Tư vấn về kiện đòi tài sản khi hợp đồng mua bán vô hiệu

Xin tư vấn: Vợ chồng tôi có làm hợp đồng mua bán nhà với bà Th, chỉ có mình tôi ký vào hợp đồng, bà Th nhờ người khác giả mạo chữ ký chồng tôi, giờ tôi muốn đòi lại giấy tờ nhà đất. Cụ thể vụ việc như sau:

Vợ chồng có một căn nhà ở Gò Vấp. Vào năm 2009, tôi vay mượn của bà Th 300 triệu đồng, thỏa thuận 3 tháng sau sẽ trả xong. Bà Th yêu cầu tôi phải ra công chứng làm hợp đồng mua bán nhà. Tôi đã nói chồng tôi không biết gì thì bà Th nói bà ấy sẽ chuẩn bị hêt.Vào ngày công chứng, bà Th thỏa thuận với văn phòng công chứng kiếm một ông xe ôm vào và giả chữ ký, lăn tay của chồng tôi. Sau đó tôi vẫn trả lãi đầy đủ. 3 tháng sau tôi yêu cầu bà Th ra công chứng hủy hợp đồng mua bán, trả lại giấy tờ nhà và tôi trả tiền nhưng bà Th không hợp tác. Chúng tôi đã khỏi kiên ra Tòa, nhưng do bà Th không có mặt tại địa phương nên chúng tôi rã rút đơn khởi kiện. Năm 2010-2014, gia đình tôi bị các chủ mới khởi kiện đòi nhà. 7/2014, các chủ cũ rút đơn khởi kiện. Tôi đã làm đơn giám định chữ ký trên hợp đồng mua bán nhà và đã có kết luận giám định không phải do chồng tôi ký. Hiện chúng tôi vẫn ở trong nhà đó nhưng không có giấy tờ nhà nên không giao dịch gì được hết.

Tôi xin hỏi Luật sư: giờ tôi phải làm sao.

Khởi kiện ai để lấy được giấy tờ nhà. Bà Th hay văn phòng công chứng?

Thời hiệu khởi kiện còn không?

Tư vấn về Hợp đồng mua bán nhà

Cảm ơn chị đã tin tưởng và gửi yêu cầu tư vấn đến vpls GIA ĐÌNH, trường hợp chị yêu cầu, chúng tôi tư vấn như sau:

Thứ nhất, chúng tôi xác định giá trị pháp lý của giao dịch mua bán Nhà ở như sau:

Theo dữ liệu chị cung cấp, ngôi nhà thuộc quyền sở hữu chung của vợ chồng chị, nhưng khi xác lập hợp đồng mua bán nhà với bà Th thì chỉ có 1 mình chị thực hiện ký kết.

Căn cứ theo Luật Hôn nhân gia đình năm 2014 Điều 35. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

“1. Việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung do vợ chồng thỏa thuận.

2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:

a) Bất động sản;

b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;

c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”

Theo đó, khi xác lập giao dịch mua bán nhà của vợ chồng chị với bà Th phải được xác lập sau khi có sự thỏa thuận của vợ chồng chị. Khi hợp đồng được ký kết của một mình chị thì có thể là điều kiện dẫn đến hợp đồng vô hiệu vì không đủ thẩm quyền ký kết hợp đồng.

Hơn nữa, việc bà Th nhờ người khác giả mạo chữ ký của chồng chị, là vi phạm pháp luật, và cũng là điều kiện dẫn đến hợp đồng vô hiệu.

Hậu quả pháp lý của hơp đồng vô hiệu là các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Thứ hai, khi đã có căn cứ để xác định rằng hơp đồng mua bán nhà giữa chị và bà Th là vô hiệu, thì giao dịch giữa bà Th với những người chủ mới trên căn nhà đó không có hiệu lực, vì bà Th sở hữu bất hợp pháp đối với căn nhà trên.

Do đó, chị cần làm những việc sau:

- Yêu cầu Tòa Án hủy hợp đồng mua bán nhà, dựa trên những căn cứ như trên.

- Khởi kiện ra Tòa Án đòi lại tài sản: với thời hiệu khởi kiện là 30 năm đối với tài sản là bất động sản.

Với việc thực hiện giao dịch vi phạm pháp luật của bà Th trong việc giả mạo chữ ký để lừa dối cơ quan có thẩm quyền, nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản thì chị có thể khởi kiện bà Th với hành vi trên.

Việc Chị đã biết bà Th vi phạm pháp luật, cố tình giả mạo chữ ký mà chị lại đồng ý, thì chị cũng có thể phải chịu trách nhiệm cho hành vi vi phạm của mình.

