bàn bạc và thảo luận cụ thể trong một group nội bộ được bên công ty môi giới/bên bán lập bằng zalo/facebook,viber…(mạng xã hội).

Vậy đó, nếu bạn rơi vào hoàn cảnh/tình huống này, thì liệu bạn có bị thôi thúc xuống tiền không/có hám lợi nhuận không? Có kìm hãm được ham muốn nhận được chiết khấu vàng, trúng xe, máy lạnh,…không? Nhưng bạn không biết rằng thực sự rất khó để bạn có thể nhận được những thứ quà vật chất này. Bởi vì ông trời không cho ai không thứ gì cả và khi bạn nhận được, thì những thứ này cũng được trừ vào giá nhà/đất mà bạn đã xuống tiền để mua và trừ vào giá trị nhà/đất mà đã bị công ty môi giới/bên bán đẩy lên gấp nhiều lần hoặc rất cao không đúng giá trị thực tế để bù vào chiết khấu và các món quà này. Cuối cùng nếu bạn xuống tiền/chốt cọc, thì lúc đó chính bạn đã chiết khấu và dùng tiền mua nhà/đất ảo/vướng pháp lý hoặc mua với giá rất cao/hớ của mình để mua quà cho chính mình, còn bên bán/công ty môi giới không mất gì cả mà họ chỉ diễn xuất thôi.

Thủ đoạn 5: Dụ bằng mọi cách xuống tiền trước, rồi ép/dụ ký hợp đồng/thỏa thuận với nhiều nội dung cài/cắm gây bất lợi cho người mua theo kiểu bút sa gà chết, bẫy bằng văn bản/hợp đồng

Tôi chưa nói đến tính pháp lý của dự án/nhà/đất thế nào, nhưng nếu bạn xuống tiền trước, rồi ký hợp đồng/thỏa thuận sau là bạn ngay lập tức bị vào tròng (bẫy), lý do tại sao?

Bởi vì quy trình chuẩn của một giao dịch mua bán bất động sản, thì bắt buộc phải ký hợp đồng hoặc có một thỏa thuận trước bằng văn bản rồi mới đến bước thực hiện, khi thực hiện thì mới đến khâu thanh toán, công chứng, bàn giao tài sản, đăng bộ/sang tên…; Trong đó ký hợp đồng có thể là hợp đồng/thỏa thuận đặt cọc trước rồi đến bước ký hợp đồng mua bán/chuyển nhượng sau hoặc là ký luôn hợp đồng mua bán/chuyển nhượng (không cần qua bước đặt cọc). Như vậy, diễn giải dễ hiểu hơn là ký trước chuyển tiền sau, còn nếu bạn chuyển tiền trước ký sau là làm ngược quy trình và có để đang bị bẫy.

Còn trường hợp nếu bên môi giới hoặc bên bán cho bạn ký các dạng văn bản khác mà không phải là dạng văn bản đặt cọc hoặc hợp đồng mua bán nhà/đất như thỏa thuận/hợp đồng giữ chỗ/đặt chỗ, hợp đồng tư vấn/thiện chí, phiếu..…tự nguyện nộp tiền/tìm hiểu nguyện vọng….có nội dung để họ thu trước một ít tiền, rồi họ nói bạn chuyển trước một số tiền cho họ, thì bạn đang có dấu hiệu bị lừa đảo số tiền này. Do vậy, nếu bạn đi ngược quy trình là chuyển trước một khoản tiền hoặc chuyển tiền theo các văn bản/thỏa thuận giữ chỗ/thiện chí,… như trên mà không phải là hợp đồng đặt cọc/mua bán. Rồi bạn sau đó mới ký hợp đồng/thỏa thuận cọc hoặc hợp đồng mua bán, thì bạn đã có dấu hiệu đã bị bẫy (lừa) theo kiểu “tiền vào tay ông khó đòi và bút sa gà chết” và bị bẫy theo từng bước rồi.

