Mua bán nhà đất là gì?

Mua bán nhà đất thuộc bất động sản là một trong những lĩnh vực hot nhất hiện nay tại việt nam. Các nhà đầu tư đều tập trung ở mảng kinh doanh sinh lời cao này. Tuy nhiên không phải ai cũng thành công ở lĩnh vực này. Không phải chỉ có cái miệng khéo, mà còn cần phải có kiến thức và kỹ năng chuyên môn nhất định mới thành công. Nhất là những nhà đầu tư càng lâu năm càng phải nhanh nhạy với thị trường.

II. Thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh 

1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

Theo khoản 1 Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

Xem chi tiết tại: Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

* Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ gồm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân 

– Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ

– Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí:

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

– Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng.

– Nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ cùng với thời điểm làm thủ tục đăng ký biến động đất đai (sang tên Sổ đỏ).

3. Nộp hồ sơ sang tên Sổ đỏ

– Hồ sơ cần chuẩn bị:

+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất 

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng;

Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước nhân dân.

Bước 1. Nộp hồ sơ

Nơi nộp hồ sơ:

+ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường.

+ Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Bước 2. Tiếp nhận hồ sơ

Trường hợp 1: Hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ

– Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trường hợp 2: Hồ sơ đủ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Lưu ý với bên mua: Khi nhận được thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính như: Tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…thì nộp theo số tiền như thông báo tại cơ quan thuế và biên lai thì giữ và gửi lại cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Bước 4. Trả kết quả

Thời gian thực hiện:

+ Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;

+ Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 10 ngày.

4. Các khoản chi phí khi sang tên

– Thuế thu nhập cá nhân: Thuế phải nộp bằng 2% giá trị chuyển nhượng.

– Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5% giá trị chuyển nhượng.

– Phí thẩm định hồ sơ (Mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định).

Ngoài ra, trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải nộp thêm các khoản phí đo đạc khi tách thửa…

III. Dịch vụ luật sư tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ chí Minh 

1. Dịch vụ gồm:

– Tư vấn thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Tư vấn thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất;

– Đại diện khách hàng liên hệ văn phòng công chứng, văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục hợp thức hóa quyền sử dụng đất

– Giai quyết tranh chấp đất đai khi có yêu cầu;

– Tư vấn thực hiện một số thủ tục khác về đất đai.

2. Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu từ phía khách hàng

Bước 2: tra cứu, phân tích các quy định của pháp luật về trình tự thủ tục mua bán nhà đất;

Bước 3: Yêu cầu khách hàng cung cấp đầy đủ các giấy tờ cần thiết;

Bước 4: Liên hệ văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

Bước 5: Thực hiện thủ tục về thuế tại chi cục thuế:

Bước 6: Liên hệ văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục sang tên sổ đỏ;

Bước 7: Trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

IV. Lý do nên chọn dịch vụ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tại TP. Hồ Chí Minh.

Thứ nhất: Chúng tôi với nhiều năm kinh nghiệm tư vấn thủ tục mua bán nhà đất tạiThành Phố Hồ Chí Minh, chúng tôi nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nên khi khách hàng sử dụng dịch vụ pháp lý của VPLS GIA ĐÌNH khách hàng sẻ yên tâm bởi dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp – uy tín – nhanh mà không phải chờ đợi quá lâu.

Thứ hai: Toàn bộ thông tin của khách hàng chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối theo đúng quy định của pháp luật.

Thứ ba: Ngoài chất lượng dịch vụ nhanh chống, chúng tôi tư vấn thủ tục miễn phí 24/7. và được sử dụng các gói dịch vụ ưu đãi

Thứ tư: Bạn sử dụng dịch vụ của chúng tôi có thể phải tốn một ích chi phí, thủ tục mua bán nhà đất, nhưng đổi lại bạn được các luật sư hướng dẫn quy trình thủ tục mua bán mà không phải lo lắng về tranh chấp sau này. Tránh trường hợp mua nhà không đúng quy định, nhà đất vướng quy hoạch, tranh chấp.
Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1…


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1…