Thời Hiệu Khởi Kiện Đòi Lại Nhà Đất

Thứ nhất, về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai;

Theo quy định của Bộ luật dân sự năm 2015 thì thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm, nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.

Tại Điều 155 Bộ luật dân sự năm 2015 có quy định:

“Điều 155. Không áp dụng thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện không áp dụng trong trường hợp sau đây:

1. Yêu cầu bảo vệ quyền nhân thân không gắn với tài sản.

2. Yêu cầu bảo vệ quyền sở hữu; trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.3. Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật đất đai.4. Trường hợp khác do luật quy định.”

Theo đó, trường hợp kiện về tranh chấp quyền sử dụng đất theo Luật đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nói cách khác, chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản có quyền khởi kiện bất cứ lúc nào mà không bị hạn chế về thời hạn.

Thứ hai, về giải quyết tranh chấp đất đai;

Do không rõ về nguồn gốc đất đai nhưng gia đình bạn đã sử dụng mảnh đất này ổn định, lâu dài gần 40 năm nên căn cứ Điều 236 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về xác lập quyền sở hữu theo thời hiệu do chiếm hữu, được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật

“Người chiếm hữu; người được lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình, liên tục, công khai trong thời hạn 10 năm đối với động sản; 30 năm đối với bất động sản thì trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu; trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.”

Kết luận

Như vậy, nếu gia đình bạn chứng minh về việc chiếm hữu của mình là ngay tình, liên tục, công khai 30 năm thì gia đình bạn trở thành chủ sở hữu tài sản kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu. Mặt khác, theo quy định Bộ luật tố tụng dân sự 2015 thì người khởi kiện phải chứng minh là chủ sở hữu, chủ sử dụng hợp pháp tài sản mà họ đang kiện đòi và yêu cầu kiện đòi. Trường hợp không có đủ tài liệu chứng cứ thì Tòa án sẽ không thụ lý giải quyết vụ việc.

Bên cạnh đó, việc tranh chấp đất đai giữa các bên cần được hòa giải tại UBND xã nơi có tranh chấp, sau đó mới có thể khởi kiện ra Tòa theo Điều 203 Luật đất đai số 45/2013/QH13.

Trân trọng.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình