Thủ tục đòi lại Đất đai đã cho mượn như thế nào?

Câu hỏi: Con có vấn đề muốn nhờ luật sư tư vấn, số là 7 năm trước cha con có 1 miếng đất do không canh tác nên cho A (người thân) mượn để sử dụng nhưng chỉ  nói bằng miệng không có giấy tờ thõa thuận gì cả. Sau đó A tiến hành xây nhà trên miếng đất đó, nhưng cha con không đồng ý, A bảo để A xây khi nào cần A sẽ dỡ đi. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì là của cha con.

Hiện nay, cha con muốn lấy lại để sử dụng nhưng không biết có cần báo trước cho A biết không? nếu có là thời hạn bao lâu? với lại con không biết là cha con có cần bồi thường tiền xây nhà cho A không? sau khi lấy lại đất cha con không có ý định sử dụng ngôi nhà đó.

Mong nhận được câu trả lời của luật sư, con xin chân thành cám ơn.

Trả lời: Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp của bạn chúng tôi tư vấn như sau:

Việc cho mượn đất ở giữa bố bạn và A đã xác lập một hợp đồng mượn tài sản. Theo quy định tại Điều 494 Bộ luật dân sự 2015 thì: 

“Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.”

Điều 517 BLDS 2015 có quy định về quyền của bên cho mượn tài sản như sau:

“1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thoả thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thoả thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.”

Pháp luật không quy định cụ thể về thời hạn báo trước mà chỉ yêu cầu báo trước một thời gian hợp lý, chẳng hạn thời gian để người ở nhờ tìm kiếm chỗ ở mới....

Mặt khác, tại Khoản 2 Điều 497 BLDS 2015có quy định về quyền của bên mượn tài sản như sau:

“Yêu cầu bên cho mượn thanh toán chi phí hợp lý về việc sửa chữa hoặc làm tăng giá trị tài sản mượn, nếu có thoả thuận.”

Do đó, để giải quyết vụ việc trên còn phụ thuộc vào việc bạn có đồng ý cho người mượn đất xây nhà hay không. Trong trường hợp hai bên có thỏa thuận, người mượn đất của bạn có quyền đòi bạn phải thanh toán chi phí cho việc họ xây cất nhà trên đất vì việc xây dựng này đã làm tăng giá trị quyền sử dụng đất của bạn. Trong trường hợp hai bên không có thỏa thuận thì bạn không phải thanh toán chi phí xây dựng trên mảnh đất mà bạn đã cho mượn….
Trân trọng.


LS TRẦN MINH HÙNG CHUYÊN GIA TƯ VẤN LUẬT TRÊN HTV, VTV, THVL1, SCTV…