Nghĩa là nếu bạn chưa ký bất cứ thỏa thuận/văn bản nào mà đã chuyển tiền cho họ rồi là bạn đã bị bẫy để chuyển tiền (bẫy 1); còn nếu bạn đã ký các dạng văn bản giữ chỗ, thiện chí, phiếu…có nội dung chuyển tiền trước cho họ một ít, rồi bạn chuyển tiền trước cho họ đúng theo các văn bản này, thì chính các văn bản này sẽ có nội dung bẫy bạn mà có thể bạn không biết (bẫy 2); và khi bạn đã chuyển tiền vào rồi thì các văn bản/thỏa thuận này sẽ có hiệu lực ràng buộc ngay với nội dung buộc bạn phải ký thỏa thuận/hợp đồng cọc hoặc ký hợp đồng mua bán theo ý chí của họ và theo đúng thời hạn họ đưa ra hoặc là bạn sẽ mất toàn bộ số tiền đã chuyển cho họ. Lúc đó về tâm lý khi bạn không muốn mất số tiền đã chuyển cho họ và vẫn có nhu cầu mua nhà/đất, thì bạn sẽ chấp nhận ký thỏa thuận/hợp đồng cọc hoặc hợp đồng mua bán, thì chính thỏa thuận/hợp đồng cọc hoặc hợp đồng mua bán này sẽ có nội dung bẫy tinh vi tiếp theo (bẫy 3) để buộc bạn phải xuống tiền thanh toán tiếp, cứ như vậy bạn bị bẫy và vào tròng của kịch bản lừa đảo và tại sao họ làm được như vậy.

Lý do đơn giản là khi tiền vào tay họ rồi, thì họ mới đưa ra các thỏa thuận/hợp đồng hoàn toàn theo ý chí đơn phương của họ, theo mẫu của họ và chắc chắn sẽ bất lợi cho bạn hoàn toàn, rồi họ nói bạn/anh/chị ký đi. Có những hợp đồng rất dài lên tới vài chục trang, có nhiều định nghĩa, đọc rất mơ hồ, không rõ ràng về chủ thể/chủ đầu tư/bên bán, đối tượng và nội dung của hợp đồng không rõ ràng, thế là bạn ngại đọc, chủ quan rồi ký đại cho xong. Không ký thì họ nói là “nếu không ký thì anh/chị sẽ mất toàn bộ tiền anh/chị đã chuyển cho công ty theo thỏa thuận trước đó, ký đi rồi ít hôm em bán lại cho kiếm lời…” rồi môi giới/bên bán dụ tiếp và thôi thúc bạn để ký. Giả sử bạn đọc kỹ hợp đồng này thấy bất lợi, rồi bạn không ký và yêu cầu lấy lại tiền đã chuyển. Khi đó họ viện dẫn thỏa thuận trước đó, nói bạn vi phạm và thách thức bạn khởi kiện/tố cáo. Nhưng với số tiền đã chuyển không nhiều cho họ, thì nhiều người chấp nhận và không kiện, không làm lớn chuyện, thế là chấp nhận mất tiền oan.

Nhưng đồng thời hoặc ngay sau khi ký xong, thì thường là bên bán/môi giới dụ bạn và yêu cầu bạn nộp/thanh toán luôn số tiền đợt 1 chiếm 10% đến 30% giá trị hợp đồng, rồi thì lập tức hợp đồng/thỏa thuận này có hiệu lực và bẫy mới trong hợp đồng này sẽ từ từ xuất hiện. Khi đến hạn trong hợp đồng/thỏa thuận, họ tiếp tục yêu cầu bạn phải thanh toán đợt tiền tiếp theo như đã thỏa thuận, còn nếu không thanh toán thì bạn sẽ bị mất toàn bộ số tiền đã thanh toán trước đó theo đúng thỏa thuận trong hợp đồng/thỏa thuận. Rồi bạn lại sợ bị mất tiền, nên tiếp tục thanh toán, cứ như vậy cho đến khi một ngày bạn không còn khả năng thanh toán nữa, bạn không vay được ngân hàng để thanh toán đúng theo tiến độ hoặc cho đến khi bạn phát hiện ra hồ sơ pháp lý của Dự án hoặc nhà/đất bạn mua không đầy đủ pháp lý, bên bán không chính chủ, hợp đồng ký quá bất lợi và không biết đến lúc nào mới được nhận nhà/đất và nhận được giấy chủ quyền hoặc khi bạn phát hiện ra có nhiều việc bất thường của bên bán/bên môi giới. Lúc này bạn mới hiểu bạn bị bẫy, bị cài và bị lừa toàn bộ số tiền đã thanh toán.

Rồi đến lúc này bạn mới đọc kỹ hợp đồng, mới tìm hiểu pháp lý dự án/lô đất/căn nhà trên hợp đồng, đi hỏi luật sư, đi đến vị trí đất để xem và hỏi giá trị thật sự của miếng đất và bạn mới biết rõ là bị lừa (bẫy) như thế nào, gồm bẫy để chuyển tiền đợt đầu, bẫy để ký hợp đồng/văn bản và các hợp đồng/văn bản chính là bẫy. Khi bạn nhận ra, thì đã quá muộn, dĩ nhiên Luật sư và người hiểu biết pháp luật sẽ có cách/phương án để giúp bạn đòi lại công bằng, nhưng rất khó, rất lâu và rất gian nan để có thể thực hiện và khôi phục lại quyền lợi của bạn như lúc đầu và rất khó để bạn không bị thiệt hại gì (ít nhất khi bạn lấy lại được tiền thì bạn phải mất tiền phí Luật sư, án phí, chi phí tố tụng, phí thi hành án,… và mất nhiều thời gian công sức giải quyết). Vậy đó, bút sa gà chết, bẫy của bẫy nằm ở thủ đoạn này.

Theo đó, tôi khuyên đừng tin bên môi giới/chủ đầu tư/bên bán nói/hứa mà hãy đọc kỹ cái họ viết/soạn trước khi ký bất cứ văn bản/thỏa thuận nào với họ, đọc không hiểu thì đừng đọc và đừng ký. Đừng bao giờ xuống tiền trước, rồi ký sau mà bắt buộc phải đọc thật kỹ rồi mới ký, đọc không hiểu thì tìm người khác (như luật sư) đọc hộ, rồi đàm phán/sửa/bổ sung hợp đồng/văn bản và thấy đúng ý chí của mình rồi thì mới ký và ký xong mới xuống tiền và thực hiện. Sai quy tắc này là chết, đừng nghĩ rằng công ty lớn/có uy tín là không cài bẫy trong hợp đồng, thậm chí tôi đã gặp nhiều công ty lớn/uy tín nhưng vẫn bẫy mà bẫy rất tinh vi nữa là đằng khác.

Thủ đoạn 6: Tìm mọi cách để bẫy và đổ lỗi cho người mua nhà/đất vi phạm hợp đồng/thỏa thuận đã ký và chiếm luôn số tiền cọc/tiền đã thanh toán

Hợp đồng/thỏa thuận là các dạng văn bản pháp lý rất phức tạp, đặc biệt là về bất động sản. Nếu bạn không phải là các chuyên gia pháp lý thì rất khó để bạn hiểu được thế nào là hợp đồng có hiệu lực, hợp đồng vô hiệu, hủy bỏ hợp đồng, đơn phương chấm dứt hợp đồng, điều kiện để công nhận hợp đồng/thỏa thuận, buộc các bên phải tiếp tục thực hiện hợp đồng,..? Nên nếu bạn không nắm rõ, thì gần như là bạn sẽ bị bất lợi toàn tập hoặc thậm chí bạn đã vi phạm hợp đồng với bên môi giới/bên bán ngay sau khi bạn ký hợp đồng nhưng bạn không biết. Trong khi chính bên bán/bên môi giới đã bẫy bạn để ký thỏa thuận/hợp đồng và ngay trong hợp đồng/thỏa thuận đã bị cài và chứa nhiều bẫy.

Trường hợp, nếu bạn thực hiện hợp đồng đúng hết và chính họ mới là bên vi phạm thì họ sẽ tìm cách lừa/dụ bạn để ký các phụ lục hoặc ký thỏa thuận sửa đổi/bổ sung hợp đồng để có lợi hơn cho họ mà bạn không biết hoặc bạn không để ý hoặc không quan tâm đến. Ví dụ tôi đã từng gặp các phụ lục/thỏa thuận sửa đổi hợp đồng/thỏa thuận theo dạng biến hợp đồng đặt cọc thành thỏa thuận mua bán hoặc ngược lại theo từng giai đoạn và tiến độ thanh toán tiền; hoặc biến hợp đồng mua bán/đặt cọc nhà/đất thành thỏa thuận vay mượn tiền, hợp đồng dịch vụ, hợp đồng hợp tác/đầu tư; biến các nội dung bên bán vi phạm thành trường hợp bất khả kháng, sự kiện khách quan hoặc do chính sách,…, thậm chí bên môi giới/chủ đầu tư/bên bán còn không giao cho khách hàng các bản phụ lục/bản sửa đổi này, chỉ khi có tranh chấp bên mua mới biết được là mình có ký/viết họ tên.

