1.Mua bán đất bằng giấy viết tay có hợp pháp hay không?

Hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?

• Điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng;
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán;
• Việc giao và đăng ký quyền sử đất;
• Trách nhiệm nộp thuế và nộp lệ phí;
• Phương thức giải quyết tranh chấp hợp đồng;
• Lời cam đoan của các bên trong hợp đồng;
• Điều khoản cuối cùng

Khi nào thì giấy tờ mua bán đất viết tay hợp pháp

• Chủ thể ký kết giấy viết tay quyền sử dụng đất phải đủ tuổi và có đủ năng lực trách nhiệm dân sự theo quy định;
• Mục đích và nội dung ký kết không trái điều cấm của luật; không trái đạo đức xã hội;
• Chủ thể ký kết không bị ép buộc mà hoàn toàn tự nguyện;
• Hình thức của giao dịch dân sự phải được đáp ứng trong một số trường hợp nhất định. Cụ thể, đối với Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay thì cần phải có thủ tục công chứng mới phát sinh hiệu lực của loại hợp đồng này.
• Tuy nhiên như đã nói ở phần trên, hiện nay có rất nhiều khách hàng mua do có mối quan hệ thân thiết với bên bán nên đã kí kết giấy tờ mua bán đất viết tay mà không có cơ quan công chứng. Với những trường hợp như vậy, luật đất đai cũng đã quy định rõ ràng nhằm giúp giải quyết chính xác, hợp lý cho cả bên mua và bên bán.
• Căn cứ theo quy định tại khoản 2 điều 129 BLDS năm 2015 “ Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực”.
• Còn trong trường hợp khách hàng chưa thực hiện hết 2/3 nghĩa vụ đã được quy định thì bạn có thể đệ đơn yêu cầu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch của bạn vô hiệu vì chưa đáp ứng điều kiện công chứng về mặt hình thức. Khi đó các bên có nghĩa vụ trao trả cho nhau những gì đã nhận và bạn nhận lại tiền đã trả cho bên bán đất.
• Mặc dù, pháp luật Việt Nam đã đưa ra nhiều điều luật để bảo vệ quyền lợi của hai bên, nhưng để hạn chế rủi ro cho mình, thì quý khách hàng nên đến các cơ quan có thẩm quyền để thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, đảm bảo giấy mua bán đất viết tay đầy đủ tính pháp lý.

2. Câu hỏi tình huống hỏi đáp luật sư:
“Tôi tên là H (32 tuổi), quê ở tỉnh L. Tôi có một vụ việc xin được Luật sư tư vấn như sau: Vào năm 2017, trước khi thực hiện việc đăng ký kết hôn thì tôi có nhận chuyển nhượng một mảnh đất có diện tích là 124,2m2 có địa chỉ ở đường S, phường N, thành phố L; đứng tên chủ sở dụng trong Sổ đỏ của mảnh đất là anh Hoàng Duy K – người chuyển nhượng mảnh đất trên cho tôi. Thời điểm đó thì tôi và anh K chỉ có lập giấy mua bán đất bằng giấy viết tay cùng biên bản giao – nhận tiền đầy đủ của tôi với anh K. Trong giấy bán đất bằng giấy viết tay, bên cạnh có chữ ký của tôi và anh K còn có chữ ký xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố và chữ ký của một người làm chứng. Tuy nhiên, do không hiểu những quy định của pháp luật nên giấy mua đất bằng giấy viết tay trên đã không được tôi mang ra công chứng tại Ủy ban Nhân dân xã. Sau này tôi tìm hiểu thì được biết, nếu giấy mua bán đất đai viết tay mà không được công chứng có thể là bất hợp pháp. Vậy, Luật sư có thể cho tôi được biết là giấy mua bán đất bằng giấy viết tay của tôi có hợp pháp hay không? Và bây giờ,  mua đất giấy tay có công chứng được không? Tôi xin chân thành cảm ơn.”
Nội dung tư vấn câu hỏi hỏi đáp luật sư:
Trước tiên, về quyền nhận chuyển nhượng mua bán đất đai của anh và anh K: theo thông tin anh đã cung cấp ở trên, anh K vào thời điểm chuyển quyền sử dụng mảnh đất có diện tích 124,2 m2 có địa chỉ như trên cho anh thì anh K là người đứng tên trong Sổ đỏ - tức đứng tên chủ sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, theo quy định tại Khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 thì anh K có quyền chuyển nhượng và anh có quyền nhận chuyển nhượng mảnh đất kể trên.
Tiếp đó, về tính phát sinh hiệu lực pháp lý của giấy mua bán đất đai viết tay của hai bên: theo quy định Luật Đất đai năm 2013 mà cụ thể tại Khoản 3 Điều 167 thì hợp đồng hoặc văn bản mua. bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai thì phải thực hiện bắt buộc thủ tục công chứng theo quy định. Điều này dẫn đến giấy viết tay của anh có thể không phát sinh được hiệu lực pháp lý của nó – thuộc trường hợp hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức theo quy định của pháp luật hiện hành do không được công chứng.
Tuy nhiên, trường hợp của anh thuộc trường hợp loại trừ giao dịch dân sự vô hiệu về mặt hình thức, bởi theo quy định tại Khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 thì trường hợp một giao dịch dân sự bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng mà một bên hoặc cả hai bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ, thì theo yêu cầu của một trong các bên, Tòa án ra phán quyết tuyên hợp đồng đó phát sinh hiệu lực mà không cần thực hiện thủ tục công chứng.
Trong trường hợp của anh kể trên, giấy mua bán đất viết tay của anh cùng biên bản giao nhận tiền đầy đủ giữa hai bên có sự xác nhận của tổ trưởng tổ dân phố và người làm chứng thì theo yêu cầu của anh thì Tòa án sẽ tuyên giấy mua bán đất viết tay này có hiệu lực mà không cần làm thủ tục công chứng.
 
Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1...
Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 
 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net. vn
http://www.luatsuthanhpho.com