Tư vấn về tranh chấp đất đai với nhà kế bên?

Kính chào các Quý Luật sư, tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Hiện tại, nhà tôi đang xây nhà đổ 1 tấm, nhưng bị nhà kế bên kiện nhà tôi làm nứt mấy vết trên tường nhà họ. Nhưng vấn đề là do kết cấu không đủ chất lượng nên nhà họ xây xong đến nay được 12 năm đã xuống cấp và bị nứt trầm trọng trước khi nhà tôi tiến hành xây. Ngôi nhà bị nứt này có 1 gác lửng và họ mua từ người khác, chủ cũ của ngôi nhà này họ xây để bán nên không đảm bảo các yêu cầu về vọng cừ, đỗ cột hay đõ đà. Ngôi nhà này đã bị nứt từ mấy năm trước. Trước khi đào móng vọng cừ tôi có chụp lại ảnh vết nứt nhà kế bên, về phía Ủy ban phường thì cho rằng ảnh này chưa đủ xác nhận là tôi chụp vào trước hay sau khi nhà tôi vọng cừ. Chủ nhà kế bên bắt tôi phải bồi thường và trám lại. Tôi cũng cho thợ qua trám lại và nói rõ là nhà bị nứt sẵn nên không bồi thường. Tuy nhiên họ vẫn kiện gia đình tôi lên chính quyền địa phương. Thiếu sót của gia đình tôi là không mời ủy ban phường và tổ trưởng tổ dân phố lên xác nhận hiện trạng ngôi nhà kế bên trước khi xây. Vậy, tôi xin hỏi:

1. Về phía tường nứt sẵn của nhà kế bên là nhà tôi có lỗi hay là lỗi do kết cấu nhà kế bên yếu? Như vậy, nhà tôi có phải bồi thường hay không? Nếu có là chi phí bồi thường là bao nhiêu? Nếu nhà tôi không có lỗi mà kế bên vẫn kiện vậy chi phí công trình bị chậm trễ họ có phải bồi thường cho gia đình tôi hay không? Và phí thẩm định công trình là do ai sẽ chịu trách nhiệm?

2. Biện pháp nào để nhà kế bên rút lại đơn kiện? Gia đình tôi chỉ muốn đưa ra biện pháp mạnh để họ rút lại đơn kiện thôi?

Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư .

Trả lời:

Căn cứ Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

"Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh."

Như vậy, khi gia đình bạn xây dựng nhà trên đất thì bạn phải đảm bảo nguyên tắc khi xây dựng, không được gây thiệt hại đến tài sản của các bất động sản liền kề khác. Về nguyên tắc nếu trong trường hợp, bạn gây thiệt hại cho nhà hàng xóm thì bạn có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại cho hàng xóm theo Điều 589 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì thiệt hại do tài sản bị xâm phạm bao gồm:

- Tài sản bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng.

- Lợi ích gắn liền với việc sử dụng, khai thác tài sản bị mất, bị giảm sút.

- Chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế và khắc phục thiệt hại.

- Thiệt hại khác do luật quy định.

Tuy nhiên, theo như thông tin bạn cung cấp, nhà hàng xóm của bạn xây dựng kết cấu nhà yếu, nhà hàng xóm đã bị nứt trước khi nhà bạn xây dựng. Lúc này, bạn cần thu thập các bằng chứng để chứng minh việc gia đình bạn xây dựng không phải là nguyên nhân dẫn đến việc nứt, xuống cấp của nhà hàng xóm của bạn. Theo đó, bạn có quyền nộp đơn yêu cầu Tòa án xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản để chứng minh căn nhà của hàng xóm là bị hư hỏng từ thời điểm trước khi bạn xây dựng hay sau khi gia đình bạn xây dựng. Cũng như căn cứ vào kết quả thẩm định này thì bạn có thể xem xét mức bồi thường mà gia đình bạn phải bồi thường cho gia đình hàng xóm tương ứng với phần lỗi của mình theo đúng quy định của pháp luật.

Về phí thẩm định công trình:

Căn cứ quy định tại Điều 155, Điều 156, Điều 157 và Điều 158 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 thì về nguyên tắc, khi bạn yêu cầu thẩm định thì bạn sẽ là người phải nộp tiền tạm ứng thẩm định vì bạn là người yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét, thẩm định thì bạn phải nộp tiền tạm ứng chi phí thẩm định. Trong trường hợp các bên đương sự không có thỏa thuận khác hoặc pháp luật không có quy định khác thì đương sự phải chịu chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ nếu yêu cầu của họ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp nhận.

Như vậy, nếu bạn chắc chắn việc thẩm định là có căn cứ thì bạn có thể yêu cầu xem xét, thẩm định, trước hết bạn phải nộp tiền tạm ứng tiền thẩm định, sau đó, bên nhà hàng xóm của bạn có nghĩa vụ phải nộp tiền thẩm định nếu yêu cầu bồi thường thiệt hại của gia đình hàng xóm không được Tòa án chấp nhận, tức là việc nứt tường nhà của hàng xóm không phải do lỗi của gia đình bạn.

Đối với biện pháp ngăn nhà hàng xóm nộp đơn khởi kiện: Về nguyên tắc thì bạn không thể ngăn cấm được nhà hàng xóm bạn vì nếu họ nhận thấy hành vi xây dựng nhà của gia đình bạn gây thiệt hại cho họ thì đương nhiên họ có quyền nộp đơn khởi kiện để bảo vệ quyền lợi cho họ. Tuy nhiên, bạn có thể dùng kết quả thẩm định để yêu cầu gia đình hàng xóm rút đơn khởi kiện để hai bên có thể thỏa thuận với nhau về phương hướng giải quyết nếu kết quả thẩm định kia có lợi cho gia đình bạn, căn cứ vào kết quả đó, bạn cũng có thể yêu cầu bên hàng xóm phải bồi thường cho gia đình bạn khoản tiền tương ứng nếu việc tranh chấp, khởi kiện sẽ gây thiệt hại cho gia đình bạn….

 

. Tư vấn về Đơn khởi kiện dân sự

Đơn khởi kiện là hình thức biểu đạt yêu cầu của người khởi kiện đến Tòa án. Với tính chất là cơ sở pháp lý quan trọng để Tòa án xem xét quyết định thụ lý vụ án dân sự, vì vậy, đơn khởi kiện phải tuân thủ các quy định của pháp luật về hình thức và nội dung. Nếu bạn chưa tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này, bạn có thể liên hệ tới Luật sư Gia Đình bằng cách gửi câu hỏi tư vấn hoặc Gọi: 0972238006 luật sư sẽ tư vấn cho bạn những nội dung như sau:

+ Nội dung Đơn khởi kiện;

+ Hình thức Đơn khởi kiện;

+ Thủ tục, hồ sơ khởi kiện vụ án dân sự;

+ Mẫu Đơn khởi kiện dân sự;

Dưới đây là Mẫu Đơn khởi kiện do Luật sư Gia Đình soạn thảo, kính mời bạn đọc tham khảo:

2. Mẫu Đơn khởi kiện

Mẫu đơn khởi kiện theo đính kèm trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, quý khách hàng cần tìm hiểu và nghiên cứu quy định pháp luật liên quan hoặc tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện thủ tục khởi kiện.

---------------------------------------------------------

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do - Hạnh phúc

……(1), ngày….. tháng …… năm…….

Về việc ..........

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)..................................................................................................................

Họ và tên người khởi kiện: (3) ..................................................................................................................

Địa chỉ: (4) ..........................................................,.....................................................................................

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) ................................................................

Địa chỉ: (6) ...............................................................................................................................................

Họ và tên người bị kiện: (7) .......................................................................................,..............................

Địa chỉ: (8) ................................................................................................................................................

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9) ................................................................

Địa chỉ: (10) ..............................................................................................................................................

NỘI DUNG KHỞI KIỆN

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11) sau đây:

.................................................................................................................................................................

.................................................................................................................................................................

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11) sau đây:

.................................................................................................................................................................

.................................................................................................................................................................

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12) .................................................................................................

Địa chỉ: (13) ..............................................................................................................................................

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1...............................................................................................................................................................

2...............................................................................................................................................................

3...............................................................................................................................................................

4...............................................................................................................................................................

5...............................................................................................................................................................

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)

..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

..................................................................................................................................................................

Người khởi kiện (16)

                    NGUYỄN VĂN A
Trân trọng.


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN NHÀ ĐẤT TRÊN HTV, VTV, THVL1..