Việc này chứng minh rằng bên môi giới/chủ đầu tư/bên bán luôn chiếm lợi thế và luôn luôn cài bẫy bạn trong thỏa thuận/hợp đồng nếu bạn không phải là người soạn hợp đồng. Do vậy, khi tranh chấp xảy ra, khi bạn liên hệ với họ yêu cầu họ giải quyết quyền lợi, thì họ luôn đưa ra đủ các căn cứ/điều khoản trong hợp đồng/thỏa thuận mà bạn đã ký để chứng minh bạn đã vi phạm thỏa thuận/hợp đồng nhằm chiếm đoạt hết số tiền mà bạn đã thanh toán/đặt cọc đến lúc đó. Tôi thường thấy có các nội dung bị cài bẫy để bên mua vi phạm là “bên mua vi phạm….., thì bị mất cọc/bị phạt…. hoặc mất toàn bộ số tiền đã thanh toán cho bên bán…”. Khi họ dựa vào hợp đồng/thỏa thuận này để chứng minh và viện dẫn đúng điều/khoản bạn vi phạm, thì một mặt họ sẽ có đủ chứng cứ và cơ sở làm cho bạn thấy bạn đã vi phạm (có lỗi) để bạn nhụt ý chí mà không kiện/tố cáo họ ra Tòa án hoặc công an. Mặc khác khi làm việc với bạn, họ còn tỏ thái độ là họ làm đúng luật, không vi phạm hợp đồng, thậm chí họ còn thể hiện là họ có người này nọ bảo kê chống lưng và họ thách thức bạn tố cáo công an và kiện ra Tòa án. Ý của họ là nếu bạn kiện/tố cáo, thì họ sẽ theo chứ cương quyết và không chấp nhận mọi yêu cầu giải quyết của bạn trong trường hợp này. Đến đây chắc bạn đã hiểu tại sao mất trắng số tiền đã thanh toán chưa?

Vậy đấy, nếu bạn bị lừa dối (bẫy) để ký hợp đồng/thanh toán tiền rồi, thì bạn có căn cứ, sơ sở và đủ can đảm nhằm lấy lại được tiền không? Bạn có đủ can đảm và có đủ tiền để thanh toán tiếp từng đợt để chờ nhận giấy chủ quyền và nhận nhà/đất như họ hứa/viết trong hợp đồng không? Quá trình tiếp xúc và tư vấn luật cho nhiều khách hàng, tôi chứng kiến đa phần các khách hàng bị lừa và bị chiếm đoạt từ 50 triệu đến vài trăm triệu. Nhưng thực tế nhiều khách hàng đã bỏ cuộc không khởi kiện/tố cáo, một số khách hàng muốn làm tới cùng, nhưng lại không biết làm bằng cách nào hoặc muốn làm nhưng lại không có tiền hoặc tiếc tiền để thuê luật sư và đóng án phí,…, chỉ có số ít khách hàng quyết tâm và đầu tư công sức, tiền bạc để làm cho đến cùng với mong muốn để lấy lại công bằng và ngăn chặn việc công ty môi giới/bên bán/chủ đầu tư tiếp tục lừa người khác nữa. Và bạn cũng thấy rồi, người quyết tâm và kiên trì, thì thường sẽ là người chiến thắng.

Cuối cùng, tôi mong rằng nội dung tôi viết, phân tích và chia sẻ của tôi nêu trên sẽ phần nào giúp bạn có thêm kinh nghiệm/kiến thức khi mua bất động sản, đặc biệt là người lần đầu đi mua nhà/đất và không bị rơi vào hoàn cảnh trắng tay, mất tiền học khôn và mất niềm tin vào công lý và pháp luật.