Đối với cơ quan Công chứng, chứng thực: Khi thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực đối với giao dịch liên quan đến tài sản là bất động sản- tài sản chung của vợ chồng, thì phải đảm bảo có sự thỏa thuận của vợ chồng với bên kia, xác nhận đối tượng của hợp đồng, chủ thể của hợp đồng mà không có thực tế thì phải yêu cầu xác nhận lại, nếu không phải từ chối công chứng. Do đó, trong quá trinh thực hiện thủ tục này, cơ quan công chứng có thể đã có sự sai sót, nên cũng có thể là đối tượng khởi kiện.
Trân trọng.

LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, ANTV, THVL, SCTV…

Chúng tôi là hãng luật tổng hợp nhiều đội ngũ luật sư giỏi, luật gia, thạc sỹ, chuyên viên, cộng tác viên có trình độ cao, năng lực chuyên môn cao, có kinh nghiệm, kiến thức hiểu biết rộng, kỹ năng tư vấn chuyên nghiệp, đặc biệt có trách nhiệm và đạo đức trong nghề nghiệp. Chúng tôi quan niệm Luật sư là nghề cao quý- cao quý vì nghề luật sư là nghề tìm công bằng và công lý cho xã hội. Luật sư bảo vệ cho những nạn nhân, tội phạm, và những người bị oan sai. Nghề luật sư là nghề rất nguy hiểm và khó khăn dù bào chữa, bảo vệ cho bất kỳ ai thì luật sư luôn gặp nguy hiểm vì sự thù hằn của bên đối lập. Do vậy để làm được luật sư thì phải có tâm, có đạo đức, có tài năng và phải đam mê nghề nghiệp, yêu nghề, chấp nhận có khăn, hy sinh và chấp nhận nguy hiểm. Nếu sợ nguy hiểm, sợ ảnh hưởng đến công việc, cuộc sống của mình và gia đình thì rất khó hành nghề luật sư đúng nghĩa. Niềm vui của luật sư là khi giải oan được cho thân chủ, giúp được cho thân chủ, đem lại công bằng, công lý cho thân chủ nhằm góp phần đem lại công bằng cho xã hội.

Luật sư Trần Minh Hùng Trưởng văn phòng Luật sư Gia Đình- Luật sư sáng lập luật sư Gia Đình có nhiều năm kinh nghiệm tranh tụng, tư vấn được rất nhiều hãng truyền thông tin tưởng với nhiều năm và thường xuyên cố vấn pháp lý, tư vấn pháp luật trên các Kênh truyền hình uy tín như: Đài Truyền hình TPHCM (HTV), Đài truyền hình Việt Nam (VTV), Đài truyền hình Vĩnh Long, Truyền hình Công an ANTV, SCTV, THQH, Tư vấn luật trên Đài tiếng nói Việt Nam, Đài truyền hình cáp VTC, Đài VOV Giao Thông, Đài tiếng nói Việt Nam, Đài phát thanh Kiên Giang, Truyền hình Quốc Hội, Báo Pháp luật TPHCM, Báo tuổi trẻ đời sống, Báo đời sống và pháp luật, Báo Dân trí, Báo Vnxpress, Báo công an nhân dân và các hãng báo chí trên cả nước... là luật sư được Trường Đại học luật TP.HCM mời làm giám khảo cho nhiều cuộc thi Phiên tòa giả định cấp trường ĐHL, Cấp Quốc Gia, học thuật với trường Cảnh sát nhân dân, Nhiều trường đại học uy tín và chuyên gia pháp luật cho các hãng truyền thông uy tín. Là Luật sư bào chữa, tư vấn cho nhiều vụ án đỉnh điểm, quan trọng nổi tiếng trên cả nước được báo chí đưa tin, người dân quan tâm như vụ đại án Ngân hàng Navibank liên quan Huyền Như và Viettinbank, Vụ cướp 35 tỷ Long Thành - Dầu giây, Chống thi hành công vụ mùa Covid, các vụ Giết Người, Hiếp dâm, Dâm ô, Lừa Đảo, gây thương tích, tham ô, cố ý làm trái... và các vụ án khác về dân sự, kinh tế, thừa kế, đất đai, lao động, hành chính, doanh nghiệp.… luôn mang lại niềm tin cho khách hàng cũng như sự đóng góp tích cực sự công bằng, đi tìm công lý không biết mệt mỏi cho xã hội của luật sư chúng tôi.

Chúng tôi cùng tư vấn luật và cố vấn pháp lý cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước rất lâu năm.

Trân trọng cảm ơn.

ĐOÀN LUẬT SƯ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH
VPLS GIA ĐÌNH (Luật sư Thành Phố)

Trụ sở: 402A Nguyễn Văn Luông, P.12, Q.6, Tp.HCM (Bên cạnh Công chứng số 7)

5/1 Nguyễn Du, Biên Hòa, Đồng Nai (đối diện tòa án Biên Hòa)

68/147 Trần Quang Khải, Tân Định, quận 1, TP.HCM

Điện thoại: 028-38779958; Fax: 08-38779958

Luật sư Trần Minh Hùng: 0972 238006

Email: luatsuthanhpho@gmail.com

http://www.luatsugiadinh.net.vn

http://www.luatsuthanhpho.com