Chuyển quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của chủ sở hữu quyền sử dụng đất thông qua phương thức tặng cho, chuyển nhượng hoặc thừa kế. Để đảm bảo quyền lợi cho các chủ thể tham gia giao dịch dân sự, pháp luật đã quy định một số trường hợp giới hạn việc chuyển quyền. Luật sư sẽ tư vấn rõ hơn về vấn đề này.
1. Luật sư tư vấn về đất đai
Đất đai gắn với sở hữu toàn dân nên mọi công dân, tổ chức đều bình đẳng với nhau trong quá trình thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai. Theo đó, chủ sở hữu quyền sử dụng đất được nhà nước bảo hộ quyền sử dụng đất đồng thời được tạo điều kiện trong việc duy trì và làm tăng giá trị của quyền sử dụng đất.
Nếu bạn đang gặp khó khăn về vấn đề này hoặc bất kỳ vấn đề nào của pháp luật, hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0972238006 để được giải đáp các vấn đề pháp lý như:
- Nếu đất đã có quy hoạch sử dụng đất thì có được thực hiện việc chuyển nhượng hay không?
- Căn cứ nào để xác định là đất có tranh chấp?
- Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trong trường hợp tặng cho có điều kiện có thể được thực hiện mà không cần có công chứng hoặc chứng thực hay không?
- Ủy quyền định đoạt quyền sử dụng đất là gì? Quyền của người được ủy quyền đối với mảnh đất được ủy quyền ra sao?
Bên cạnh đó, chúng tôi xin gửi đến bạn tình huống cụ thể dưới đây để bạn có thể tham khảo và đưa ra hướng xử lý phù hợp nhất.
2. Mua bán nhà đất nhưng có tranh chấp thì xử lý như thế nào?
Nội dung đề nghị tư vấn: Kính gởi Luật sư Văn Phòng Gia Đình, Nhờ LS tư vấn giúp tình huống nhà của gia đình tôi liên quan đến hợp đồng mua bán đất đai như có tranh chấp. Để các LS hiểu rõ vấn đề, tôi xin phép trình bày chi tiết sự việc như sau:
Vào tháng 8 năm 2013, tôi có thỏa thuận mua nhà của bà N tại Quận 12, Hợp đồng mua bán được thực hiện tại một phòng công chứng tại TP HCM. Tổng số tiền 760tr. Tôi đã thanh toán 740tr ngay khi công chứng còn lại 20tr sẽ thanh toán sau khi đăng bộ sang tên từ bên bán qua bên mua.
Ngay sau khi giao dịch mua bán xong tôi tiến hành thủ tục đăng bộsang têntại UBND Q12 và UBND Q12 hẹn vào cuối tháng 9 năm 2013 sẽ trả kết quả. Trong lúc tôi đang chờkết quả đăng bộ từ Q12thì vào ngày 25 tháng 9 năm 2013 thì có 2 người ở tóa án quận Q12 xuong nhà và nói nhà tôi đang bị tranh chấp...
Lý do tranh chấp: là ông B(chồng) có cho bà N(vợ bé) một số tiền gần 1 tỷ đồngđể nuôi connay ông ta yêu cầu bà N trả lại tiền và yêu cầu Q12 ngăn chặn khẩn cấp việc mua bán thuê chấp căn nhà trên...
Trong trường hợp nêu trên, tôi có một số vấn đề nhờcác LS tư vấn hướng giải quyết:
1.  Về pháp luật căn nhà đó có thuộc quyền sở hửu của tôi hay chưa?
2.  Căn nhà của tôi có tiếp tục được đăng bộ sang tên vợ chồng tôi không?
3.  Việc tranh chấp giữa bà Ngọc và ông Ba có lên quan gì đến tôi không? Nếu có thì trước pháp luật tôi có bất lợi gì hay không?
4.  Nếu ra pháp luật thì căn nhà của tôi có bị phát mãi hay không? Nếu có thì tôi có thể lấy lại được số tiền mà tôi đã đưa cho ba N hay không?
Lưu ý: Căn nhà này chì có mình bà N đứng tên trên sổ hồng và có giấy chứng nhận độc thân.Rất cảm sự tư vấn của các LS.
(Để đảm bảo quyền riêng tư cho người đề nghị tư vấn, chúng tôi đã thay đổi thông tin cá nhân trong nội dung câu hỏi:)
Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Văn Phòng Luật Sư Gia Đình, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:
- Thứ nhất, để chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp thì phải qua 3 bước:
1. Liên hệ phòng công chứng để công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
2. Sau khi công chứng hợp đồng hai bên liên hệ Chi cục thuế để tiến hành thủ tục đóng thuế, Bên chuyển nhượng kê khai và đóng thuế Thu nhập cá nhân; Bên nhận chuyển nhượng kê khai và đóng Lệ phí trước bạ.
3. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, bên nhận chuyển nhượng liên hệ với UBND cấp Quận làm thủ tục đăng bộ.
Sau đó bên chuyển nhượng giao cho bên nhận chuyển nhượng: GCN quyền sử dụng đất, thông báo nộp lệ phí trước bạ (bản chính), bản vẽ, giấy tờ đóng thuế sử dụng đất (hàng năm, nếu có).
Vì vậy, trong trường hợp này, căn nhà này chưa thể thuộc sở hữu của bạn do chưa hoàn thành xong các thủ tục về chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Thứ hai, về vấn đề căn nhà có tiếp tục được đăng bộ sang tên hay không:
Theo như bạn trình bày thì GCNQSDĐ (sổ hổng) chỉ đứng tên bà N là người bán nhà chứng tỏ bà N là chủ sở hữu đích thực của ngôi nhà này và có toàn quyền định đoạt tài sản của mình.
Vì vậy, căn nhà vẫn tiếp tục được đăng bộ sang tên vợ, chồng bạn mà không liên quan đến ông B vì nó không phải là tài sản liên quan đến ông B do ông B và bà N cũng không phải là vợ, chồng theo quy định của pháp luật (không có giấy đăng kí kết hôn).
- Thứ ba, nếu có tranh chấp giữa bà N và ông B thì quan hệ tài sản của hai người này với quan hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bà N với bạn là 2 quan hệ độc lập vì vậy, nó không ảnh hưởng gì đến quyền lợi của bạn.
- Thứ tư, do là quan hệ độc lập nên nếu bạn hoàn thành các thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà N thì căn nhà đó hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn và Ngân hàng không có quyền đối với tài sản của bạn.