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

 

HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở

Số: ……../……..

…………., ngày…..tháng…..năm……

 

Hôm nay, ngày......tháng..........năm........., tại................................................chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy có đủ năng lực hành vi dân sự và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:

BÊN BÁN (1):

Ông (Bà): ……………………………………………..……………………….Sinh ngày ….tháng.......năm ...

Chứng minh nhân dân số:…………… do……………………………….cấp ngày......tháng......năm.......

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):  …………………………………………….Sinh ngày….tháng......năm.......

Chứng minh nhân dân số:…………….… do………………..………………cấp ngày.....tháng.....năm....

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:…….đường...............................phường/xã ……………..………
quận/huyện…………..................................thành phố/tỉnh………………………..............................(2)

BÊN MUA (1):

Ông (Bà): ………………………………………..……………………….Sinh ngày ….tháng.......năm .......

Chứng minh nhân dân số:…………… do……………………………….cấp ngày......tháng......năm.......

Cùng vợ (chồng) là Bà (Ông):  …………………………………………….Sinh ngày….tháng......năm.......

Chứng minh nhân dân số:…………….… do………………..………………cấp ngày.....tháng.....năm....

Cả hai ông bà cùng thường trú tại số:…….đường...............................phường/xã ……………..………
quận/huyện…………..................................thành phố/tỉnh………………………...................................(2)

 

Bằng hợp đồng này, Bên bán bán cho Bên mua toàn bộ ngôi nhà với những thỏa thuận sau đây :

 

Điều 1. Đối tượng của hợp đồng

1. Đối tượng của hợp đồng này là ngôi nhà số: ……........... đường................................ phường/xã……………….. quận/huyện......................thành phố/tỉnh.................................. (3), có thực trạng như sau :

a. Nhà ở :

- Tổng diện tích sử dụng: …………………………………………..m2

- Diện tích xây dựng: ………………………………………………..m2

- Diện tích xây dựng của tầng trệt: ………………………………..m2

- Kết cấu nhà: …………………………………………………………

- Số tầng: ……………………………………………………………..

b. Đất ở :

- Thửa đất số: ………………………………………………………..

- Tờ bản đồ số: ………………………………………………………

- Diện tích: …………………………………………………………….m2

- Hình thức sử dụng riêng: ………………………………………….m2

c. Các thực trạng khác:              (4)

(phần diện tích nằm ngoài chủ quyền; diện tích vi phạm quy hoạch, trong đó phần diện tích trong lộ giới)

2. Ông ……………………………..và Bà.............................là chủ sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở nêu trên theo giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số……ngày..... tháng......năm.....

Do …………………………………………………………………….cấp (5)

 

Điều 2. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá mua bán toàn bộ căn nhà nêu trên là: ……………(bằng chữ: ……………………………..………. ).

2. Bên mua thanh toán một lần cho bên bán bằng đồng việt nam (6).

3. Bên mua giao và Bên bán nhận đủ số tiền mua bán căn nhà nêu trên. Việc giao và nhận số tiền nêu trên do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

 

Điều 3. Giao nhận nhà và các giấy tờ về nhà

1. Bên bán giao và Bên mua nhận ngôi nhà đúng như thực trạng nêu trên vào ngày ..........tháng............năm...............; trong thời hạn chưa giao nhà, Bên bán có trách nhiệm bảo quản ngôi nhà đó.

2. Bên bán giao và Bên mua nhận bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (5) vào ngày….….tháng............năm.............

 

Điều 4.Việc nộp thuế và lệ phí

Thuế và lệ phí liên quan đến việc mua bán ngôi nhà gồm: thuế chuyển quyền sử dụng đất, lệ phí trước bạ và lệ phí công chứng do bên mua chịu trách nhiệm  nộp (7).

