Thứ nhất, theo như chị trình bày thì mảnh đất nhà chị đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và gia đình chị và gia đình kế bên đã thỏa thuận về việc xây dựng tường rào để ngăn cách. Theo quy định tại Điều 176 Bộ Luật Dân sự năm 2015 việc thỏa thuận xây dựng này là hợp pháp.
“Điều 176. Mốc giới ngăn cách các bất động sản
1. Chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình.
2. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó.
Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.
3. Đối với mốc giới là tường nhà chung, chủ sở hữu bất động sản liền kề không được trổ cửa sổ, lỗ thông khí hoặc đục tường để đặt kết cấu xây dựng, trừ trường hợp được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý.

 Luật sư tư vấn luật đất đai: với sự am hiểu pháp luật cùng kinh nghiệm nhiều năm hành nghề trong lĩnh vực nhà đất, đội ngũ luật sư nhà đất của chúng tôi sẽ tư vấn cho Quý khách những khía cạnh pháp lý của từng giao dịch nhà đất, đưa ra cái nhìn tổng quan, phân tích sâu sắc nhất nhằm giúp khách hàng có sự lựa chọn hoàn hảo và an toàn nhất cho giao dịch của mình.

Tranh chấp đất đai là loại tranh chấp phổ biến hiện nay. Trong khi đó, pháp luật Việt Nam về quản lý, xác định quyền sở hữu, sử dụng đất đai ở nước ta hiện nay có nhiều chồng chéo, bất cập; quan hệ pháp luật giải quyết tranh chấp đất đai cũng khá phức tạp, có nhiều tồn đọng, hồ sơ chứng cứ không rõ ràng do đó tranh chấp đất đai là loại tranh chấp cực ký phức tạp. Trước thực trạng đó, Chúng tôi cung cấp đến khách hàng dịch vụ luật sư tham gia bảo vệ các vụ án tranh chấp đất đai.

Vụ án tranh chấp đất đai là gì?

Vụ án tranh chấp đất đai được hiểu là những tranh chấp về quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo trình tự, thủ tục khởi kiện để Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo luật định.

Các loại tranh chấp đất đai phổ biến hiện nay bao gồm:

Tổng quan pháp luật đất đai

Luật đất đai là một ngành luật trong hệ thống pháp luật Việt Nam bao gồm tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh những quan hệ đất đai hình thành trong quá trình chiếm hữu, sử dụng và định đoạt. Bao gồm quan hệ về đất đai giữa nhà nước và người sử dụng đất như giao đất, thu hồi đất, trưng dụng đất, giải quyết các tranh chấp về đất đai và quan hệ giữa những người sử dụng đất với nhau như chuyển đổi, chuyển những , thừa kế, thế chấp quyền sử dụng đất. Bài viết dưới đây của dịch vụ tư vấn sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc xoay quanh luật đất đai.

Vai trò của luật sư trong các vụ án về đất đai

Tại Điều 89 Luật Thi hành án dân sự cũng có quy định: “trước khi kê biên tài sản là quyền sử dụng đất….,Chấp hành viên yêu cầu cơ quan đăng ký cung cấp về tài sản, giao dịch đã đăng ký”. Ngoài ra, tại Điều 9 Nghị định 62/2015/NĐ-CP cũng hưỡng dẫn về việc xác minh điều kiện thi hành án. Theo đó, việc kê khai phải được tiến hành trung thực, CHV phải lập thành văn bản. Ngoài ra, trong trường hợp cần làm rõ thông tin tài sản, nơi cư trú, làm việc của người phải thi hành án hoặc các thông tin khác liên quan đến việc thi hành án thì Thủ trưởng cơ quan thi hành án dân sự có thể ủy quyền xác minh có cơ quan thi hành án dân sự nơi có thông tin trên.
Sau khi đã tiến hành xác minh, Chấp hành viên ra quyết định cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất đối với người phải thi hành án không tự nguyện thi hành án.

Trường hợp nhiều người được thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà khi cấp Giấy chứng nhận chưa phân chia thừa kế cho từng người thì cấp một Giấy chứng nhận cho người đại diện đối với toàn bộ diện tích đất, tài sản gắn liền với đất để.
Việc cử người đại diện ghi tên vào Giấy chứng nhận phải bằng văn bản thỏa thuận của những người được thừa kế đã xác định (có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật).
Căn cứ vào Điều 207 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“1. Sở hữu chung là sở hữu của nhiều chủ thể đối với tài sản.
2. Sở hữu chung bao gồm sở hữu chung theo phần và sở hữu chung hợp nhất.”.
Trường hợp sở hữu chung theo phần, mỗi đồng chủ sở hữu biết trước được tỷ lệ phần quyền của mình đối với khối tài sản chung. Phần quyền đó có thể bằng nhau hoặc không bằng nhau. Do đó, tại Điều 209 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Sở hữu chung theo phần là sở hữu chung mà trong đó phần quyền sở hữu của mỗi chủ sở hữu được xác định đối với tài sản chung”; và “Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền, nghĩa vụ đối với tài sản thuộc sở hữu chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.” Điều 216 Bộ luật dân sự 2015 quy định:
“Các chủ sở hữu chung cùng quản lý tài sản chung theo nguyên tắc nhất trí, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.” .
Cũng tại Khoản 1 Điều 218 Bộ luật dân sự quy định: “Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình”. Như vậy, trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung thì việc quản lý, sử dụng và định đoạt tài sản này phải được sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu đồng ý.

Thứ nhất, về vấn đề giải quyết trường hợp đang làm hồ sơ cấp sổ đỏ thì chết
Căn cứ khoản 4 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
“Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người được thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thừa kế nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.
Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận đã ký hoặc lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được thừa kế theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người được thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trong trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đã chết phải thực hiện theo quy định của pháp luật.”

Thời gian vừa qua số lượng các vụ việc tranh chấp đất đai chiếm tỷ lệ lớn trong các vụ án dân sự được giải quyết tại Tòa án. Trước thực trạng đó, để đáp ứng nhu cầu sủ dụng dịch vụ pháp lý của khách hàng, Văn phòng Luật sư Gia Đình đã xây dựng một đội ngũ Luật sư và cộng sự chuyên sâu trong lĩnh vực pháp luật về đất đai - nhà ở, tạo nên thế mạnh riêng của Văn phòng Luật sư Gia Đình nhằm giúp khách hàng loại trừ các rủi ro trong tương lai khi tham gia vào các giao dịch liên quan đến bất động sản và bảo vệ quyền lợi hợp pháp tối đa cho bà con khi có tranh chấp xảy ra.

       Các tranh chấp này chủ yếu tập trung ở các dạng sau:

Năm 2019, đất trong quy hoạch có được phép bán không?