RỦI RO KHI NHỜ NGƯỜI KHÁC ĐỨNG TÊN HỘ KHI MUA NHÀ

Hiện nay, vì một số lý do mà nhiều người nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên hộ khi thực hiện nhận chuyển nhượng nhà đất. Tuy nhiên việc nhờ người khác đứng tên hộ chứa đứng rất nhiều rủi ro.

Thứ nhất, khi nhờ người khác đứng tên hộ khi nhận chuyển nhượng nhà đất thì việc thực hiện các thủ tục với cơ quan nhà nước là do người đứng tên hộ thực hiện và nhà nước chỉ ghi nhận quyền và lợi ích của người đứng tên hộ còn người thực tế là chủ sở hữu thì nhà nước không thể bảo vệ. Vì vậy, khi chủ nhà muốn định đoạt tài sản của mình nhưng nếu người đứng tên hộ không đồng ý thì chủ nhà không thể thực hiện được.

Thứ hai, khi nhờ người khác đứng tên hộ vì lý do tin tưởng và tình thân mà không lập các giấy tờ chứng minh về việc nhờ người khác đứng tên hộ thì nguy cơ mất nhà đất đó là rất cao. Tình cảm và sự tin tưởng chỉ tồn tại khi cả hai cùng đạt được lợi ích hoặc không  xảy ra hiềm khích tuy nhiên khi người đứng tên hộ muốn chiếm đoạt tài sản được đứng tên hộ thì chủ sở hữu thật sự khó có thể đòi lại được và nếu hai bên có lập các giấy tờ để chứng minh thì việc đi khởi kiện cũng tốn nhiều thời gian và tiền bạc và khi chứng minh được việc mình nhờ người khác đứng tên hộ thì tòa cũng xem xét để bên đứng tên hộ được nhận một khoản tiền công sức duy trì nhà đất. Mặc khác, khi có tranh chấp về việc đứng tên hộ tình cảm an hem, bạn bè sẽ không còn và một số trường hợp tiêu cực sẽ dẫn đến cãi vã, xô xát dẫn đến yếu tố hình sự…

Thứ ba, có những mối quan hệ bền chặt và người đứng tên hộ luôn sẵn sang trả lại nhà đất cho chủ sở hữu của nó nhưng không may người đứng tên hộ vì lý do gì đó không may qua đời thì việc đòi lại nhà và đất thực sự khó khăn. Khi người đứng tên hộ qua đời thì những người thừa kế có thể biết hoặc không biết về việc đứng tên hộ và họ không thừa nhận việc đứng tên hộ thì tài sản nhà đất nguy cơ mất trắng là rất cao…

Việc nhờ người khác đứng tên hộ là rất rủi ro vì vậy nếu không thực sự cần thiết thì không nên nhờ người khác đứng tên hộ. Nếu nhờ người khác đứng tên hộ thì cần xác định việc đòi lại tài sản sau này có thể khó khăn và mất rất nhiều thời gian, và để đảm bảo quyền lợi của mình thì nên lập hồ sơ và các tài liệu để chứng minh về việc nhờ người đứng tên hộ.

• Phải đưa ra nội dung thỏa thuận rõ ràng đối với người được nhờ đứng tên hộ. Tốt nhất là nên soạn thảo các nội dung thỏa thuận giữa hai bên thành văn bản và đến văn phòng công chứng để chứng thực. Lúc này, người công chứng viên có thể góp ý thêm một số nội dung cho hợp pháp để văn bản không bị vô hiệu hóa trước pháp luật.
• Lưu lại những bằng chứng chứng minh việc nhờ người đứng tên hộ như: các hóa đơn, chứng từ chứng minh mình là chủ sở hữu thực sự của bất động sản, xác nhận giao dịch chuyển tiền của ngân hàng, ghi âm cuộc trò chuyện giữa hai bên…
• Giữ toàn bộ giấy tờ đăng ký sở hữu tài sản sau khi đã hoàn tất quá trình giao dịch mua bán.
• Nếu nhận thấy bên được nhờ đứng tên có dấu hiệu muốn chiếm đoạt tài sản, cần làm ngay đơn gửi đến cơ quan chức năng có thẩm quyền để có biện pháp xử lý kịp thời.

• Thủ tục khởi kiện đòi lại nhà đất cho mượn, cho ở nhờ

  Hồ sơ khởi kiện

• Đơn khởi kiện đòi lại nhà đất cho mượn, cho ở nhờ ;           
• Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ (nếu có);
• Tài liệu, chứng cứ có liên quan đến tranh chấp;
• Giấy tờ nhân thân (chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…).

• Thủ tục khởi kiện

• Nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án, trong thời hạn 03 ngày làm việc Chánh án Tòa án phân công Thẩm phán giải quyết đơn yêu cầu.
• Thẩm phán tiến hành thụ lý vụ án khi hồ sơ hợp lệ, và tiến hành thủ tục cần thiết  để chuẩn bị xét xử.
• Xét xử sơ thẩm.
• Xét xử phúc thẩm (nếu có).

• Trên đây là bài viết Thủ tục khởi kiện đòi lại nhà đất cho mượn, cho ở nhờ. Quý khách hàng có nhu cầu được tư vấn pháp luật miễn phí hãy liên hệ ngay đến công ty luật Long Phan PMT qua hotline bên dưới. Với đội ngũ luật sư có nhiều kinh nghiệm về lĩnh vực hợp đồng được đúc kết từ các vụ tranh chấp Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ:

• Tư vấn soạn thảo hợp đồng
• Tư vấn giải quyết tranh chấp hợp đồng
• Thẩm định nội dung trong hợp đồng theo yêu cầu của khách hàng
• Đại diện khách hàng tham gia giải quyết tranh chấp
• Tư vấn toàn diện các vấn đề liên quan đến hợp đồng.