 

Điều 5. Đăng ký quyền sở hữu nhà

1. Bên mua có trách nhiệm làm thủ tục đăng ký trước bạ sang tên đối với ngôi nhà nêu trên tại…………………………………………………………………………………………………………………

Bên bán phải hỗ trợ, tạo điều kiện cho Bên mua hoàn thành thủ tục đăng ký trước bạ sang tên tại ……………………………………………………………………………………………………………………

2. Quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên được chuyển cho Bên mua, kể từ thời điểm Bên mua thực hiện xong việc đăng ký trước bạ sang tên tại ………………………………………………………………………

 

Điều 6. Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết; trong trường hợp không tự giải quyết được, cần phải thực hiện bằng cách hòa giải; nếu hòa giải không thành, thì đưa ra Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

 

Điều 7. Các thỏa thuận khác

Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản trước khi đăng ký quyền sở hữu và phải được công chứng hoặc chứng thực mới có giá trị để  thực hiện. (8)

 

Điều 8. Cam kết của các bên

Bên bán và Bên mua chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam kết sau đây:

1. Bên bán cam kết :

a. Ngôi nhà nêu trên :

- Thuộc quyền sở hữu của Bên bán;

- Không bị tranh chấp về quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và quyền thừa kế;

- Không bị thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn của doanh nghiệp hoặc thực hiện nghĩa vụ khác;

- Không bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, xử lý theo pháp luật.

b. Không còn bất kỳ giấy tờ nào về quyền sở hữu ngôi nhà nêu trên;

c. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (5) nêu trên là bản chính;

d. Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với Bên mua đã ghi trong hợp đồng này.

2. Bên mua cam kết:

a. Đã xem xét kỹ, biết rõ về nguồn gốc sở hữu và thực trạng ngôi nhà nêu trên, kể cả các giấy tờ về quyền sở hữu nhà, đồng ý mua và không có khiếu nại gì về việc công chứng (chứng thực) hợp đồng này;

b. Thực hiện đúng và đầy đủ những thỏa thuận với Bên bán đã ghi trong hợp đồng này;

c. Phần diện tích ngoài chủ quyền, vi phạm quy hoạch, Bên mua cam kết chấp hành theo các quy định của Nhà nước.

3. Hai bên cùng cam kết:

a. Đã khai đúng sự thật và tự chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng;

b. Kể từ ngày ký hợp đồng này, không bên nào được sử dụng bản chính “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” (5) số ………...ngày………...tháng...........năm……....do ……………………………….cấp cho Ông ……………………… và vợ là Bà............................................

để thực hiện thế chấp, bảo lãnh, mua bán, tặng cho, trao đổi, kê khai làm vốn doanh nghiệp hoặc các giao dịch khác với bất kỳ hình thức nào cho đến khi hoàn thành thủ tục đăng ký quyền sở hữu.

c. Thực hiện đúng và đầy đủ các nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng; nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại, thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).

 

Điều 9. Điều khoản cuối cùng

1. Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng (chứng thực) này, sau khi đã được nghe lời giải thích của người có thẩm quyền công chứng hoặc chứng thực dưới đây.

2. Hai bên đã tự đọc lại hợp đồng này (9), đã hiểu và đồng ý tất cả các điều khoản ghi trong hợp đồng này.

3. Hợp đồng này được lập thành 03 bản, mỗi bản gồm có.........trang, các bản đều giống nhau. Bên bán giữ 01 bản, Bên mua giữ 01 bản và 01 bản lưu  tại................................................................

 

BÊN BÁN (Ký và ghi rõ họ và tên)

BÊN MUA (Ký và ghi rõ họ và tên)

 

             

Chú thích:

(1) - Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là cá nhân:

Ông (Bà) …………………………………………………………….….Sinh ngày:… ….tháng.......năm........

Chứng minh nhân dân số:……………… do…………………………………cấp ngày....tháng......năm.....

Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………………………………………

Nếu bên nào đó có từ hai người trở lên, thì lần lượt ghi thông tin của từng người như trên; nếu bên mua là người Việt Nam định cư ở nước ngoài, thì ghi hộ chiếu;

Nếu có đại diện, thì ghi họ tên, giấy tờ tùy thân và tư cách của người đại diện.

- Trong trường hợp bên giao kết hợp đồng là tổ chức

Tên tổ chức: ………………………………………………………………………………………………………

Tên viết tắt: ……………………………………………………………………………………………………….

Trụ sở tại: …………………………………………………………………………………………………………

Quyết định thành lập số: …………………ngày........tháng......năm.......của..........................................

Điện thoại: ………………………………………………………………………………………………………..

Đại diện là Ông (Bà): …………………………………………………………………………………………..