--------------
Câu hỏi thứ 2 - Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bắt buộc phải chuyển hộ khẩu hay không?
Chào Văn Phòng Luật Sư Gia Đình,Trước tiên cho em cảm ơn Công ty luôn đưa ra những tư vấn hữu ích với dẫn luật rõ ràng, chuyên nghiệp.em có một thắc mắc mong được tư vấn sớm. Chồng em có mua một mảnh đất và đang trong quá trình làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Vợ chồng em mới kết hôn được 1 năm nhưng chưa kịp chuyển khẩu. khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phía dịch vụ họ nói e phải chuyển khẩu về nhà chồng thì mới chuyển quyền sử dụng đất được.sau khi chuyển khẩu xong, bên đó và chồng em đưa cho em một thỏa thuận về tài sản riêng, tức mảnh đất chồng em đang hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sẽ là tài sản riêng của chồng và em không có quyền sử dụng cũng như sở hữu với mảnh đất đó với lý do tiện việc chuyển nhượng (bán ) đất sau này. Luật sư tư vấn giúp em việc chuyển nhượng lại mảnh đất sau khi hoàn tất việc mua bán sau này (bán lại mảnh đất cho người khác) sẽ dễ dàng hơn khi mảnh đất là tài sản riêng của chồng em chứ không phải là tài sản chung có đúng không ạ? Em cảm ơn!
Trả lời: Đối với yêu cầu hỗ trợ của bạn chúng tôi đã tư vấn trường hợp tương tự sau đây:
Như vậy, theo quy định pháp luật thì điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất không bắt buộc phải chuyển hộ khẩu; cho nên,chị vẫn có quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với chồng. Trong trường hợp chị cam kết làm hợp đồng chuyển nhượng cho chồng làm tài sản riêng thì chị không có quyền sử dụng đất lúc này và mai sau nếu chuyển nhượng không cần sự xác nhận của chị.

Trên đây là nội dung tư vấn của Văn Phòng Luật Sư Gia Đình về vấn đề bạn yêu cầu tư vấn: Mua bán nhà đất nhưng có tranh chấp xử lý thế nào?. Nếu còn vướng mắc, chưa rõ bạn vui lòng liên hệ luật sư tư vấn trực tuyến để được giải đáp.

Luật sư Trần Minh Hùng chuyên gia tư vấn luật trên kênh HTV, VTV, THVL1, ANTV, SCTV1…

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội. 
 Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như:  Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư  bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.
Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.
Trân trọng cảm ơn.
ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)
Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)
5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)
68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM
Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958
Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006
Email: luatsuthanhpho@gmail.com
http://www.luatsugiadinh.net. vn
http://www.luatsuthanhpho.com