1. Các trường hợp được thực hiện thủ tục Hợp thức hóa nhà đất

• Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định;
• Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực;
• Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
• Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
• Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
• Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
• Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
• Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở. Người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
• Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa. Nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng. Tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
• Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.

2. Hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay gồm các trường hợp 

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định có các giấy tờ chứng minh việc tạo lập hợp pháp:

• Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất) được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;
• Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;
• Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định ( Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất) tại trên nhưng có:

• Hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. Quý khách hàng cần biết rõ cách thức làm hồ sơ hợp thức hóa nhà đất để thuận tiện hơn trong việt sử dụng đất .
• Sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước
• Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu Hợp thức hóa nhà đất sẽ liên hệ và thực hiện thủ tục tại UBND cấp quận/huyện.

3. Quy trình hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay

Bước 1 : Lập hồ sơ đo vẽ NHÀ ĐẤT cụ thể.

Bước 2 : Xin/mua các giấy tờ có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.

• Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Các loại giấy tờ để khai lệ phí trước bạ nhà – đất;
• Các loại giấy tờ để khai thuế sử dụng đất;
• Đơn xin nợ thuế ( nếu muốn làm thủ tục nợ thuế )

Bước 3: Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường/xã

• Chứng cam kết tại phường
• Chứng cam kết có mấy căn nhà
• Chứng đơn nợ thuế (nếu làm nợ thuế)

Bước 4 : Nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND Quận

• Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu,…;
• Hợp đồng, giấy tờ viết tay liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên;
• Giấy tờ liên quan chứng minh diễn biến, quá trình xây dựng và sử dụng nhà đất;
• Bản vẽ tổng thể mảnh đất và thiết kế nhà ở;
• Giấy tờ thể hiện việc thực hiện nghĩa vụ tài chính từ trước đến nay;
• Một số giấy tờ khác theo quy định.

Bước 5 : Thuế/Phí phải đóng có liên quan đến cấp giấy chứng nhận

• Lệ phí cấp giây chứng nhận mới : 100 ngàn
• Lệ phí cấp đổi giấy chứng nhận : 50 ngàn

4. Dịch vụ làm giấy phép Văn Phòng Luật Sư Gia Đình

5. Những thắc mắc thường gặp của khách hàng

Những quy trình hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay là gì?

• Lập hồ sơ đo vẽ NHÀ ĐẤT cụ thể.Xin/mua các giấy tờ có liên quan tại cơ quan có thẩm quyền.Nộp hồ sơ xin hợp thức hóa nhà đất, cấp giấy chứng nhận QSDĐ tại phường/xãNộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận tại UBND QuậnThuế/Phí phải đóng có liên quan đến cấp giấy chứng nhận

Thời hạn xin hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay là bao lâu?

• Thời Gian Cấp Giấy Chứng Nhận Nhà Đất Tổng cộng 101 ngày.

Văn Phòng Luật Sư Gia Đình có cung cấp các dịch vụ đăng ký xin cấp giấy phép hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay không?

• Văn Phòng Luật Sư Gia Đình chuyên cung cấp tất cả các dịch vụ đăng ký xin cấp giấy phép hợp thức hóa nhà đất bằng giấy tờ viết tay.