Nhờ người đứng tên hộ trên sổ đỏ có đòi lại được không?

1. Luật sư tư vấn pháp luật đất đai

Các tranh chấp liên quan đến đất đai đặc biệt là các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất đã không còn xa lạ đối với mọi người. Các tranh chấp này gây ảnh hưởng lớn đến tình cảm gia đình, tình hàng xóm… khi phát sinh các mâu thuẩn liên quan đến đất đai.

Hiện nay, tình trạng các tranh chấp liên quan đến đất đdaido nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là việc nhờ đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giữa cá nhân ở nước ngoài với cá nhân ở trong nước ngày càng có xu hướng gia tăng, gây ảnh hưởng không nhỏ đến tình cảm của các bên khi phát sinh tranh chấp.

Bản thân vấn đề nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã tiềm ẩn các rủi ro, nhất là các do cho bên nhờ đứng tên. Để tránh các rủi ro phát sinh liên quan đến quyền sử dụng đất, quý khách hàng nên có sự tìm hiểu kỹ các quy định liên quan đến vấn đề này. Hoặc đơn giản hơn, quý khách hàng có thể liên hệ với công ty Luật Minh Gia thông qua các hình thức như gửi Email tư vấn hoặc gọi tới số 1900.6169 để được chúng tôi giải đáp các vướng mắc liên quan theo quy định pháp luật.

2. Nhờ người đứng tên hộ trên sổ đỏ có đòi lại được không?

Nội dung tư vấn: Luật sư cho em hỏi. Em có bạn là người nước ngoài có bạn gái ở việt nam và mua đất làm nhà do chị ấy đứng tên mua. Nhưng tiền là anh kia chi tất cả. Bây giờ 2 người chia tay nhưng cô gái không muốn trả lại số tài sản đó. Cho em hỏi bây giờ bạn em có đủ khả năng khởi kiện cô ấy không. Vì trước đó có nhờ bên thứ 3 (A)  làm 1 tờ đơn là cô ấy chỉ đứng tên hộ A vì A thường xuyên đi nước ngoài (người Việt Nam) nhưng không có công chứng. Cho em hỏi bây giờ khởi kiện có được không? Tờ giấy kia có hiệu lực không?

Trả lời tư ván: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn tới Công ty Luật Minh Gia, trường hợp này chúng tôi tư vấn cho bạn như sau:

Thứ nhất, đối với việc khởi kiện để đòi lại đất

Theo quy định tại Khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 thì: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất”.

Như vậy, việc một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là căn cứ để xác định người đó là chủ sở hữu đối với quyền sử dụng đất đó.

Tuy nhiên, theo thông tin mà anh cung cấp thì bạn anh có dùng tiền của mình để mua đất do bạn gái đứng tên. Do vậy, trường hợp khi bạn gái không muốn trả lại thì bạn anh có quyền khởi kiện lên Tòa án để yêu cầu bạn gái trả lại số tiền mà anh đã chi để mua mảnh đất đó, có thể dựa vào các giấy tờ chuyển tiền hoặc các căn cứ khác (nếu có) để chứng minh.

Thứ hai, đối với giấy xác nhận việc đứng tên hộ

Theo quy định của pháp luật thì đây là giấy tờ không buộc phải công chứng. Tuy nhiên để xem xét hiệu lực pháp lý còn cần phải căn cứ vào các yếu tố khác theo quy định tại Khoản 1 Điều 117 Bộ luật dân sự 2015. Cụ thể:

"1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội."

Và khi khởi kiện thì có thể dùng giấy này như một căn cứ để chứng minh để đòi lại số tiền đã đưa để mua đất. 

---------------------

Câu hỏi thứ 2 - Giấy ủy quyền mua bán đất có phải công chứng không?

Ông xã em làm việc ở nước ngoài có mua một dự án căn hộ chung cư đã thanh toán đợt 1 10% theo hợp đồng đặt cọc,chưa bàn giao căn hộ,hiện giờ đang có nhu cầu chuyển nhượng căn hộ,em muốn hỏi luật sư là ông xã em có thể viết giấy tay uỷ quyền lại cho em,giấy uỷ quyền đó có chữ ký của ông xã gửi về để em có thể đứng ra thay thế ông xã em làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ được không,giấy uỷ quyền có cần phải đi chứng thực gì không ? Cảm ơn.

Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của anh/chị chúng tôi tư vấn như sau:

Pháp luật Việt Nam hiện hành không quy định việc ủy quyền phải có công chứng hoặc chứng thực. Tuy nhiên, sẽ phụ thuộc vào độ tin tưởng của đối tác. Chẳng hạn khi chị xuất trình giấy ủy quyền chỉ có chữ ký của chồng mà không có xác nhận của cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thì việc đối tác tin tưởng chị và giao kết hợp đồng sẽ ít hơn thậm chí không tin rằng việc ủy quyền này là sự thật. Vì vậy, dẫn đến việc mua bán giữa các bên không thực hiện được. Do đó, để đảm bảo việc giao kết hợp đồng được thuận lợi thì nên thực hiện công chứng, chứng thực việc ủy quyền này. Vì chồng chị đang làm việc ở nước ngoài nên chồng chị có thể liên hệ với cơ quan đại diện của Việt Nam tại quốc gia đó để thực hiện việc ủy quyền này.
Trân trọng.


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1…