Chức vụ: ………………………………………………………………………………………………………….

Chứng minh nhân dân số:………………… do…………………………….cấp ngày.....tháng.....năm......

Việc đại diện được thực hiện theo …………………………………………………………………………

(2) Trong trường hợp vợ chồng có địa chỉ thường trú khác nhau, thì ghi địa chỉ thường trú từng người và của cả hai người;

(3) Trong trường hợp ngôi nhà ở nông thôn thì ghi rõ từ xóm (ấp, bản),...;

(4) Ghi các thực trạng khác của ngôi nhà (nếu có) như: quyền sử dụng bất động sản liền kề của chủ sở hữu ngôi nhà theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 (từ Điều 245 đến Điều 256); các hạn chế về kiến trúc và xây dựng theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc theo thỏa thuận của các bên; nếu ngôi nhà đem giao dịch là nhà đang cho thuê để ở, thì ghi rõ họ, tên người thuê, văn bản xác định người thuê khước từ việc mua ngôi nhà theo các điều kiện do bên bán đặt ra hoặc hết thời hạn thông báo mà người thuê không trả lời;

(5) Trong trường hợp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, thì ghi giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng của ngôi nhà đó;

(6) Trong trường hợp thanh toán nhiều lần thì ghi rõ số lần thanh toán, số tiền của từng lần, bằng tiền mặt, séc hoặc chuyển khoản,..;

(7) Trong trường hợp các bên có thỏa thuận khác về việc nộp thuế và lệ phí thì ghi rõ bên nào nộp, số lượng nộp cho từng loại thuế, lệ phí;

(8) Ghi các thỏa thuận khác ngoài các thỏa thuận đã nêu;

(9) Trong trường hợp người yêu cầu công chứng đề nghị Công chứng viên đọc hợp đồng, thì ghi người yêu cầu công chứng đã nghe đọc hợp đồng.



HÌNH ẢNH LS TRẦN MINH HÙNG - LS GIỎI VÀ GIÀU KINH NGHIỆM BÀO CHỮA NHIỀU VỤ ÁN LỚN NÊN ĐƯỢC NHIỀU ĐÀI TRUYỀN HÌNH QUỐC GIA NHƯ HTV, VTV,VOV,VOH, TRUYỀN HÌNH CÔNG AN ANTV, TRUYỀN HÌNH QUỐC HỘI VIỆT NAM, QUỐC PHÒNG, TÂY NINH, CẦN THƠ, BÌNH DƯƠNG, TRUYỀN HÌNH VĨNH LONG, TƯ VẤN LUẬT TRÊN BÁO CHÍ CHÍNH THỐNG, NHIỀU TRƯỜNG ĐẠI HỌC MỜI PHỎNG VẤN, CHIA SẼ KINH NGHIỆM, TRAO ĐỔI PHÁP LÝ, GÓP Ý KIẾN PHÁP LÝ CHO NGƯỜI DÂN, SINH VIÊN, CHO CÁC CHUYÊN GIA.
VĂN PHÒNG LUẬT SƯ GIA ĐÌNH Với phương châm chủ đạo “LUẬT SƯ CỦA GIA ĐÌNH BẠN”, Tên LUẬT SƯ GIA ĐÌNH không có nghĩa chúng tôi chỉ chuyên về hôn nhân gia đình, mà nghĩa là Chúng tôi là Luật sư của Gia Đình Bạn, Luật sư của mọi người. Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.
Luật sư Trần Minh Hùng – Tốt nghiệp đại học Luật TPHCM, tốt nghiệp Học viện Tư Pháp, Tốt nghiệp Luật sư, thuộc Đoàn LS TPHCM, Thuộc Liên đoàn LSVN là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn pháp luật,  nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng là đối tác tư vấn pháp luật được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh VOH TPHCM, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang, Đài Bình Dương, Truyền hình Quốc Phòng, VTC... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện lớn, được mời dạy bồi dưỡng nghiệp vụ cho các luật sư……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thong, các tổ chức, xã hội uy tín và chuyên nghiệp và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Bào chữa chủ tịch Huyện Đông Hòa – Phú Yên, Đại án Vụ cướp bitcoin 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa vụ Đại Án Đăng Kiểm, Bào chữa vụ đại án Khai thác Cát Cần giờ, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, Bảo vệ thành công vụ 1 bệnh nhân bị xông hơi chết tại nhà bè, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái, bào chữa vụ án cựu Cảnh sát Buôn Lậu và các bị cáo kiên quan, bào chữa vụ chiếm đoạt tiền công nghệ của nước Úc của bị can về công nghệ, bào chữa vụ Mua bán khẩu trang mùa covid, bào chữa nhiều vụ án ma túy, bào chữa vụ lợi dụng chức vụ quyền hạn của tổ chức tín dụng ngân hàng... .… và rất nhiều các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Đối tác tư vấn pháp luật của các tờ báo uy tín, đài truyền hình uy tín, nhiều khách hàng, đối tác, doanh nghiệp như: Khoa Luật đại học Mở TPHCM, Đại học luật TPHCM, Cao đẳng Nghề Phú Lâm, Công ty chế biến trái cây Yasaka (Nhật bản), Công ty Nam Chê (Hàn Quốc), Công ty Cổ phần thương mại dịch vụ Bến Thành (Cổ phần nhà nước), Công ty TNHH Kỹ Thuật Năng Lượng, Công ty Vina Buhmwoo (Hàn Quốc), Công ty ECO SYS Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty cổ phần BĐS BiG Land, Công ty TNHH dược phẩm  AAA, Công ty TNHH Hanwa Kakoki Việt Nam (Nhật Bản), Công ty TNHH DV BV Ti Tan, Công ty CP Chuỗi Nông sản Sài gòn, Công ty CP BĐS Happy Land S, Công ty CP SG Xây dựng (cổ phần hóa nhà nước), Công ty CP Maduphar, Công ty Thủy sản Đắc Lộc (Phú Yên), Công ty Thủy Sản Ocean Country, Công ty Blue Bay, Công ty Gallent, Công ty Hàn Quốc DEASUNG, Công ty Innoluk, Công ty TNHH FURUSHIMA VIỆT NAM, Công ty Kim Trường Phát (Hàn Quốc), Công ty VEDAN , Bệnh viện MVN (Việt – Nga), Công ty Yasak …và nhiều công ty, khách hàng khác trên khắp cả nước.
Quý khách có nhu cầu tư vấn về pháp luật thừa kế, tranh chấp thừa kế là nhà và đất, làm di chúc, khai nhận di sản theo pháp luật hoặc di chúc, bào chữa án hình sự, đất đai, ly hôn, kinh tế, hợp đồng, doanh nghiệp, thu hồi nợ…. tại thành phố Thủ Đức, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Bình, Quận Tân Phú, Huyện Bình Chánh, Huyện Cần Giờ, Huyện Củ Chi, Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè hãy nhấc máy gọi ngay cho luật sư chúng tôi để được tư vấn và sử dụng dịch vụ…0972238006 để được tư vấn và hẹn gặp luật sư giàu kinh nghiệm Trần Minh Hùng. Các luật sư giàu kinh nghiệm khác như LS LÊ VĂN THÔNG, CHÂU VĂN VIÊN, LÊ MINH NHẬT, TRẦN TẤN HƯNG, NGUYỄN NGỌC HỒ, HỒ ĐÌNH CƯỜNG…đều là luật sư kinh nghiệm lâu năm tại VPLS GIA ĐÌNH. Ngoài ra, chúng tôi còn chuyên dịch vụ thừa kế, nhà đất, ly hôn, thừa kế, khai nhận thừa kế, giấy phép kinh doanh, di chúc, sang tên nhà đất, làm sổ hồng, sổ đỏ, hoàn công, đổi sổ, cấp mới…và các dịch vụ pháp lý khác.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố).
Văn phòng quận 6: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
Văn phòng quận 1: 68/147 Trần Quang Khải (số mới: Trần Nguyên Đán), Tân Định, quận 1, TPHCM
Văn phòng Biên Hòa: 5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
 
Điện thoại: 0972238006- 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006 (zalo, facebook, viber,telegram)
https://www.youtube.com/@LUATSUTUVANBAOCHUA/about
tiktok: www.tiktok.com/@luatsuminhhung
facebook: Trần Minh Hùng
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net.vn