Kính gửi. Văn phòng luật sư GIA ĐÌNH. Tôi có một việc như sau xin tư vấn của luật sư. Chúng tôi có bán một căn nhà tai tp HCM người mua nhà mới trả được 2/3 tiền mua nhà. Bằng hình thức giả mạo chữ ký của người bán (thay đổi thời gian mua bán) người mua nhà đã hợp thức hóa sang tên căn nhà đó (người mua được cấp sổ hồng nhà). Việc giả mạo chữ ký đã được cục kỹ thuật khoa học hình sự bộ công an xác nhận bằng văn bản. Hiện căn nhà đang tranh chấp và đã qua nhiều cấp xét xử và đang được tòa án dân sự xét xử lại từ đầu. Thời gian qua người mua nhà sử dụng xã hội đen đến đập phá nhà và đánh người gây thương tích, việc làm này đang được công an điều tra. Vậy tôi muốn hỏi việc tranh chấp mua bán nhà (đang được tòa dân sự thụ lý) có chuyển sang sử lý hình sự được không. Nếu được phải cần những điều kiện gì Rất mong luật sư tư vấn giúp. Chúng tôi xin chân thành cảm ơn !

Trả lời tư vấn: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới VPLS Gia Đình. Trường hợp của bạn, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, về việc giả mạo chữ ký của người mua việc giả mạo chữ ký

Đây là một giao dịch dân sự, cụ thể là hợp đồng mua bán nhà. Tranh chấp phát sinh là tranh chấp phát sinh giữa các cá nhân tham gia vào giao dịch dân sự này, cụ thể là quan hệ tài sản được pháp luật bảo vệ. Người mua nhà đã trả cho người bán 2/3 số tiền mua nhà do đó họ cũng có quyền được yêu cầu cấp sổ đỏ, mức độ tranh chấp ở đây là tranh chấp về quyền sở hữu đất. Do vậy, nó sẽ thuộc thẩm quyền giải quyết của tòa dân sự và tuân theo quy trình, thủ tục của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Thứ hai, là việc thuê xã hội đen đến gây thương tích

Theo quy định tại Điều 104 Bộ luật Hình sự quy định về tội cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác như sau:

“1. Người nào cố ý gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 11% đến 30%hoặc dưới 11% nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm:

a) Dùng hung khí nguy hiểm hoặc dùng thủ đoạn gây nguy hại cho nhiều người;

b) Gây cố tật nhẹ cho nạn nhân;

g) Trong thời gian đang bị tạm giữ, tạm giam hoặc đang bị áp dụng biện pháp đưa vào cơ sở giáo dục;

h) Thuê gây thương tích hoặc gây thương tích thuê;

i) Có tính chất côn đồ hoặc tái phạm nguy hiểm;

2. Phạm tội gây thương tích hoặc gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 31% đến 60% hoặc từ 11% đến 30% nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ hai năm đến bảy năm.

3. Phạm tội gây thương tích, gây tổn hại cho sức khỏe của người khác mà tỷ lệ thương tật từ 61% trở lên hoặc dẫn đến chết người, hoặc từ 31% đến 60% nhưng thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm từ điểm a đến điểm k khoản 1 Điều này, thì bị phạt tù từ năm năm đến mười lăm năm."

Do đó, cơ sở để truy cứu trách nhiệm hình sự sẽ là mức độ thương tật mà người thực hiện hành vi gây thương tích gây ra, nếu ở mức độ nhẹ hơn quy định tại bộ luật Hình sự thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính còn nếu đáp ứng đủ điều kiện của Điều 104 thì sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.

Thứ ba, về việc tranh chấp đất đai giữa người bán và người mua có được chuyển sang xử lý hình sự được không. Vấn đề tranh chấp giữa người bán và người mua là về quyền sử dụng đất nên theo quy định nó là tranh chấp dân sự và sẽ được giải quyết ở tòa dân sự. Vấn đề gây thương tích thì như đã nói ở trên tùy theo mức độ gây thương tích thì sẽ bị xử phạt hành chính hoặc khởi tố hình sự. Nếu bị khởi tố hình sự thì nó sẽ là một vụ án riêng biệt, khi đó:

Theo Điều 28 BLTTHS: “Việc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự được tiến hành cùng với việc giải quyết vụ án hình sự. Trường hợp vụ án hình sự phải giải quyết vấn đề bồi thường thiệt hại, bồi hoàn mà chưa có điều kiện chứng minh và không ảnh hưởng đến việc giải quyết vụ án hình sự thì vấn đề dân sự có thể tách ra để giải quyết theo thủ tục tố tụng dân sự.” Nguyên tắc giải quyết vấn đề dân sự trong vụ án hình sự chỉ có phạm vi áp dụng đối với những quan hệ về bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng xuất hiện do việc thực hiện tội phạm còn trường hợp của bạn vụ tranh chấp đất đai không phải là vấn đề phát sinh từ việc bên mua gây thương tích cho bạn nên tranh chấp về đất đai sẽ vẫn được giải quyết ở tòa dân sự còn về việc gây thương tích và khởi tố hình sự việc người mua đất của bạn thuê xã hội đen đến và gây thương tích cho gia đình bạn sẽ thuộc điều tra và giải quyết hình sự.