Luật sư tư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung?

Quyền có lối đi chung hoặc ngõ đi chung đã được quy định trong luật dân sự và luật đất đai, tuy nhiên các tranh chấp về ngõ đi chung là một dạng tranh chấp khá đặc thù, nó xảy ra ngày càng nhiều hơn khi giá trị đất đang ngày một tăng cao:

1. Tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi chung?

Thưa luật sư, em tên Loan, có lô đất ở Bà Rịa - Vũng Tàu, bị hàng xóm đối diện lấn chiếm lối đi R2m (là đường hẻm đi chung) làm của riêng và đã được cấp sổ đỏ, bây giờ hàng xóm hăm dọa không cho các hộ dân khác đi ngang qua đất này. Cụ thể:

Năm 2002, em có mua 1 lô đất và có sơ đồ vẽ hẻm lối đi vào là R2m (khi mua đất này, chủ đất và em chỉ thỏa thuận là có đường hẻm vô rộng 2m thôi, chứ không có giấy tờ gì cả). Vào năm 2003, ông Phát, đối diện đất của em có giấy đất là 50.2 m2, đến 2006, ông Phát nhận lại chuyển nhượng của của mẹ ông là 41 m2 (bao gồm cái đường rộng 2m), tổng cộng ổng có 91.2 m2. Đến 2012, em mới được biết là ông đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 91.2 m2. Bây giờ, ông chưa làm hàng rào nhưng nói là sẽ không cho ai đi qua đất của ông. Vậy bây giờ em phải làm sao kính mong văn phòng luật tư vấn giúp em! Em dự định làm đơn khiếu nại không biết có được không? Có khi nào nhà nước cấp giấy sai quy định không? Trong trường hợp ông Phát đúng thì em và các hộ dân khác phải làm gì để có lối đi vào nhà? Em rất mong nhận thư tư vấn. Xin cảm ơn!

Trả lời:

Theo quy định tại Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thỏa thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ 30 năm trở lên mà không có tranh chấp.

Có thể vì rất nhiều nguyên nhân khác nhau dẫn tới việc cơ quan nhà đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Phát ví dụ như cơ quan chưa nghiên cứu ký hồ sơ địa chính,...

Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam, nhà bạn hoàn toàn được có lối đi. Trường hợp bạn đã làm tất cả những gì có thể để yêu cầu có lối đi mà người hàng xóm vẫn làm khó dễ thì bạn nên làm đơn yêu cầu UBND xã, phường can thiệp, hoặc lên Công an xã, phường nếu hộ kia gây rối trật tự. Trường hợp gia đình không thỏa mãn với giải quyết của phường, bạn có thể nộp đơn lên UBND quận, huyện nơi bạn sinh sống.

Do đó, bạn nên thương lượng với gia đình kia, và nhờ UBND phường trung gian, lập biên bản hòa giải, đôi bên cùng ký. Biên bản ghi rõ số tiền đóng góp là để tu bổ, bảo dưỡng lối đi chung. Để việc tranh chấp được giải quyết theo đúng trình tự pháp luật, hai hộ tranh chấp phải chủ động gặp gỡ để tự hòa giải, nếu không thỏa thuận được thì thông qua hòa giải cơ sở để giải quyết. Sau khi hòa giải tại UBND xã, phường không thành thì gia đình bạn có thể nộp hồ sơ yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai cho UBND cấp quận, huyện trực tiếp quản lý hoặc bạn có thể nộp đơn khởi kiện tới Tòa án để yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 202, Điều 203 Luật Đất đai năm 2013.

2. Giải quyết tranh chấp lối đi chung?

Xin chào Luật sư. Tôi có một vấn đề xin được Luật sự giải đáp như sau: Gia đình tôi đang có một số vấn đề băn khoăn mong nhận được sự tư vấn, giúp đỡ từ các bạn. Bố đẻ tôi là Nguyễn Văn Dậu, là em trai của bà Nguyễn Thị Lan. Năm 1973, bà Lan có mua một mảnh đất mà không có lối đi nên đã đề nghị bố tôi bán lại một lối cổng để đi có bề ngang là 1.5m. Giấy bán cổng này một bên là bố tôi, một bên là Nguyễn Thị Vang (con gái của bà Lan).

Trên giấy bán cổng bố tôi đã viết rất rõ ràng là lối cổng để 2 gia đình cùng đi. Năm 2006, bà Lan qua đời để lại diện tích đất đó cho cháu gái là Mai Thị Hà. Thế nhưng vì lối đi có 1.5m hơi hẹp nên gia đình tôi đã mở thêm 0.5m nữa (tổng là rộng 2m) để 2 gia đình cùng đi. Nhưng đến nay vì 2 gia đình bất hòa nên tôi muốn xây dựng bức tường để ngăn lối cổng đi (trả lại chiều rộng như ban đầu là 1.5m). Vậy cho tôi hỏi, tôi làm như vậy có được không? Chân thành cảm ơn !

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, Truyền hình Quốc Hội Việt Nam, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống,Thanh niên, Tiền Phong Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Vụ đốt nhà 10 người ở TPHCM, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, hợp đồng kinh tế thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.