Giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ là quy trình pháp lý quan trọng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp khi gặp phải những tình huống như: nhờ người khác đứng tên giùm sổ đỏ nhưng sau đó họ không chịu giao trả lại, bị người đứng tên hộ lừa đảo, chiếm đoạt nhà đất hay tranh chấp với người đứng tên hộ về quyền sử dụng đất. Bài viết sau đây sẽ cung cấp cho bạn những giải pháp pháp lý hiệu quả để lấy lại quyền sở hữu nhà đất hợp pháp, bảo vệ quyền lợi và tài sản khỏi bị xâm hại và quy trình giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng, hiệu quả, tiết kiệm chi phí.

Giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Nhà đất nhờ người khác đứng tên giùm có được không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy:

• Pháp luật hiện hành không có quy định nào liên quan đến việc đứng tên giùm nhà đất;
• Xét ở góc độ pháp lý việc mua đất nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là trái với quy định của pháp luật và giao dịch này không được pháp luật công nhận;
• Khi mua đất nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa là bạn đang trao cho họ quyền sử dụng, sở hữu đối với bất động sản đó;
• Trong khi thực tế họ không phải là chủ sở hữu, chủ sử dụng thực sự của bất động sản đó và bạn sẽ có nguy cơ gặp nhiều rủi ro trong tương lai.

Những rủi ro khi nhờ người khác đứng tên giùm nhà đất

Khi nhờ người khác đứng tên nhà đất, chủ sở hữu có thể gặp phải những rủi ro như:

• Người đứng tên có thể chiếm đoạt nhà đất bằng cách từ chối sang tên lại, phủ nhận việc được nhờ đứng tên, bán cho người khác hoặc sử dụng để vay vốn;
• Khi xảy ra tranh chấp, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền lợi do không có tên trên sổ đỏ;
• Bạn không thể bán, tặng, cho, thừa kế nhà đất khi không phải là chủ sở hữu trên sổ đỏ;
• Việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến nhà đất cũng gặp nhiều khó khăn;
• Khi xảy ra tranh chấp với người đứng tên hoặc bên thứ ba, bạn sẽ gặp nhiều bất lợi do không có căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi;
• Việc giải quyết tranh chấp có thể kéo dài, tốn kém chi phí và ảnh hưởng đến tinh thần;
• Giao dịch mua bán nhà đất nhưng nhờ người khác đứng tên có thể bị tuyên bố vô hiệu;
• Mối quan hệ với người đứng tên có thể bị rạn nứt do tranh chấp về quyền lợi.

Các phương thức giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Phương thức giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Thứ nhất là Thương lượng:

• Đây là phương thức đầu tiên và đơn giản nhất;
• Hai bên cùng nhau thảo luận, thống nhất về cách thức giải quyết tranh chấp;
• Phương thức này chỉ hiệu quả khi hai bên có thiện chí hợp tác và mong muốn giải quyết vấn đề một cách ôn hòa.

Thứ hai là Hòa giải:

• Nếu thương lượng không thành công, bạn có thể đề nghị hòa giải;
• Hòa giải viên sẽ giúp hai bên tìm kiếm giải pháp chung mà cả hai đều có thể chấp nhận.

Thứ ba là Khởi kiện ra Toà án:

• Nếu hai phương thức trên không thành công, bạn có thể khởi kiện ra tòa án để đòi lại nhà đất;
• Khi khởi kiện, bạn cần cung cấp đầy đủ bằng chứng chứng minh quyền sở hữu nhà đất của mình;
• Quá trình giải quyết tranh chấp tại tòa án có thể kéo dài và tốn kém chi phí.

Thủ tục khởi kiện giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện. Hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai tại Tòa án cần có các giấy tờ sau:

• Đơn khởi kiện: Cần được soạn đúng, đầy đủ nội dung theo quy định;
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 (nếu có);
• Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã (nếu có);
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người khởi kiện (Bản sao);
• Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Bước 2: Nộp đơn khởi kiện. Sau khi chuẩn bị hồ sơ, người khởi kiện gửi đơn kèm hồ sơ mà mình hiện có đến Tòa án có thẩm quyền. Hồ sơ khởi kiện có thể được gửi bằng các phương thức sau đây:

• Nộp trực tiếp tại Tòa án;
• Gửi đến Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính.

Bước 3: Tòa án xem xét đơn khởi kiện.

Sau khi nhận được hồ sơ khởi kiện, Tòa án xem xét về tính hợp lệ của hồ sơ như nội dung đơn khởi kiện; Thành phần hồ sơ, tài liệu kèm theo đơn; thẩm quyền của Tòa án,…. Sau đó, Tòa án ra một trong các quyết định:

• Yêu cầu sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện;
• Thông báo thụ lý vụ án khi hồ sơ đã hợp lệ;
• Chuyển đơn khởi kiện cho Tòa án có thẩm quyền; thông báo cho người khởi kiện nếu vụ án thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án khác;
• Trả lại đơn khởi kiện cho người khởi kiện nếu vụ việc đó không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án.

Bước 4: Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án.

• Sau khi người khởi kiện nộp biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án, vụ án chính thức được thụ lý. Thẩm phán ra thông báo thụ lý gửi cho các bên liên quan trong tranh chấp. Theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, thời hạn giải quyết tranh chấp đất đai có thể kéo dài từ 04 đến 06 tháng kể từ khi tòa án thụ lý. Tuy nhiên đối với các tranh chấp phức tạp; cần có thời gian xác minh, thu thập tài liệu;…. thì thời gian giải quyết vụ án tranh chấp đất đai có thể dài hơn;
• Trường hợp người khởi kiện được miễn hoặc không phải nộp tiền tạm ứng án phí, thẩm phán thụ lý vụ án khi nhận được đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo.

Bước 5: Hòa giải tại Tòa án. Trường hợp các bên thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ vụ án:

• Tòa án ra quyết định công nhận sự thỏa thuận của các Bên;
• Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự có hiệu lực pháp luật ngay sau khi được ban hành và không bị kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm.
• Trường hợp các bên hòa giải không thành, Tòa án ra quyết định đưa vụ án ra xét xử.

Bước 6: Tòa án mở phiên Tòa xét xử sơ thẩm vụ án

Sau khi có Bản án sơ thẩm, các Bên tranh chấp có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày; kể từ ngày tuyên án.

Bước 7: Tòa án mở phiên Tòa xét xử phúc thẩm vụ án (nếu có)

Dịch vụ luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Tư vấn giải quyết tranh chấp đòi lại nhà đất nhờ đứng tên hộ

Tranh chấp nhờ người đứng tên nhà đất hộ là một loại tranh chấp phức tạp, bạn có thể liên hệ với luật sư để được hỗ trợ các vấn đề như:

• Tư vấn các quy định pháp luật liên quan đến tranh chấp nhà đất nhờ đứng tên hộ;
• Phân tích tình huống cụ thể và đưa ra các phương án giải quyết phù hợp;
• Soạn thảo các hồ sơ pháp lý cần thiết để khởi kiện hoặc tham gia tố tụng;
• Đại diện tham gia các hoạt động tố tụng, bao gồm: tham gia hòa giải, tham gia phiên tòa,…
• Cung cấp các dịch vụ khác liên quan đến tranh chấp nhà đất nhờ đứng tên hộ.