1. Luật sư tư vấn khởi kiện, giải quyết tranh chấp về quyền sử dụng đất

Việc hỏi ý kiến tư vấn luật sư trước khi tiến hành khởi kiện giải quyết tranh chấp đất đai, nhà ở, QSD đất hoặc khi bạn đang là bị đơn, người liên quan trong vụ án về đất đai là điều nên làm để đảm bảo tối đa quyền và lợi ích của bạn, bởi lẽ: Khi luật sư tham gia nghiên cứu hồ sơ và tư vấn cho bạn sẽ đảm bảo việc khởi kiện đúng pháp luật, đủ căn cứ pháp lý để yêu cầu khởi kiện, yêu cầu phản tố, mức án phí, căn cứ tính án phí và tất cả các vấn đề khác liên quan đến tranh chấp đất đai mà bạn vướng mắc.

Hãy liên hệ với Luật sư  Gia Đình theo các hình thức sau để được hỗ trợ tốt nhất:

✔️ Đến gặp luật sư trực tiếp để được tư vấn (khi đi mang theo toàn bộ giấy tờ liên quan đến vụ án, vụ việc tranh chấp đất đai của bạn);

✔️ Gửi Mail hoặc thư qua đường bưu điện cho chúng tôi để yêu cầu tư vấn.

2. Thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất

Thủ tục khởi kiện vụ án tranh chấp QSDĐ được hướng dẫn, tư vấn tại Luật sư Gia Đình bao gồm các bước và nội dung về xác định thẩm quyền tòa án, chuẩn bị hồ sơ khởi kiện, nộp đơn và tham gia tố tụng tại tòa án như sau:

Bước 1: Xác định điều kiện khởi kiện

Luật Minh Gia tư vấn xác định Tòa án có thẩm quyền giải quyết, xét xử trong mỗi vụ án việc xác định thẩm quyền theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, cụ thể như sau:

- Xác đinh vụ việc có thuộc một trong các loại việc theo quy định;

- Xác định vụ việc đúng với cấp Tòa án có thẩm quyền giải quyết.

Việc xác định thời hiệu khởi kiện, đánh giá về việc người khởi kiện còn đủ điều kiện khởi kiện theo quy định của pháp luật hay không và căn cứ xác định được luật sư Luật Minh Gia tư vấn cụ thể đối với từng trường hợp để quý khách hàng áp dụng với vụ việc của mình.

Bước 2: Thu thập chứng cứ, tài liệu chuẩn bị khởi kiện

Thu thập chứng cứ để xác định điều kiện khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất, chứng minh quyền khởi kiện cũng như để bảo vệ quyền và lợi ích trong quá trình tham gia tố tụng được luật sư Luật Minh Gia tư vấn cho quý khách hàng đối với từng trường hợp, vụ việc cụ thể.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện tranh chấp đất đai

Luật Minh Gia tư vấn lập hồ sơ khởi kiện để nguyên đơn nộp cho Tòa án khi khởi kiện vụ án và các vấn đề khác liên quan. Nội dung cụ thể của hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc một trong các giấy tờ theo quy định pháp luật Đất đai;

- Giấy tờ về quyền sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ cách mạng lâm thời cộng hòa miền nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trogn sổ đăng ký ruộng đấy, sổ địa chính;

- Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất;

- Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 nay được ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đã sử dụng đất trước ngày 15/10/2003;

- Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở thuộc chế độ cũ cấp cho ngưới sử dụng đất;

- Bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án; quyết ssịnh giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước cớ thẩm quyền đã được thi hành;

- Các giấy tờ xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Quyết định cấp đất. bản án, quyết định của Tòa án… ( Trong trường hợp chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất);

- Các biên bản giải quyết của cơ quan chức năng…

- Biên bản hòa giải tại xã, phường.

Bước 4: Nộp hồ sơ khởi kiện tại Tòa án

Luật sư Gia Đình tư vấn quy định và thủ tục nộp hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp về quyền sử dụng đất tại tòa án, bao gồm các hình thức như:Nộp đơn khởi kiện tại Tòa án hoặc Nộp đơn khởi kiện tới Tòa án qua đường bưu điện và vấn đề nộp tiền tạm ứng án phí.

Bước 5: Thực hiện các thủ tục cần thiết sau khi Tòa án ra thông báo thụ lý vụ án…

Tranh chấp đất đai đang ngày càng phổ biến, việc nộp hồ sơ khởi kiện lên Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp không còn xa lạ, tuy nhiên, việc viết đơn khởi kiện để yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai sao cho chính xác và đúng quy định của pháp luật không phải ai cũng biết. Hôm nay, thay mặt Phamlaw tôi xin trình bày về cách viết đơn khởi kiện yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai sao cho đúng yêu cầu pháp lý:

Thứ nhất, về các nội dung chính trong đơn khởi kiện tranh chấp đất đai: Theo quy định tại Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015 xác định các nội dung chính trong đơn khởi kiện bao gồm:

1. Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;
2.  Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;
3. Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện.
4. Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có)
5. Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện
6. Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.
7. Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;
8. Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);
9. Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

Đơn khởi kiện thực hiện theo mẫu số 01 Nghị quyết số 02/2006/NQ – HĐTP về hướng dẫn thi hành các quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm của Bộ luật Tố tụng dân sự”.

– Mục 1: Ghi địa điểm và ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện, ví dụ Nam Định, ngày…tháng.. năm…)

– Mục 2: Ghi tên Toà án có thẩm quyền giải quyết vụ án; nếu là Toà án nhân dân cấp huyện, thì cần ghi rõ Toà án nhân dân huyện gì thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nào (ví dụ: Toà án nhân dân huyện A thuộc tỉnh B), nếu là Toà án nhân dân cấp tỉnh, thì ghi rõ Toà án nhân dân tỉnh (thành phố) nào (ví dụ: Toà án nhân dân tỉnh Hưng Yên) và địa chỉ của Toà án đó.

–  Mục 3: Ghi họ tên người khởi kiên, nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi họ và tên; nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

– Mục 4:  Nếu người khởi kiện là cá nhân, thì ghi đầy đủ địa chỉ nơi cư trú (ví dụ: Nguyễn Văn A, trú tại thôn B, xã C, huyện M, tỉnh H); nếu người khởi kiện là cơ quan, tổ chức, thì ghi địa chỉ trụ sở chính của cơ quan, tổ chức đó (ví dụ: Công ty TNHH Hin Sen có trụ sở: Số 20 phố LTK, quận HK, thành phố H).

Các mục 5, 7,9 ghi tương tự như mục 3. Nếu là cá nhân thì ghi họ và tên, nếu là cơ quan, tổ chúc thì ghi tên cơ quan, tổ chức và ghi họ, tên của người đại điện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện đó.

Các mục 6,8,10 ghi tương tự như hướng dẫn tại mục 4.

Mục 11 nêu cụ thể từng yêu cầu giải quyết. Ví dụ

1. Yêu cầu chấm dứt việc tranh chấp
2. Yêu cầu trả lại diện tích đất đang sử dụng bất hợp pháp
3. Yêu cầu hoàn trả tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp đã đóng trong thời gian 3 năm….

Mục 12, 13 nêu rõ họ, tên và địa chỉ chỉ của người làm chứng  (thôn, xã, huyện, tỉnh), nếu là nơi làm việc, thì ghi địa chỉ nơi người đó làm việc (ví dụ: Nguyễn Văn A, công tác tại Công ty B, trụ sở làm việc tại số …phố…quận…TP Hà Nội).

Mục 14: Ghi rõ những tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện gồm những tài liệu gì và đánh số theo thứ tự: Ví dụ:

1. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất.
2. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất( bản sao)
3. Biên lai nộp thuế sử dụng đất
4. Biên bản hòa giải giải quyết tranh chấp tại UBND xã nơi có đất tranh chấp. …
   Mục 15:  Ghi những thông tin mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án (ví dụ: Người khởi kiện thông báo cho Toà án biết khi xảy ra tranh chấp một trong các đương sự đã đi nước ngoài chữa bệnh, những người cũng tham gia tranh chấp phát sinh …).

Mục 16: Mục ký tên hoặc điểm chỉ của người khởi kiện, nếu người khởi kiện là cá nhân thì phải có chữ ký hoặc điểm chỉ của người khởi kiện; nếu là người đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức khởi kiện thì phải ký tên, ghi rõ họ tên, chức vụ của mình và đóng dấu của cơ quan, tổ chức đó.

Trên đây là phần giới thiệu của chúng tôi về đơn khởi kiện tranh chấp đất đai, nếu còn bất cứ thắc mắc nào khác có liên quan, anh có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua tổng đài tư vấn chuyên sâu 1900 hoặc qua số hotline 0973938866 để được tư vấn hỗ trợ các dịch vụ pháp lý khác nhanh nhất.

Mẫu đơn khởi kiện theo mẫu số 01 đính kèm Nghị quyết số 02/2006/NQ – HĐTP về hướng dẫn thi hành các quy định trong phần thứ hai “Thủ tục giải quyết vụ án tại Tòa án cấp sơ thẩm của Bộ luật Tố tụng dân sự”.

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập -Tự do – Hạnh phúc

……(1), ngày….. tháng …… năm…….

ĐƠN KHỞI KIỆN

Kính gửi: Toà án nhân dân (2)………………………………………………

Họ và tên người khởi kiện: (3)………………………………………………….

Địa chỉ: (4) ……………………………………………………………….…….

Họ và tên người có quyền và lợi ích được bảo vệ (nếu có) (5) …………………

Địa chỉ: (6) …………………………………………………………………………..

Họ và tên người bị kiện: (7) ……..………………………………………….…….

Địa chỉ: (8) …………………………………………………………………….…….

Họ và tên người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (nếu có) (9)…….. ……………….

Địa chỉ: (10) ……………………………………………………………………….

Yêu cầu Toà án giải quyết những vấn đề sau đây đối với bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan (11)…………………………………………….…………

……………………………………………………………………………………

………………………………………………………………………………

Họ và tên người làm chứng (nếu có) (12)……..…………………… ……………

Địa chỉ: (13) ………………………………………………………….………..

Những tài liệu, chứng kèm theo đơn khởi kiện gồm có: (14)

1……………………………………………………………………………….

2…………………………………………………………………………………..

………………………………………………………………………………

(Các thông tin khác mà người khởi kiện xét thấy cần thiết cho việc giải quyết vụ án) (15)…………………………………….……….

Người khởi kiện (16)

Vấn đề trên được Luật Sư Gia Đình tư vấn quy định pháp luật cho đương sự về: Hòa giải tại Tòa án; Viết Bản tự khai; Tham gia phiên Tòa khi có quyết định đưa vụ án ra xét xử và các vấn đề khác liên quan.
Trân trọng.


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, SCTV