Luật sư tư vấn số 01/2021

Di sản thừa kế; Sang tên sổ đỏ

Nhà tôi có 3 thành viên: tôi và cha mẹ tôi. Sổ đỏ do mẹ tôi đứng tên. Lúc còn trẻ mẹ và cha tôi có lập di chúc để lại phần tài sản gồm nhà và đất cho tôi. Nay mẹ tôi đã mất thì phần tài sản đó tôi có được sang tên không? Vì bố tôi hiện có người phụ nữ khác (người phụ nữ ấy có con riêng không phải của cha tôi). Ông cũng muốn sang tên nhưng lại giành đứng tên sổ đỏ. Nếu muốn sang tên tôi thì phải thế nào và nếu trường hợp phân chia tách sổ đỏ nếu ông không chịu để tôi đứng tên tôi đứng tên sẽ được phân chia ra sao?

Trả lời:

Theo quy định của Bộ luật dân sự 2015, sau khi mẹ bạn chết có để lại di chúc bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế. Di sản thừa kế sẽ được chia trên nguyên tắc theo di chúc trước, phần tài sản không được quy định trong di chúc hoặc di chúc quy định nhưng không rõ ràng thì sẽ được chia theo pháp luật; và khi thực hiện chia tài sản thừa kế theo di chúc cũng cần tính đến người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc được quy định tại khoản 1 Điều 644 như sau:

“Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:

–Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

–Con thành niên mà không có khả năng lao động.”

Theo những quy định trên, nếu di sản là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân thì khi mẹ bạn mất bạn có thể yêu cầu phân chia di sản thừa kế của mẹ bạn. Một nửa mảnh đất và căn nhà thuộc quyền định đoạt của mẹ bạn sẽ được chia theo di chúc để lại quyền thừa kế một nửa mảnh đất và căn nhà cho bạn.

     Tuy nhiên, bố của bạn là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc do đó bố bạn sẽ được hưởng 2/3 của 1/4 mảnh đất và căn nhà đó. Trong trường hợp di sản thừa kế là tài sản riêng của mẹ bạn thì bố bạn sẽ được hưởng 2/3 của 1/2 mảnh đất và căn nhà đó. Do đó, muốn sang tên đứng riêng trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, bạn cần phải thực hiện thủ tục tách thửa nếu đủ điều kiện.

     Như vậy, nếu bạn muốn sang tên sổ đỏ là di sản thừa kế trong trường hợp trên bạn phải thực hiện thủ tục tách thửa đối với mảnh đất và căn nhà đó….

LS TRẦN MINH HÙNG TRÊN HTV

 Luật sư Trần Minh Hùng là một trong những luật sư sáng lập văn phòng luật, giàu kinh nghiệm về kiến thức và thực tiễn đã dành nhiều thắng lợi vụ kiện và quan trọng luật sư Hùng luôn coi trọng chữ Tâm của nghề luật sư và trách nhiệm đối với xã hội nên đã được nhiều hãng báo chí, truyền thông, Đài truyền hình, Đài tiếng nói Việt nam phỏng vấn nhiều lĩnh vực quan trọng liên quan đến đời sống. Luật sư Trần Minh Hùng được nhiều hãng truyền thông, báo chí trong nước  tin tưởng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn trên VOV Giao Thông – Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài truyền hình TP.HCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Truyền hình SCTV, THĐN, Truyền hình Quốc Hội VN, Truyền hình Công an ANTV, Đài truyền hình Vĩnh Long, Đài phát thanh kiên giang... và các hãng báo chí trên cả nước, được các tổ chức, trường Đại học Luật TP.HCM mời làm giám khảo các cuộc thi Phiên tòa giả định với Đại học cảnh sát, mời làm chuyên gia ý kiến về các sự kiện……là đối tác tư vấn luật của các hãng truyền thông này và luôn mang lại niềm tin cho khách hàng và ghi nhận sự đóng góp của chúng tôi cho xã hội...là luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ Ngân hàng Navibank, Huyền Như, Viettinbank, các vụ Giết Người do mâu thuẫn hát karaoke tại Bình Chánh, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành- Dầu Dây, Bào chữa bị cáo Huân không đeo khẩu trang mùa Covit, Vụ Nữ sinh Tân Bình bị cắt tai, bảo vệ cho MC Trấn Thành, Bào chữa, bảo vệ vụ "Bác sĩ khoa rút ống thở", Bảo vệ cho người cho thuê nhà vụ Công ty Thế giới Di Động không trả tiền thuê nhà mùa dịch covid, Tư vấn cho nghệ sĩ Thương Tín, bảo vệ vụ đổ xăng đốt 10 người tại TPHCM, các vụ Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, cưỡng đoạt, cướp, gây thương tích, tham ô, mua bán ma túy, cố ý làm trái.… và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi..…là hãng luật tư vấn luật cho nhiều công ty Việt Nam và nước ngoài trên cả nước luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Trân trọng cảm ơn.